↑위에 질문하신 서울시 송파구 가락동 그랜드아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경7615*

 이 물건은 서울시 송파구 가락동 그랜드아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2003.04.28

(주)에스밸류의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서를

확인한 결과 소유자가 전입되어 있으며 소유자

이동우는 인도명령 대상자입니다.

3.공용면적건

답변:본건은 아파트 내부 실제 면적은 84.81㎡(25.65평)이지만

공용면적으로  지하 주차장이 32.31㎡의 지분을 가지고 있어

주차공간이 충분하고 나머지는 계단실17.09㎡로 총 49.4㎡가

추가되어 내부 면적이 비해 공용면적이 좋은 편이라 직접

거주시 여러모로 도움이 될 것으로 보입니다.

4.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 두 가지 약점을 가지고 있습니다.

첫째: 그랜드아파트는 2002년12월 건축되어 약 10년이 경과한

아파트로 아래--감정평가서 사진상 외관은 비교적 양호해 보입니다.

하지만 총18세대(1개동)7층 아파트라 세대수가 너무 적다는 것이 약점입니다.

두 번째는 송파구청 주차관리과에 본건 지상1층 경비실(4.5평)무단증축으로

위반건축물로 등재되어 있다는 것입니다. 따라서 오늘은 일요일이라 관공서가

휴무중이니 월요일 송파구청 주차관리과에 전화하여 본건에 대하여 얼마나

과태료가 부과 되는지 확인하시기 바랍니다.

이렇게 두 가지 약점은 있지만 본건 동쪽에는 가락동농수산물시장과

가락시영아파트 재건축 단지가 소재하고 8호선 송파역 이용도 가능 합니다.

또한 지하철 1정거장 거리 8호선 가락시장역에는 지하철3호선 까지 연결 됩니다.

그리고 감정가에서 두 번 유찰되어 어느 정도 가격 메리트도 있으니

본건은 이번회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.