공인중개사전문 - 부천새롬
부동산학개론 기본확인학습-6
정답및해설
1. 부동산투자의 장점으로서의 실물투자에 따른 인플레션 헷지(inflation hedge)기능이 있지만 인플레이션 위험(inflation risk)은 존재하지 않는다. ( )
2. 부동산투자는 환금성(현금화 가능성, 유동성)이 약하여 자산가치 하락이 예상될 때 투자비용을 회수하는 데에는 많은 시간이 걸리는 것을 ‘투자의 내구성’이라고도 한다. ( )
3. 부동산에 직접 투자하여 소득이득과 자본이득을 얻는 자를 저당투자자, 이들에 대한 대출을 통해 이자수익을 얻는 자를 지분투자자라고 한다. ( )
4. 타인자본을 지렛대로 삼아 자기자본(지분)수익률을 총자본수익률(종합자본환원율)보다 적게 하는 것을 정(+)의 지렛대효과라고 한다. ( )
5. 실현된 결과가 예상한 결과로부터 벗어날 가능성을 불확실성(uncertainty)또는 위험(risk)이라 한다. ( )
6. 부동산투자에 따른 사업상 위험(business risk)에는 시장위험, 운영위험, 금융적 위험이 있다. ( )
7. 예상치 못한 물가가 상승하는 경우 채무자에 비해 채권자가 또는 실물자산소유자에 비해 금융자산소유자가 유리하게 된다. ( )
8. 부채가 많으면 원금과 이자에 대한 채무불이행(default) 가능성이 높아지며 파산할 위험도 그만큼 더 커지게 되는 것을 금융적 위험(financial risk)이라 한다. ( )
9. 정부의 정책이나 물가상승으로 말미암아 이자율이 상승하여 채무불이행(default) 가능성이 높아지면 이를 금융적 위험이라고 한다. ( )
10. 기대수익률이란 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상 투자안에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 의미한다. ( )
11. 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 대상부동산가치의 상승을 가져와 대상부동산에 대한 기대수익률은 상승하게 된다. ( )
12. 다른 조건이 일정하고 이성적 투자자라면 기대수익률과 요구수익률이 같다면 투자를 할 수도 안할 수 있을 것이다. ( )
13. 일반적이고 이성적인 투자자는 위험혐오형인데, 이는 위험을 전혀 감수하려 하지 않겠다는 것을 의미한다. ( )
14. 위험혐오적인 투자자에게 있어서 투자대상의 위험이 커지면 그만큼 요구수익률은 높아지게 된다. ( )
15. 위험-수익의 상쇄관계(risk-return trade off)에 따라 위험과 수익이 서로 반비례관계에 있게 된다. ( )
16. 위험에 대한 대가로 위험할증률이 가산된 요구수익률을 위험조정률(risk-adjusted rate)이라고 한다.v
17. 요구수익률 = 무위험률 + ( ) + 기대(예상)인플레이션율
18. 시장가치란 의사결정자인 투자자의 주관적인 가치이며 기대순수익(세후 현금수지)을 요구수익률로 환원한 값이다. ( )
19. 평균-분산결정법이란 같은 기대치를 갖는 투자대안이라면 분산이 작은 것을, 같은 분산의 투자대안이라면 기대치가 큰 것을 선택하는 방법을 말한다. ( )
20. 평균-분산법은 두 개의 투자대안 중 어느 하나가 위험과 수익률이 모두 높거나 낮다고 할 경우 둘 중 어느 것을 선택해야 할지 판단기준을 제시해 주지 못한다. ( )
21. 위험을 다른 사람(경제주체)에게 떠넘기는 것을 위험의 제거라고 한다. ( )
22. 변이계수는 표준편차에 대한 기대치(평균)의 비율이다. ( )
23. 감응도(민감도)가 클수록 위험한 투자안으로 평가된다. ( )
24. 여러 투자안이 결합되어 펀드같은 형태로 운용되는 경우의 펀드(포트폴리오)의 기대수익률은 각각의 투자비율(자산구성비율)로 가중평균하여 나타내게 된다. ( )
25. 같은 위험에서 최고의 수익률, 같은 수익률에서 최저의 위험을 나타내는 ( ① )를 연결한 우상향 곡선을 도출할 수 있게 되는데 이 곡선을 ( ② )라고 한다.
문제 더 보기 & 정답
학개론 기본 확인학습문제 6.hwp
학개론 기본이론과정 확인학습문제 6 정답및해설 한용호교수.hwp