안산10계 2010-3202 경기 안산시 단원구 고잔동 665-1 신원 마동 3층 301호

[송탄 낙찰왕]

현황:본물건은 안산시 단원구 고잔동에 소재한 다세대주택으로써 본물건에서 남동측으로 800m에는 지하철4호선 고잔역이 있으며,북동측 3.5km에는 영동고속도로 안산ic가 있습니다. 대중교통은 버스정류장 및 지하철역은 도보 10분거리에 있으며,역세권이며 교통환경도 좋은곳이라 생각됩니다. 건물상태:1989.10월에 보존등기한 건물로 내.외부 건물상태는 년식에 비하여 매우 양호하다고 생각됩니다. 주의환경:종합문화예술회관 북서측 인근,부근 중-소규모 저층 연립주택단지,인근근린시설 및 공공시설등 소재한 다세대주택 밀집지역으로서,주거환경 및 기반시설등은 대체로 양호한 것으로 확인 되었습니다. 교육시설:잔초,단원중,단원고등 도보 10분 거리에 자리잡고 있습니다. 대형할인매장:본물건에서 남서측 500m에는 대형할인매장 롯데마트(와스타디움점)가 있습니다. 개발계획:현재 본물건에는 특별한 개발계획 없습니다. 인근 초지동에 안산돔 야구장및 야구장인근에 신도시를 건설할계획과 지하철 수인선의 계발계획이 있습니다

방문확인결과:본물건에 방문하였여서 점유/임대차현황을 확인하려고 하였으나 폐문부재로 인하여 필자는 본물건의 점유 및 임대차현황을 자세히 조사하지 못하였습니다. ●법원임차조사 이영란 전입 2007.12.07 확정 2007.11.09 배당 2010.02.23 (보) 60,000,000 주거/301호방3 점유 2007.11.23 - 2년 *주민등록열람한바 이영란세대 전입있음 총보증금:60,000,000

인수권리:말소기준권리인 저당권(신한은행 2002.01.03)보다 선순위대항력자는 없는것으로 예상되므로 본물건의 낙찰자는 추가로 인수해야될 권리는 없다고 예상됩니다. 건물인도:현재 본건물은 대항력이 없는 임차인(이영란)점유로 예상되며,임차인은 임차보증금을 전액 배당받을 거라 예상되므로,본물건의 낙찰자는 건물의 인도부분에서는 큰 문제는 없다고 예상합니다. 임차인이 이사와 동시에 명도확인서를 작성해주어 보다 빠른시일내에 건물의 인도를 받으시길 바람니다.

※본 분석은 조사자 개인 견해입니다. 상세 권리분석은 회원전용상담(02-701-5026)을 이용하시기 바랍니다.

현재 본물건(신원연립 마동)의 시세는 1억5천만원 이하에 가격이 형성됨
전세:6천만원
은혜부동산 031-413-5001
대동부동산 031-480-0004

미납공과금은:본물건의 특성상(연립주택) 미납관리금을 확인 할 수 없었습니다

현재 본물건은 권리상 특별한하자는 없으며,연립으로 다른 다세대주택/빌라보다 규모가 크며,토지모양도 네모
반듯하며,지분도 다른 다세대주택에 비하여 많은것으로(17.8평) 확인 되어서 본물건은 매우 좋은 물건이라 필자는

예상합니다.
현재 본물건에는 경기침체로 인하여 개발계획이 없지만 차후 시간이 지나면 본물건도 재개발,재건축이 있을거라 필자는

예상되며,본물건은 단기투자목적이 아닌 장기투자목적으로 입찰에 참여하시길 바람니다.
본물건에 관심이 있으신 분들께서는 입찰전 임장활동/시세조사/권리분석등을 철저히 하신후 입찰에 참여하시길
바라며,본물건을 시세보다 저렴하게 낙찰을 받은후 안산돔 야구장,야구장인근신도시,수인선 계발계획등 이러한 개발계획들이 시행되면 본물건도 큰폭의 가격변동이 있을거라 필자는 예상합니다.

[청야]

좋은 자료입니다. 자주 올려주시기 바랍니다.화이팅....