6월 주택가격 상승세 전국적으로 빠르게 둔화, 전망치도 급락
2022. 07. 18. 08:40
안녕하세요. KB부동산입니다.
‘KB경영연구소’가 발간한 2022년 7호 ‘KB부동산시장 리뷰’의 『주거용 부동산시장』을 요약해 드립니다. 주택시장, 토지시장, 주택금융시장을 분야별로 살펴보겠습니다.
[주택가격] 주택매매가격 상승세 둔화 지속, 매매전망 하락폭 증가
1. 수도권 및 5개광역시 아파트 매매가격 하락 전환
6월 『전국 주택매매가격』은 지난달 대비 0.1% 올랐습니다. 지역별로 수도권과 비수도권 모두 상승폭이 둔화됐고, 유형별로 수도권과 5개광역시 아파트는 각각 2019년 6월, 8월 이후 처음으로 하락했습니다.
6월 『전국 주택전세가격』은 지난달 대비 0.14% 상승했습니다. 수도권, 기타지방 상승세는 둔화됐고, 5개광역시는 2개월 연속 하락했습니다.
2. 6월 『KB 주택매매전망지수』 4월 이후 2개월 연속 하락전망 증가
전국 주택매매전망지수는 81.5로 하락폭이 확대됐고, 특히 서울은 78.0으로 2019년 3월 74.3 이후 하락전망이 가장 크게 증가했습니다.
전세전망지수는 93.0로 모든 지역에서 하락했으며, 서울은 93.4로 다시 하락전망으로 전환됐습니다.
3. 『수도권 주택매매』 지난해 대비 상승세 크게 둔화된 가운데 하락지역 증가
6월 『서울 주택매매가격』 상승률은 0.16%로 여전히 낮은 상승률이 지속됐고, 강북 노원구는 2개월 연속 하락세를 지속했습니다.
6월 『서울 주택전세가격』 상승세는 강남보다 강북에서 더 크게 둔화됐고, 강북의 서대문구와 은평구는 하락했습니다.
6월 『경기ㆍ인천 주택매매가격』은 경기 상승세는 크게 둔화했고, 인천은 3년 만에 처음으로 하락 전환했습니다.
6월 『경기ㆍ인천 주택전세가격』은 인천의 상승폭이 크게 둔화된 가운데, 인천 아파트는 매매가격과 함께 전세가격도 동반 하락했습니다.
4. 『비수도권 주택가격』 중 5개광역시는 하락 지역 증가, 기타지방은 상승세 둔화
6월 『5대 광역시 매매가격』 중 울산 매매가격은 하락 전환했고, 대구는 상반기 하락세가 지속되었으며, 달서구는 전국에서 유일하게 1% 이상 하락했습니다.
매매가격 상승세가 지속되던 광주와 부산도 6월 상승폭이 둔화됐습니다. 대전은 동구를 제외한 4개 지역 모두 하락하면서 하락폭이 확대됐습니다.
6월 『기타지방 매매가격』 상반기 전반적으로 상승세가 둔화됐으나, 전북은 상반기에 유일하게 전년동기 대비 높은 상승률을 기록했습니다 (2021년 3.41%, 2022년 4.04%).
6월 『세종 매매가격』은 하락폭이 소폭 둔화됐으나, 상반기 2.9% 하락하면서 역대 상반기 중 하락폭이 가장 큰 상황입니다.
[주택매매거래] 증가세를 지속하고 있으나, 여전히 낮은 수준
1. 주택매매거래량 4개월 연속 증가했으나, 여전히 지난해 평균 8.5만호 대비 낮아
5월 『주택매매거래량』은 6만 3,200호를 기록하며, 전월 대비 9.3% 증가했습니다. 직전 1년 평균 대비 9.6% 감소했고, 수도권과 비수도권에서 각각 13.7%, 6.4% 감소했습니다.
정부의 규제완화 기조로 거래량은 완만하게 증가하고 있으나, 금리 인상, 높은 매매가격에 대한 부담 등으로 매수세가 위축되어 있어 거래량 회복은 더디게 진행 중입니다.
2. 『미분양아파트』는 3개월째 2.7만호 대에서 큰 변동 없어
5월 미분양아파트는 2만 7,375호로 전월과 유사하나, 수도권 미분양은 전월 대비 20.0% 증가했습니다. 수도권 미분양 아파트 3,563호는 아직 낮은 수준이나, 올해 들어 4개월째 증가했습니다.
[주택공급] 분양물량 최저 수준, 분양가 제도 개편 후 사업속도 회복 기대
1. 6월 분양물량 2021년 2월 이후 최저치를 기록하며 2만호 이하로 감소
6월 『분양물량』은 1.7만호로 최근 1년 평균 대비 49.8% 감소했고, 수도권 -56.7%와 비수도권 -42.8% 등 모두 감소했습니다. 분양가상한제와 고분양가 심사제가 개편되면서 그동안 일정이 지연되었던 사업장들의 사업진행 속도가 다소 빨라질 가능성이 있습니다.
6월 청약경쟁률은 13:1로 집계됐습니다. 지난해 보다 전반적으로 낮아진 가운데, 부산은 2개월 연속 50:1를 상회했습니다.
2. 6월 입주물량은 올해 들어 최저치
6월 입주물량은 2.0만호로 직전 1년 평균 대비 19.5% 감소했고, 수도권 -26.5%에서 비수도권 -11.0%보다 큰 폭으로 감소했습니다. 상반기 입주물량은 전체적으로 충분하지 않은 상황이며, 하반기 들어서야 다소 증가할 전망입니다.
[토지] 전국 토지가격 및 거래량 모두 보합세 유지
1. 5월 『전국토지가격』은 전월 대비 0.34% 상승
수도권은 전월 대비 0.38% 상승했고, 비수도권은 0.27% 상승하는 등 토지시장은 큰 변동없이 상승세를 유지했습니다.
대부분 지역에서 보합세를 유지하는 가운데, 수도권과 5개광역시를 중심으로 소폭 상승했습니다.
2. 5월 『전국토지거래량』은 22.3만건으로 전월 대비 3.2% 감소
5월 전국 토지거래량은 수도권은 9.4만건이 거래되어 전월 대비 1.4% 감소한 반면, 비수도권은 12.8만건으로 전월 대비 4.4% 감소했습니다.
한편 지난 10년간 평균과 비교시 수도권과 비수도권의 거래량은 과거대비 각각 6.8%, 10.1% 낮은 수준을 유지했습니다.
[주택금융] 주담대 성장세 5년 내 최저, 신규대출금리 상승세 주춤
1. 5년 4개월 만에 월 주담대 순증액 1조원 이하로 하락
주택담보대출(전세대출포함) 5월 순증액은 0.8조원으로 전월 2.0조원의 절반 이하로 감소했습니다. 거래 위축, 금리 상승 등의 영향으로 대출 순증액은 2017년 1월 이후 처음으로 1조원 이하로 내려갔습니다. 전세자금대출 5월 순증액은 1.1조원으로 전월과 같은 역대 최저 수준을 지속했습니다.
2. 신규 대출금리 상승세 잠시 주춤, 연체율은 최저 수준 지속
5월 주담대 신규 대출금리는 전월과 같은 3.9%를 유지했습니다. 기준금리의 가파른 상승으로 은행권 조달금리(잔액기준)를 역전해 조달금리도 장기간 상승세가 예상됩니다. 미국 금리상승 전망 및 환율 영향 등으로 국내 기준금리 추가 상승에 대한 우려도 심화되고 있습니다.
4월 은행권 주택담보대출 연체율은 0.11%로 전월 대비 0.01%p 상승했습니다.
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