본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60~80%내외
(개인신용 및 매물상황에 따라 다를 수 있으므로 ,
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
김소장 추천매물.. TIP
본건대전 중구 선화동 대전지하철 중앙로역
북서측인근 대로변 근린시설(빌딩)이 경매에 나왔다.
주위 근린시설 및 빌딩등 상업용 건물 밀집지역으로 ...주변으로 갤러리아백화점,
대전도시철도 중앙로역, 선화초교, 대전여상와 각종 상가 등이 인접해 있다
일반상업지역 대지상에 1989년 10월 준공한 지하 1층, 지상 5층 건물로
토지면적은 545.1 ㎡(164.9평) , 건물면적은 1,444.3 ㎡(436.9평)이다.
지하철 중앙로역 7번 출입구와 버스정류장이 물건에서 인접하여 위치하고
소유자가 관리중이며, 지층 및 1, 2층은 공실이며 3층 및 4층,5층을 각각
임차되어 학원으로 운영중이다.< 총보증금:58,000,000 / 총월세금:4,300,000 >
건물은 다소 노후되어 수선이 필요해 보이나
현황,실사용 하는데 문제없는 건물로 .. 실운용 가능할뿐아니라
중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 상가건물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건 지하철 중앙로역 출입구인근 기존 도심내 도로변에
위치한 건물로 ..제반차량 진출입 및 주정차가 우수하면서
대중교통 및 도보접근성 무난해..직.간접적으로 광고효과 갖춘 건물입니다.
낙찰후, 현황처럼 임대수익형 건물로 재테크 투자 또는
다용도 근린시설로 실운용하실분 최적
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용빌딩이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 다수 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지1필지까지 포함한 일괄매각이고
대부분의 임차인이 소액인 점을 감안 했을 때..
명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.