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<p>안녕하세요. 큐에미입니다.</p><p><br></p><p>구미정주여건 개선건으로 활발한 토론이 되고 있는것 같습니다.</p><p>모두들 살기 좋은 동네를 만들기 위해 노력하시는 모습이 보기에 좋습니다. </p><p>서로간의 의견을 보듬어가며 발전된 방향으로 진행되었으면 합니다.</p><p><br></p><p>정주여건이 개선되어야만 많은 사람들이 살기 위해 올것이고, 삶의 질 향상과 더불어 자산(부동산)가치 상승도 이루어질수 있다고 봅니다.</p><p>저는 그냥 제가 좋아하는 부동산 이야기를 꾸준히 하겠습니다.</p><p><br></p><p>10월 첫주 부동산 동향 올려드립니다.</p><p>이번주도 마찬가지로 매매/전세가격 상승이 이어지고 있습니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/257DBA365619DE5134" class="txc-image" width="497" height="311" style="width: 497px; height: 311px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="811" data-filename="첫주1.jpg" exif="{}" id="A_257DBA365619DE5134F5B7"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">서울입니다.</p><p style="text-align: left;">강북과 강남 고른 상승을 보이고 있습니다.</p><p style="text-align: left;">도봉구와 금천구 등 상대적으로 서울에서도 저렴한 곳으로 매매수요가 이동되어, 상승폭이 중심에서 외곽으로 퍼져나가는것을 </p><p style="text-align: left;">볼수가 있습니다. 여기서 더 밀리면 경기도로 빠지겠지요.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217C0D345619DFD20B" class="txc-image" width="536" height="484" style="width: 536px; height: 484px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="868" data-filename="첫주2.jpg" exif="{}" id="A_217C0D345619DFD20B2427"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">경기도권은 서울을 중심으로 인접한 시도의 상승이 진행되었으며,</p><p style="text-align: left;">특히 경기 남부권으로 상승폭이 커졌음을 알수 있습니다. 서울에서 출퇴근이 가능한 인접지역으로 이동한 것으로 보입니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266C30385619E0D310" class="txc-image" width="522" height="619" style="width: 522px; height: 619px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="798" data-filename="첫주3.jpg" exif="{}" id="A_266C30385619E0D310E4BE"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">대구는 여전히 상승중입니다. 이놈의 상승은 끝이 없네요.ㅎ</p><p style="text-align: left;">부산 역시 해운대를 기점으로 상승을 이어가고 있습니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/224E37345619DFD731" class="txc-image" width="526" height="604" style="width: 526px; height: 604px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="773" data-filename="첫주4.jpg" exif="{}" id="A_224E37345619DFD731C224"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">제주도도 거침없는 상승세를 이어가고 있습니다.</p><p style="text-align: left;">지방도시도 호재가 있는 경우에는 상승세를 이어가고 있습니다. </p><p style="text-align: left;">이번주도 어김없이 구미시가 등장했습니다만, 다행히 -0.03%로 하락폭은 작습니다. </p><p style="text-align: left;">부동산 흐름은 순환되는것이기에 하락이 있으면 상승도 있습니다. 순환을 하고 있구나라고 생각하시면 될것 같습니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2477E2345619DFDA0F" class="txc-image" width="527" height="461" style="width: 527px; height: 461px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="761" data-filename="첫주5.jpg" exif="{}" id="A_2477E2345619DFDA0F5F35"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267076345619DFDB14" class="txc-image" width="530" height="282" style="width: 530px; height: 282px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="765" data-filename="첫주6.jpg" exif="{}" id="A_267076345619DFDB14A9E8"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">지역내 부동산 시장에 대해서 한번 개인의견을 말씀드리면...</p><p style="text-align: left;">예전부터 전문가들이 지역/입지에 따른 부익부,빈익빈 현상이 나타날것으로 얘기를 하였습니다.</p><p style="text-align: left;">전체적인 평균으로 봤을때 구미가 하락인것일뿐, 동네별로 오른곳도 있습니다. </p><p style="text-align: left;">특히 신규입주하는 아파트의 분양권 가격의 경우, P값이 꽤 높은곳이 많더군요. 제가 예상하지 않은 아파트 조차도 P가</p><p style="text-align: left;">오른것을 보고 조금 놀라기도 했습니다. 김천혁신도시 분양권 P도 많이 올랐습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그러나 상대적으로 P가 저렴한 아파트도 있습니다. 그렇다면 이 아파트는 왜 P가 안오를까요??