둔촌주공 드림공인 박대표의 시각에서 바라본 브렉시트(Brexit)와 부동산 시장-둔촌주공아파트편

[dream박대표]

둔촌주공 드림공인 박대표의 시각에서 바라본 브렉시트(Brexit)와 부동산 시장-둔촌주공아파트편

영국의 유럽연합 탈퇴(브렉시트, Brexit)는 세계 금융시장을 뒤흔들었습니다. 24일 하루동안에 3천조원이라는 천문학적인 숫자가 공중 분해되었다고 합니다. 국내 금융시장도 예외는 아니어서 브렉시트 충격에서 벗어날 수 없었고 그날 하루동안에 시가 47조원이 증발했다고 합니다.

이렇게 검은 금요일은 지나가고 전문가들은 투자자들이 후폭풍을 최소화하기 위해 안전자산 쪽으로 눈을 돌릴 것으로 예견하고 있습니다. 당분간 시장의 흐름을 지켜보며 관망하겠지만 곧바로 새로운 투자처 물색에 나서는 투자자도 있을 것입니다.

왜냐하면 브렉시트가 돌발 악재긴 하지만 과거 미국의 글로벌 금융위기를 불러왔던 리먼브라더스 사태와 같은 극단적인 상황은 아닌 것으로 분석하고 있으며, 우리나라가 영국과의 무역 비중이 적어 직접적인 영향을 크지 않을 것으로 내다보고 있기 때문입니다.

또한 금리가 워낙 낮은 상황이라 부동산 시장이 갑자기 나빠질 것 같지는 않다고 분석하고 있습니다. 기준금리의 추가 인하 가능성마저 거론되고 있으며, 초저금리 지속은 오히려 부동산 시장에 호재로 작용할 수 있다는 의견도 나오고 있습니다.

반면에 한 주 사이에 정부의 분양시장 중도금대출 규제 카드, 부동산 불법거래 집중점검, 브렉시트 변수 등이 한꺼번에 쏟아져 나오자 매수자들은 당분간 시장의 흐름을 지켜보며 관망하는 분위기로 돌아설 것으로 매수세가 위축될 것이라는 전망도 나오고 있습니다.

위와같이 부동산 전문가들 사이에서는 대내외 변수로 인한 부동산 시장 전망에 대해 의견이 엇갈리고 있지만 양극화 현상이 심화될 것이라는 의견에는 이견이 없습니다.

문제는 부동산을 안전자산으로 분류할까에 대한 기준이 한 상황인데 환금성과 수익성이 좋은 강남권 재건축, 강동권의 재건축아파트는 안전자산으로 분류하는 쪽이 우세하다고 하겠습니다.

브렉시트 쇼크와는 별개로 분양시장 중도금 대출규제를 강화하려는 정부의 태도를 보면 분명 안전자산입니다. 여기에 부동산 불법거래 점검(개포동 등 강남재건축, 위례신도시, 미시자구)까지 하겠다니 고삐 풀린 분양시장을 잠재울 모양새입니다. 그렇다고 순순히 물러날 개포가 아니지만 어느정도는 가라앉을 것으로 예상됩니다. 당초 3.3㎡당 분양가를 5000만원대로 책정하려던 개포주공 3단지 일반분양가를 4000만원대로 조정할 것이라고 합니다. 사후약방문인 격이지만 분양시장은 이러한 대내외 변수로 인해 시장가격에 일부 조정이 있을 것입니다.

브렉시트, 주택보증공사(HUG)의 중도금 대출규제가 일부 투자자에게는 부담으로 다가올 수도 있겠지만 그로 인한 매수심리 위축은 또다른 투자자에게는 기회가 될 것입니다. 좀더 지켜봐야 하겠지만 초저가 금리에 분양가 조정은 고분양가로 망설이던 투자자에게는 투자를 결정할 수 있는 기회입니다.

이런 와중에서도 둔촌주공아파트는 1단지 18평, 2단지 16평, 2단지 22평, 4단지 25평 등이 거래되는 등 매매시장은 평상시와 다름없이 움직이고 있습니다. 다만, 매매가는 상승을 멈췄고 당분간 매수 매도 눈치보기 장세가 이어질 것으로 전망됩니다. 소폭 하향 장세가 될 것으로 관측됩니다. 이는 블렉시트 영향이라기 보다는 3월부터 16주 연속 상승에 대한 피로감과 무상지분율 발표 지연이 직접적인 영향이 되었던 것으로 분석되며 설상가상으로 브렉시트가 간접 영향권에 들어갔다고 보시면 되겠습니다.

이 난국을 타계하려면 관리처분 총회로 이어질 자체호재 본계약 발표가 급선무입니다. 물론 무상지분율이 적어도 150% 이상은 산출되어야 합니다. 분양시장의 중도금 대출 규제의 영향권에서 자유로울 수 있는 둔촌주공은 본계약 협상에서 만족스런 무상지분율이 나온다면 곧바로 매수심리가 회복될 것으로 예상됩니다. 그렇더라도 나홀로 호재로는 한계가 있기에 개포3단지 분양 성공과 더불어서 둔촌주공 매매시장이 한여름의 열기처럼 뜨거워 지기를 기대합니다.

※ 다음은 둔촌주공재건축아파트 부동산 시장에 출시된 저가매물입니다.
 

둔촌주공1단지 7.5평 49,000만원 16평 71,000만원(급매)
18평 74,800만원(급매)
22평 86,000만원 25평(지분29.83평) 95,500만원(급매

둔촌주공2단지 16평 69,800만원(급급매) 22평 83,500만원 25평 91,000만원(급매)
둔촌주공3단지 23평 71,000만원 31평 83,500만원(급매) 34평 91,500만원(급매)

둔촌주공4단지 23평 69,500만원 25평 73,000만원(급매) 76,000만원

31평 83,000만원(급매)
34평(지분28.66평) 90,000만원(급매)
34평(지분29.83평) 96,000만원

※출시된 매물 중에는 거래와 동시에 오른 평형도 있고 거래 없이 호가만 오른 평형도 있습니다.
매수 시 부동산 중개업소에 매매가 확인은 필수이며, 여러군데 의뢰하기 보다는 신뢰할 수 있는 중개업소 한 곳에 의뢰하는 것이 싸게 사는 지름길입니다.

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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[dream박대표]

필자가 브렉시트와 부동산을 바라보는 시각이 어느 한 쪽에 편중된 편협한 시각일 수도 있습니다
직업병이 심해 근시언적 사고라고 지적하셔도 좋습니다.
사실 잘 알지도 못하면서 마구잡이식으로 횡설수설~~한 거 맞습니다.
다만, 하루빨리 브렉시트 충격에서 벗어나 제자리를 찾았으면 하는 바램입니다.
우리 국민들도..정부도..세계도..