중도금 대출규제와 무관한 둔촌주공 거래 시작, 9월 관리처분총회 개최 예정

[dream박대표]

중도금 대출규제와 무관한 둔촌주공 거래 시작, 9월 관리처분총회 개최 예정

7월 1일부로 시행한 정부의 중도금 집단대출 규제 강화로 중도금 대출 적용을 받는 단지와  안 받는 단지 간에 호불호가 갈리고 있습니다. 강남, 서초, 송파 등의 강남권 재건축단지에 분양하는 신규아파트 물량이 대출보증 상한선인 9억원을 초과하는 경우 중도금 대출 보증 대상에서 제외하고, 중도금 대출 기준을 1인당 2건, 수도권과 광역시 대출 한도액이 6억원으로 강화했습니다.

정부의 중도금 대출 규제는 최근 고분양가 논란으로 투가 과열을 조장하는 개포지구 등 서울·수도권 분양시장의 열기를 가라앉히기 위한 전략으로 정부의 중도금 대출 규제로 직격탄을 맞은 강남재건축 단지는 비교적 조용한 편이며, 그 틈새시장을 이용해 시중의 여유자금은 비강남권 분양시장으로 옮겨갔습니다. 미사강변, 인천 송도, 세종시 등에서 강남권과 비슷한 과열 현상을 보이며 풍선효과를 일으키고 있다고 합니다.

말로만 중도금 대출 규제지 눈 가리고 아웅하는 규제로 강남 재건축 분양가를 있는데로 올려놓고 다시 비강남권으로 옮겨가 인천 송도, 미사강변, 흑석 뉴타운, 용인 흥덕지구 등의 분양가를 올려 놓고 있어 시장 냉각 우려했던 것이 무색할 지경이랍니다. 강남 잡으려다 제2의 강남까지 만든 격입니다.

대표적인 피해 단지지라 일컫는 개포주공 3단지는 청약 대기자가 줄을 서 있는 상황으로  분양가를 조금만 낮춰 다시 분양 보증을 신청하면 주택도시보증공사(HUG)의 분양 승인이 떨어질 것이고, 분양 성공은 따논 당상입니다.

결국 중도금 대출 규제는 강남권 과 비강남권 집값을 모두 올려놓게 되는 폐단을 초래하게 될 것입니다. 그리고 먼훗날에 물량 과다로 비강남권 집값 뚝~~떨어지게 만들 것입니다. 그렇다면 최후의 승자는 어디가 될까요? 당연 강남권 재건축 시장입니다. 지금은 중도금 대출 규제로 잠시 숨죽이고 있지만 강남재건축은 금방 제가격을 회복할 것이고 비강남권은 거품이 빠질 것입니다.

그러면 중도금 대출 규제와 무관한 둔촌주공 부동산 시장은 어떤까요?

7월이 시작되면서 개포주공의 영향을 받아 매수세가 큰 폭으로 감소했습니다. 강남 재건축 대출 규제의 불똥이 튈까 싶어 스스로 위축되어 있다가 중도금 집단대출이 둔촌주공과 하등의 관계가 없음을 파악하고 다시 고개를 들기 시작했습니다. 거래 건수가 많지 않지만 4단지 34평, 2단지 25평 거래로 물꼬가 트이면서 2단지 25평, 3단지 34평, 4단지 34평 거래되는 등 어제 하루에만 3건이 거래되며 매매시장은 살아나기 시작했습니다. 그렇다고 매도호가의 상승하지는 않았고, 일부는 기존 매매가 상한선보다 조금 낮게, 일부는 높게 거래되고 있습니다.

▼7월 8일 서울시클린업시스템 둔촌주공재건축조합 자유게시판 최찬성 조합장의 게시글

9월 관리처분 총회, 관리처분 인가, 이주 및 철거...등 재건축 사업 일정이 가시권 내에 들어와 있어 신규아파트 입주 시까지 보유하면 매매가도 오르고 더 높은 수익성이 보장되지만 강남 재건축 시장의 매수심리 위축의 영향을 받은 둔촌주공도 약보합 수준에서 황보하고 있으며, 특별한 목적이 있어 매도를 결정해야 하는 매도자라면 얼마간의 가격 조정을 해야 빨리 팔리는 실정입니다. 9월 예정인 관리처분 총회 시점이 되면 집값이 상승세를 탈 것으로 전망되어 매도가 아쉬운 상황이지만, 그렇더라도 내집을 구입하는 매수자에게는 수익의 여지를 남겨주는 배려의 미덕은 필요하다는 생각입니다.

현재 최저가 매물을 구입하여 둔촌주공 조합원이 되면

첫째 중도금 집단대출 규제에 걸리지 않고,

둘째 조합원 우선 배정에 의해 로얄층을 배정 받을 수 있고,

셋째 관리처분인가 전 구입으로 취득세 절세가 가능하고,

넷째 한 단계 상승 전 구입으로 수익율이 높일 수 있습니다.

※ 다음은 둔촌주공재건축아파트 부동산 시장에 출시된 최저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 5억원 16평 7억원(급매) 18평 74,000만원(급매)

22평 86,000만원 25평(지분29.83평) 95,000만원(급매)

둔촌주공2단지 16평 69,800만원(급매) 22평 84,500만원 25평 90,500만원(급매)

둔촌주공3단지 23평 70,500만원 31평 84,000만원(급매) 34평 92,000만원

둔촌주공4단지 23평 70,5000만원 25평 74,000만원 75,000만원(급매)

31평 83,500만원(급매)

34평(지분28.66평) 89,700만원(급매)

34평(지분29.83평) 94,800만원(급매)

※출시된 매물 중에는 거래와 동시에 오른 평형도 있고 거래 없이 호가만 오른 평형도 있습니다.

매수 시 부동산 중개업소에 매매가 확인은 필수이며, 여러군데 의뢰하기 보다는 신뢰할 수 있는 중개업소 한 곳에 의뢰하는 것이 싸게 사는 지름길입니다.

 
둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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