(P는 입주하면 아파트가격이 됩니다)</p><p style="text-align: left;">기 분양자나 앞으로 분양권을 매수할 입장에서는, 아파트의 P가 오른 이유와 안오른 이유에 대해서 한번더 생각해보고</p><p style="text-align: left;">오를 가능성이 있다라고 판단되는(발전가능성) 것을 매수하셔야 합니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">지난주 방송되었던 "SBS스페셜"을 재방송으로 두번 보았습니다.</p><p style="text-align: left;">이 방송안에 현재의 모든 상황이 들어가 있었습니다. </p><p style="text-align: left;">다만 현재 시장을 볼수 있었던 점은 좋았으나, 전문가들의 조언은 크게 도움이 안되었다고 생각됩니다. </p><p style="text-align: left;">문제 제시만 할뿐 해결책은 없었는데, 오늘 저녁에 방송되는 2부를 보면 알겠네요.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2428214D5619E67936" class="txc-image" width="409" height="220" style="width: 409px; height: 220px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="737" data-filename="1.jpg" exif="{}" id="A_2428214D5619E6793654B6"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2749724D5619E67C1D" class="txc-image" width="411" height="221" style="width: 411px; height: 221px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="733" data-filename="2.jpg" exif="{}" id="A_2749724D5619E67C1D407D"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212ACA4D5619E67F34" class="txc-image" width="414" height="229" style="width: 414px; height: 229px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="716" data-filename="3.jpg" exif="{}" id="A_212ACA4D5619E67F34CF27"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/252B0A4D5619E68134" class="txc-image" width="414" height="225" style="width: 414px; height: 225px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="731" data-filename="4.jpg" exif="{}" id="A_252B0A4D5619E68134F9EE"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/213C854D5619E68328" class="txc-image" width="417" height="234" style="width: 417px; height: 234px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="740" data-filename="5.jpg" exif="{}" id="A_213C854D5619E683284B17"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이 영상을 보면서 얻어지는 결론 몇가지가 있죠??</p><p style="text-align: left;">1. 부동산시장 상승과 하락의 예측은, 전문가마다 말이 다 틀리다. 즉 본인이 판단해야한다.</p><p style="text-align: left;">2. 주택의 결정권은 아내에게 있다. 아내가 원하는 곳으로 가게되어있다.</p><p style="text-align: left;">3. 한번 살았던 동네를 쉽게 벗어나기 싫어한다. 특히 아이들이 커갈수록 교육환경에 초점을 둔다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p>
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카페 게시글
텐인텐 경제분석연구소
부동산동향분석
10월첫주 부동산 동향과 SBS스페셜 후기입니다.
큐에미
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조회 2,014
15.10.11 13:36
댓글 24
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첫댓글 김혁이 올랐다니요? 이제 차키 꽂았는데 ㅜ
김혁에 수요가 많이 몰리는것 대비 나오는 물량이 적기때문이 아닌가 합니다.
내용 잘봤습니다.
네 반갑습니다.
서울권 투자고려하시는분들은 2016년 2017년 재건축 이주수요로인한 급격한 수요가 증가될수있습니다.
말하신 부분은 객관적인 사실이 맞습니다.
수요증가에 따른 부동산흐름을 잘 살펴보아야 합니다.
오늘 밤 11시 15분에 방송합니다 ^^
오늘은 무슨 얘기일지 저도 궁금합니다. 일반적인 사람들의 생각을 볼수 있는 좋은기회입니다.
삭제된 댓글 입니다.
맞습니다. 이제 구미시에도 아파트가 부족하지 않습니다. 그렇다면 지역별 아파트별 차별화가 될것이므로 잘 고르는 안목이 무엇보다 필요합니다.
많이 알아보고 분석하고 신중히 선택할 수록 좋은결과 있으리라 생각됩니다. 당연한 얘기겠지요.
삭제된 댓글 입니다.
감사합니다.
주택결정은 아내에게 있다 완전 공감합니다 부동산은 여자들이 움직인다고 생각해요 저는 자료를 기반으로 투자가치를 예측하는 반면 제 아내는 진짜 살고 싶은곳인가를 보더군요
정답인듯하네요 ㅎ
네 일반적으로 여자가 집에서 지내는 시간이 많으므로 우선권을 주어야죠.^^
집 보러갈때 여자들맘에 들면 보통 계약이 잘되더군요.
감사합니다
네. 반갑습니다
어제 2탄을 보면서 느낀게 전문가들중 상승론자들은 냉정하게 지역별 투자에 대해 초점을 두는듯 하였으나, 하락론자들은 전체적인 부동산 경기에 초점을 내세우는 듯 하였습니다. 투자의 기본은 하락장에서도 투자금을 지키고, 적더라도 이익을 보는 것이라고 생각합니다. 늘 준비하고 공부가 답일듯 합니다.
예. 잘보신듯 합니다.
상승론자와 하락론자가 만나서 토론하면 보통 하락론자가 이깁니다.
떨어지면 내말이 맞다고 할것이고, 올라가면 마지막 불꽃이라고 하면 되거든요.
방송에 나온 S소장은 벌써 몇년째 자꾸 같은 소리만 하는군요.
자료 잘보았습니다. 콕콕 찝어 주시는 군요.
네. 반갑습니다.
큐에미님! 자료 고맙게 잘봤습니다~~^^
각 지역별 매매가,전세가 상승,하락 수치는 어디에서 자료를 구하나요?, 직접 조사를 하신건가요?
통계청사이트에서 보다 많은 데이타 확인가능하지만 KB부동산에서도 매주 나옵니다. 다 오픈된 자료입니다.
감사합니다~~^^