2010 타경 11072 (임의) 경기도 안양시 동안구 평촌동 898 초원(성원)아파트 101동 14층 1401호

[송탄 낙찰왕]

현황:안양시 동안구 평촌동에 소재한 아파트로써 북측 700m에는 지하철 4호선 평촌역이 있으며 남측 800m에는 서울외곽고속도로 평촌ic가 있습니다. 대중교통:버스정류장은 도보 5분거리레 있어 대중교통환경도 좋다고 생각됩니다. 건물상태:1992.10월에 보존등기된 아파트로써 년식에 비하여 관리상태는 양호하다고 생각됩니다. 주위환경:동안초등학교 서측 인근,아파트단지들 밀집된 주거지대로써,주거환경 및 기반시설등은 양호한것으로 확인 되었습니다. 교육시설:귀인초,평촌중,백영고등 도보 5 ~ 10분거리에 있습니다. 대형할인매장:북측 700m에는 대형할인매장 이마트(평촌점)가 있습니다. 개발계획:현재 본물건에는 특별한 개발계획 없습니다.

관할주민센터 전입세대열람내역:1.박성우 1993.11.03(전입) 2010.12.28(열람) 본 물건에 방문하여서 임대차 현황을 조사한결과 현재 본물건에는 채무/소유자(박성우)가 점유하고 있으며, 다른이의 점유 및 임대차현황은 없다고 채무/소유자(박성우)의 자녀가 직접 구술함

인수권리:말소기준권리인 저당권(주택은행 1997.01.30)보다 선순위대항력자는 없는것으로 예상되므로 본물건의 낙찰자는 추가로 인수해야될 부분은 없는 것으로 예상됩니다. 건물인도:현재 본물건은 채무/소유자(박성우)의 점유로 확인되었므로 본물건의 낙찰자는 건물의 인도부분에서는 큰 문제가 없을거라 예상됩니다. 건물의 인도에서 비협조할경우 본물건의 낙찰자는 잔금납부와 동시에 인도명령을 신청하여서 건물의 인도를 받으시길 바람니다.

시세:안양시 동안구 평촌동 초원성원아파트 32평형 기준층 시세는 4억1000만원 ~ 4억3000만원선에 가격이 형성
되었습니다.
부영부동산 031-383-2000
이젠부동산 031-383-6664
황실부동산 031-422-5555

본물건의 현재까지 미납된관리비는 없는것으로 확인 되었습니다.
월평균:20만원
관리소:031-381-2809

현재 이지역은 평촌신도시중 가장 부유한 동네로써 평촌중에서도 수요가 가장 많으며 인기가 최고로 높은 지역입니다.
현재 본물건은 권리상 특별한 하자가 없은것으로 확인 되었으나 현재 감정가격이 시세보다 3~4천만원이상 차이가 나는

것으로 확인 되었으며,현재 본물건은 중-대형아파트로써 매수수요가 없어 현재 경기침체가 계속되면 더욱 가격하락이

예상되는 물건이라 생각됩니다.
필자는 본물건을 1회유찰된후 80%이하선에 낙찰을 받아야 그나마 단기 매도시 수익이 있으며,차후 계속 가격이
하락하여도 낙찰가격이 시세보다 저렴하여 다른이들보다 시세하락면에서 여유가 있을거라 예상됩니다.
본물건에는 특별한 개발계획이 없으나 평촌1기신도시내에 있는 아파트로써 주거/교육/의료등 기반시설등이 타지역에

비하여 매우 잘갖춰진 곳으로서 수요또한 타지역에 비하여 많으므로 시세보다 저렴하게 낙찰받은후 경기완화되면 다른물건에 비하여 가격상승폭이 더욱 클거라 예상되므로 본물건은 투자용및 실수요자용으로써는 매우 양호한 물건이라 예상되므로 본물건에 입찰을 희망하시는 분들은 입찰전 임장활동,권리분석,시세조사등을 철저히 조사한 후 입찰에 참여하시길 바람니다.

[정교수]

수고하셨습니다. 좋은 물건과 조사분석입니다. 자주 물건을 올려주시기 바랍니다. 화이팅....

[열하]

좋은 정보 감사 드립니다. 추운 날씨에 건강 유의하세요 ~