중도금 집단대출 규제로 개포주공 상승폭 둔화, 둔촌주공재건축 7월 시장의 향방은?
연
이틀째 폭우가
쏟아지더니 오늘은 언제 그랬냐는듯이 햇빛 쨍쨍입니다.
간사스럽게도 맑은
날은 더워서 못살겠다며 비 오는 날을,
비 오는 날에는 눅눅해서 싫다며 맑은 날을 그리워 합니다.
앞으로는 매사에 긍정적으로, 범사에 감사하는 마음을 가져보렵니다.
주말까지
맑다가 해마다 이 무렵에 찾아오는 불청객 태풍이 북상한다고 합니다.
여러분들 댁내에 피해 없도록 조심하시기 바랍니다.
둔촌주공 재건축 아파트 시세 브리핑~~시작하겠습니다.
3~6월까지 최근 4개월여 동안 긴 활황을 누리던 부동산 시장이 국내외 악재로 다소 위축된 분위기입니다.
부동산
전문가들은 브렉시트(Brexit)에
대해 직접적인 영향은 극히 제한적일 것으로 분석했습니다. 필자도 공감하는 부분으로
이번 매수심리 위축은
브렉시트 영향이라기 보다는 엎친데 덮친격으로 분양시장 불법거래 단속과 중도금 대출 규제를
강화하는 등 과열된 부동산 시장을 진정시키려는 정부의 개입에 의한 것으로 분석하고
있습니다.
부동산 시장 자체가 변수에 민감한 시장으로 이러한 직·간접 변수들로 인해 하반기 부동산 시장 전망은
대체적으로 흐림으로 전망하고 있으며, 변수의 영향이 미미한 서울 강남권 재건축 지역과 그외 지역 간의 양극화 현상이 심화될 것으로 전망하고
있습니다.
9억원
이상 중도금 집단대출 중단 선언에도 불구하고 개포3단지는 3.3㎡당 평균 분양가는 4,350만원으로 강남재건축 지역 중에서 가장 높게 책정되어
재건축 아파트 사업장에 분양보증서를 발급해 주는 주택도시보증공사(HUG)로부터 보류 심사를 받은 상황입니다. 지나치게 높은 분양가를 책정한
단지에는 보증심사를 까다롭게 적용하고 있으며 분양가가 높게 책정된 개포주공 3단지는 HUG
중도금 대출 규제(9억원 이상 중도금 대출 안됨)의 타깃이 되어 표면적으로는 최대 피해 단지라고 할 수 있습니다.
하지만
피해 단지라고 할 수 없는 것이 섣부른 예단인지는 모르겠지만 분양 성공은 따논 단상으로 중도금 대출 규제
강화로 청약 경쟁율도 내려가고, 분양가도 하향 조정할 가능성이 보여
자금력이
풍부한 수요자들에게는 오히려 기회가 될 것입니다. 분양시장 과열을 종식시키려는 정부의 의도와는 달리
부익부빈익빈(富益富貧益貧) 현상이 심화될 것으로 예상됩니다.
어쨌든 한참 잘 나가던 개포지구가 조용하게 눈치보기 장세로 돌아서니 중도금 집단대출과 관련이 없는
둔촌주공 수요자까지 관망세로 돌아섰습니다.
혹여 중도금 대출 규제의
불똥이 둔촌주공에도 튀지 않는지 질의를 해오는데 현재 매매 진행 시의 대출, 재건축으로 인한 이주비를 받는데는 전혀 문제가
없습니다.(국토교통부에 문답해명 공개되어 있음)
그럼에도
불구하고 매수심리가 가라앉은 이유는 부동산 시장에서는 나홀로 호황은 어렵기 때문입니다. 아파트
시장, 특히 재건축아파트 시장은 상호 보완작용을 하며 서로 맞물려 움직이고 있어 인근 지역이 잘돼야 해당지역도 잘 되게 되어
있습니다.
최근 4개월여 동안
개포재건축을
시발점으로 매수 심리가 인근지역으로 확산되면서 잠실주공5단지, 둔촌주공 등 근래에 보기드문 활황을 누렸습니다. 이 또한 둔촌주공보다 똘똘한
개포주공의 영향입니다.
분양을 앞둔 개포3단지가 강한 브레이크로 잠시 움츠리고
있지만 분양이 시작되면 화려한 날개짓을 할 것이 분명합니다. 개포주공3단지(디 에이치 아너힐즈) 성공
분양은 잠실주공과 둔촌주공 등 하반기 재건축 시장 투자의 분수령이 될 것으로 투자자들은 시장 가까이에서
시장 상황을 지켜봐야 할 것입니다.
둔촌주공아파트
매매가는 상승국면에 있던 6월 가격을 유지하기 위해매도호가가 미동도 하지 않는 상황이지만 매수세의 부재로 소폭 하향
조정될 것으로 예견됩니다. 단시일 내에 매도를 결정해야 하는 매도자라면 빠른 매도를 권유드리며, 매수를 준비 중인 대기 매수자들은 기존 집을 팔아서 급한 구입을 해야할 상황이거나 급매물 구입이 아니라면 상황을 지켜보면서 구입하셔도 될 것입니다.
현재 둔촌주공
재건축 시장의 판도는 매도·매수 어느쪽의 우위라고 할 수 없는 소극적인 눈치보기 장세로 개포3단지 분양, 둔촌주공재건축조합과 시공사와 본계약
협상 여부에 따라 달라진다 하겠습니다. 조합에서 7월 중에 무상지분율 협상이 결정된다고 발표한바 있고, 개포3단지 분양은 시간이
지나면 해결될 것이므로 대기 매수자들은 짙은 관망도 급한 구입도 아닌 소신 결정이 필요한
때입니다.
※ 다음은
둔촌주공재건축아파트 부동산 시장에 출시된 저가매물입니다.
둔촌주공1단지 7.5평 49,500만원 16평 71,000만원(급매)
18평
74,500만원(급매)
22평
85,000만원 25평(지분29.83평) 94,800만원
둔촌주공2단지 16평 69,800만원(급매) 22평 84,000만원 25평
90,000만원(급매)
둔촌주공3단지 23평 71,000만원 31평 83,500만원(급매) 34평
91,500만원(급매)
둔촌주공4단지 23평 70,500만원 25평 74,000만원(급매) 75,000만원
31평
83,500만원(급매)
34평(지분28.66평)
89,500만원(급매)
34평(지분29.83평)
95,500만원
※출시된 매물 중에는 거래가 되면서 오른 평형도 있고 거래
없이 호가만 오른 평형도 있습니다.
매수 시 부동산 중개업소에
매매가 확인은 필수이며, 여러군데 의뢰하기 보다는 신뢰할 수 있는 중개업소 한 곳에 의뢰하는 것이 싸게 사는
지름길입니다.
둔촌주공
재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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