2021년 부동산 가격 이렇게 된다

[배종찬]

반갑습니다.  배종찬입니다.

2021년 1월 1일 오래만에 인사를 드려봅니다. 

그동안은 유튜브를 통하여 인사를 나누었죠. 하하하

오늘부터는 유튜브 <배종찬교수의 맛있는 이야기> 내용을 가지고 핵심적인 내용을 간추린

<오늘 칼럼>을 작성해 볼까 합니다.

부족한 글솜씨이지만,  부족한 지식이지만, 부족한 지혜이지만, 

바다같은 마음으로 너그럽게 읽어주시길 바랍니다.

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오늘은 2021년 부동산 가격이 어떻게 될 것인가? 그리고 부동산가격에 영향을 미치는

여러가지 숨은 변수들에 대하여 이야기를 나눠보도록 하죠.

우선 자세한 것은 저의 유튜브 <배종찬교수의 맛있는 돈이야기>를 참고하시고요,

카페 게시글로는 핵심적인 내용만 올리도록 하겠습니다.

자료 1

2021년 부동산은 강보합세가 될 것으로 보입니다.

그러한 이유를 간략히 설명해 드리면,

1. 임대차 2법 시행으로 인한 전세가격 상승 --> 매매가격 상승

2. 로또분양, 분양에 떨어진 무주택자들의 --> 기존의 아파트 매수 가능성

3. 기타

자료 2

이러한 많은 요소들이 있습니다.

여기에다가, 2021년 인허가 물량과 분양(승인) 물량을 CERIK의 보고서에 의하면,

자료 3

자료 4

이정도 공급량이 부족하다는 것입니다.

즉, 주택에 대한 수요는 늘어나는데 공급이 주택 수요를 뒷바침하지 못한다는 것입니다.

그렇다고 해서, 부동산 시장에 무조건적으로 긍정적인 요소들만 있는 것은 아니죠.

동전의 양면이 있듯이 항상 좋은 것이 있으면, 안 좋은 부분도 있기 바련입니다.

그렇다면 2021년 부동산 가격에 부정적인 요소들은,

자료 5

코로나 19의 영향으로 인한 경기침체 / 양도세, 종부세 중과세 시행 / 임대주택 자동말소 물량증가 /

전월세 신고제 6월 시행 등의 안 좋은 부분도 있습니다.

다만 제가 드리고 싶은 이야기는,

자료 6

부동산 무조건 오른다.

부동산 무조건 떨어진다.

라는 이야기가 아니라,

2021년 부동산 가격은 오를 가능성에 비하여 떨어질 가능성이 그다지 많지 않다. 라는 사실입니다.

또한 미래 부동산의 가격은 아무도 모릅니다. 갑자기 전세계적인 금융공황이나 국가부도 사태가 날지

누가 알겠습니까? 또한 정부의 초강력 부동산 규제 정책 ( 양도세 99% 징수 )이 나오면

부동산 가격은 떨어질 수 밖에 없지 않겠습니까? 그렇죠?

하지만 현재로서는 아무래도, 이러한 돌발변수들을 제외한다면

부동산 가격 하락 보다는 약한 상승쪽에 무게중심을 더 두고 싶다는 것입니다.

따라서 2021년 부동산 가격은 강보합이라고 말씀을 드릴수가 있겠습니다.

자세한 것은 <배종찬교수이 맛있는 돈이야기> 유튜브를 확인해주시길 바랍니다.

감사합니다.^^

[미래20]

유튜브도 잘보고 있어요 새해복많이 받으세요

[한경애]

정말 오랫만에 들려봅니다 ㅠ.ㅠ
유투브로 교수님말씀 잘 듣고있어요
감사드립니다교수님😊

[배종찬]

감사합니다.