2015년 7월 9일 부산텐인텐카페에 『전포동 5억설』에 대해 제가 적은 답글입니다.

[전포동좋아(김강민)]

http://cafe.daum.net/10in10busan/5G3K/18727

저는 태어난곳도 전포1동이고 모교도 성북초, 동중, 동성고이며 30년남짓 살았습니다. 물론 조합원이구요

1. 전포동 평지
>>> 평지 아닙니다. 완전 고바위라고 할수도 없지만
절대 평지 아닙니다.

재개발되면 보기좋게 터파기 하겠죠

2.교통
>>> 도보로 2호선 전포역 3분거리
서면역 10분 남짓, 부전역&범네골역 15분 정도 가능합니다.
그리고 동서 고가로 올라가는곳 가까이 있고 황령산터널 가깝습니다.
교통은 조금만 도보하면 지하철 전포역, 서면역, 부전역, 범네골역 가능한 거리입니다.

3.교육
>>> 학교 많습니다.
초등학교 : 성북초, 사립인 동성초, 전포초등
중학교 : 동중, 동성중(없어진것 같음), 부산진여중, 덕명여중
고등학교 : 동고, 동성고, 덕명여상(예전이름)
이렇게 근처 300~500m 거리에 있습니다.

부산시내에서 걸어서 초등학교부터 고등학교까지 이렇게 갈수 있는 곳도 드물겁니다.

하지만 저에게는 모교지만
장전래미안과 비교해 학군네임이 좀 떨어집니다.

4. 서면 the # 과의 비교
>>>더샵 바로 앞 오피스텔에도 살아봐서 더샵 소식을 많이 접했습니다.
더샵 주상복합입니다.
위치는 좋으나 조동이님 말씀처럼 관리비 많이 나옵니다.
타지역분들은 겉모습 보고 좋아보인다 생각하시지만
사는분들은 괴로움이 하나둘이 아닙니다.
매염 때문에 창문열기 무섭고 시끄러워서 살기 힘든다고 합니다. 그외는 중심이니까 좋죠
주거용으로는 차라리 아이파크가 훨 나을것 같습니다.

5. 분양가
위에 조합원 어시스터님 말씀대로
조합원 평당 800 후반대
일반분양 900 후반대입니다.
일반분양가는 분양시점 시장이 좋으면
1000만원 초반으로 분양할 계획입니다.

조합원 분양신청 96%이며 반대파가 없다시피 합니다.
6월 30일이 관리처분 총회를 무사히(?) 마쳤으며 12월부터 이주, 내년 중반기 분양 예정입니다.

6. 입지
부산의 중심 서면이 바로 아래 있다는 것으로 대부분 인정하실겁니다.
그만큼 생활 편합니다.
부산진구 사회생활 스포츠 센터가 바로 윗쪽에착공하였으며 내년 말쯤인가 완공됩니다. 수영장 등등

문현금융단지 도보로 10분남짓

뒷에 황령산 레포츠공원이 바로 있습니다.
축구장, 테니스장, 레포츠 운동은 부산에서는 사회체육분야에서는 사직운동장과 같은 곳이죠.

그리고 NC백화점 도보로 10분 안걸립니다.
롯데까지는 15분남짓

서면이라는 곳이 부전동, 전포동입니다.
서면 카페거리도 전포동이고

서면상권이 전포동으로 올라오고 있죠

오피스텔만 해도 근방에 10,000세대가 넘을겁니다.

서면 태화쇼핑자리에서 전포역까지 젊음의 거리죠... 10대, 20대 중심의

그외는 아이파크 주변이 너무라도 낙후되어 있죠
그만큼 많이 변할 가능성이 있겠죠

아이파크 완공되면 제 예상은
전포동커피거리 윗 블럭은 

현재는 기사식당이 많이 있어서
식당위주로 먹거리촌 상권이 형성될것 같은 생각을 조심스레 해봅니다.

7. 장전 레미안과 비교 (조합원이라 안으로 굽겠지만)
>>> 교통 - 둘다 좋습니다.
입지 - 서면이 있어 아이파크 우세
학군 - 장전 레미안 KO승
주거환경 - 뒤에 산이 있어 아이파크 판정승

제가 조합원이라 안으로 굽었겠죠

현재 모습은 장전레미안이 갑입니다.

전포동은 그만큼 낙후되어 있으니
하지만 10년후에는 어쩌면 장전 레미안보다 나을수도 있다고 생각합니다.

♤ 종합평가
전포동이 이라는 동네가 인식이 구식이다 낙후되어 있다고 생각하는 경향이 있습니다.

제 와이프도 촌동네라고 하니까요.

아직 일반분양(2016년 중반기 분양계획)을 하지 않아 핫하지도 않고

괜찮은 곳은 분명하지만 전포동 인식 때문인지 가까운 사람 아니시면 잘 모르십니다.

나름 빠른 분들은 벌써 적당히 구입했구요
현재 25평은 감정가.에서 6,000만원 정도
84A형은 7,000 만원 P가 붙어 있구요
84A형은 정남향이라 앞으로 더 오를것 같습니다.

현재는 핫한 지역과 비교 하기 부끄럽기까지 합니다.
다만 서면이고 황령산 레포츠공원, 문현금융공단 입주로 인해
가장 많이 발전할수 있는 곳이기도 합니다.
학군이 가장 부족한데
학군이라는것도 부모님 경제력이 뒷바침되면 해운대처럼 바뀐다고 생각합니다.

문현공단 연봉 1억가까이 되는 고급인력이 10%정도 입주한걸로 압니다.

100%입주되면 전부 이사올건 아니지만 달라지겠죠.
건설사 친구왈 여긴 아무리 부동산경기가 안 좋아져도 전세는 걱정없을거라고...

복잡한 백화점도 걸어서 NC백화점, 서면 롯데 백화점도 걸어서 다닐수 있습니다.

현재 부산대 앞에 있는 장정레미안이 레드오션이라면

전포 2-1은 블루오션이라고 생각합니다.

아마 완공되고나면 전포동 아이파크가 아니라
"서면 아이파크"로 주거지로서는 서면의 랜드마크가 되리라 조심스레 기대해 봅니다.

하지만 저도 도시계획을 전공이지만
러시아워 시간에 교통체증 심각합니다.
부산 시내 어디나 러시아워시간은 다 문제겠지만 참 어렵네요

도심이라 고가도로는 더이상 힘들 것 같고

해운대처럼 터널을 뚫는 것 외에는 특별한 대안이 없을 듯 싶네요

단지 조합원으로서 생각입니다.
읽어주셔서 감사합니다.

[백호유격장]

^^

[해꽃(101)]

저는 입주후 6억 생각 합니다