↑위에 질문하신 경기도 군포시 산본동 주공4단지아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경10526*

이 물건은 경기도 군포시 산본동 주공4단지아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2009.04.29

케이알앤씨의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(세대주:남편 김재근)이외의 다른 주민

등록 전입자는 없으며 김재근(이연숙)은 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1992년4월에 입주하여 약20년이 경과한 복도식 아파트로

아래--사진상 건물 외관은 20년이 경과한 것에 비해서는 양호해 보입니다.

주공4단지아파트는 10개동 1248세대 대단지 아파트로

본건은 지하1층+지상15층 아파트의 4층이며 지하철4호선 수리산역

1번 출구에서 도보 약3~4분 거리 역세권 이라는 강점을 가지고 있습니다.

하지만 물건자체의 개발 호재가 없고 생활편의시설(관공서/병원/대형마트등)

지하철 1정거장 산본역에 집중되어 있어 본건은 상대적으로 거주상 약점으로

작용하고 있습니다.

 4.최종결론: 본건은 정확한 급매물 시세 조사후 실 거주

목적일 경우에 한하여 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:위에서 설명 드린 대로 본건은 개발호재는 없지만 28평형인

본건 아파트의 시세가 입찰가격 보다 높아 약간 가격메리트가 있고

아파트 단지의 동서쪽이 모두 야산이라 거주환경이 쾌적하여

투자목적 보다는 직접 입주 실거주할 경우에 적합한 물건입니다.

따라서 직접 현지 임장하여 28평형 4층의 급매물 시세를 정확히

파악해 보시고 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[마리아]

감사합니다.^^

[러브정/정의덕]

마리아회원님 댓글 감사 하구여..낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.