2010 타경 10618 (강제) 경기도 평택시 지산동 1091 미주아파트 102동 7층 702호

[송탄 낙찰왕]

현황:본물건은 경기도 평택시 지산동 소재한 이파트로써 본물건에서 북동측 250m에는 1번국도가 있으며, 서측 800m에는 지하철 1호선 송탄역이 있습니다. 대중교통:버스정류장 및 지하철역은 도보 5분 거리에 있어 교통환경도 좋다고 생각됩니다. 건물상태:1992년에 보존등기된 건물로써 관리상태는 대체로 양호함 주의환경:지산초등학교 남측 인접,주위 아파트단지,중-소규모근린생활시설,각종편의시설,공공시설,공원등 소재한 주거지역으로써,주거환경 및 기반시설등은 대체로 양호한 것으로 확인 되었습니다. 교육시설:송현초,송북초,지산초,태광중/태광고등 도보 10 ~ 15분 내 있습니다. 대형할인매장:본물건에서 남측 3.5km에는 대형할인매장 홈플러스(송탄점)가 있습니다. 개발계획:본물건 서측 1km에는 신장동/서정동일부 신장뉴타운 개발확정 고덕국제평화신도시 개발예정 (2009.12월경 토지보상금 지급중)

관할주민센터 전입세대열람내역 : 1.정성교 2006.02.23(전입) 2010.12.28(열람) 방문확인결과:본 물건에 방문하여서 점유/임대차 현황을 조사한결과 현재 본물건의 법원임차조사서상에 기재된 전세권자(정성교)가 보증금 6500만원에 전세임대차를 하고 있으며,다른이의 점유 및 임대차현황은 없는것으로 확인 되었습니다.

인수권리:말소기준권리인 가압류(김봉수 2008.04.17)보다 선순위대항력자는 전세권자(정성교)가 있으며,전세권 자는 배당종기일 이전에 배당을 신청하여서 본물건의 낙찰자는 추가로 인수해야될 권리사항은 없는것으로 예상됩니다. 건물인도:현재 본물건은 임차보증금을 전액 변제받은 임차인(정성교)이 있어 본물건의 낙찰자는 건물의 인도부분 에서 큰 문제는 없다고 예상됩니다.

시세:본물건의 시세는 1억5500만원 ~ 1억6000만원에 가격이 형성됨
미주부동산 031-668-2323
송현부동산 031-666-0860

현재까지 미납된 관리비는 13만원(1개월분)으로 확인 되었습니다.
월평균:10 ~ 13만원
관리사무실 031-664-8720

본지역은 중-소형아파트 단지들이 밀집된 지역으로써 이충동 아파트단지에 비하여,오래되어서 인지 몰라도 기반시설이

이충동 아파트단지에 비하여 기반시설들이 약간 뒤쳐진 편이나,송북시장,송탄역,학교,은행등 잘가추어있어 주거용으로써는 양호한 지역이며,시세도 다른지역에 비하여 그다지 많이 오르지 않은 것으로 확인 되었습니다.
현재 이지역은 매매/임차수요도 제법 있는 물건이나,요즘 이지역의 아파트 낙찰가격이 급매가격과 별반차이가
없는 것으로 확인 되어서 본물건에 입찰을 참여하실분들께서는 법원의 분위기에 휩쓸려 본인이 생각했던 금액이상의

입찰가를 기재하지 마시길 바람니다.
본물건의 맞은편에는 신장뉴타운으로 신장동 전체와 서정동일대가 뉴타운지역으로 지역되어 일부지역에서는 뉴타운시범

지구로 지정되어 뉴타운 개발착공 예정입니다.
또한 고덕국제평화신도시가 개발예정이며,올연말에 토지지주에게 보상계획이 확정되어서 보상 진행중으로 확인 되었습니다.
또한 고덕국제신도시내에 해외명문대학(메릴랜드대학교)입주계획,삼성전자반도체 입주확정,원곡동에 성균관대학교

제3캠퍼스가 이전계획 mou 계약을 체결하였으나 전면백지화가되어서 고덕신도시내에 캠퍼스로 이전할 계획이 있습니다.
송탄/평택지역은 개발호재가 넘쳐나므로 좋은 투자처가 될거라 필자는 예상합니다.
본물건에는 권리상 특별한 하자는 없으며ㅡ위의 개발계획들이 무수히 많으므로 실수요자 혹은 투자용부동산으로
좋은 물건이라 필자는 생각합니다.
입찰을 참여하시거나 본 물건에 관심이 있으신 분들께서는 입찰 전 임장활동, 시세조사, 권리분석 등을 철저히 하신 후

입찰에 참여하시길 바라며, 시세보다 저렴하게 낙찰받은 후 위의 개발계획들이 시행되면 본 물건도 큰폭의 가격상승이

있을거라 예상됩니다.