멕시코 부동산 시장 동향 및 전망

[일출산]

멕시코 부동산 시장 동향 및 전망

 

멕시코 부동산 시장 동향 및 전망

□     멕시코 부동산 시장 동향 및 전망

○     2014년 멕시코 건설업은 예상과는 달리 성장세로 마감했음. 이는 멕시코 정부의 정책적 지원 덕분에 주택 건설이 비교적 견조한 증가세를 이어간 가운데, 상업용 빌딩 건설이 하반기에 접어들면서 극적인 반등 국면에 진입한 결과로 해석됨.

○     반면, 지난해 공공 건설 부문은 범국가적 인프라 프로그램에 대한 기대감에도 불구하고, 약세를 지속했음.올해의 경우, 소폭의 증가세가 예상되지만, 멕시코 정부의 재정지출 삭감 계획을 고려할 때, 공공 건설 부문의 본격적인 회복에는 상당한 시간이 필요할 것임.

○     2014년 멕시코 주택 시장은 대체로 긍정적인 한 해를 보냈음. 당초 예상한 대로, 주택 건설 생산이 하락세를 멈추었으며, 신규 주택 판매 및 착공과 모기지 대출 건수는 반등 국면에 진입한 것으로 드러났음.

○     아직 부족하긴 하지만, 금리 하락과 유동성 개선으로 인해 모기지 대출 금액이 증가세를 나타내고 있는 점도 긍정적임. 중산층 증가와 민간 및 공공 기업의 주택 시장 참여 확대 추세를 고려할 때, 멕시코 주택 시장의 성장 모멘텀은 2015년에도 이어질 전망임.

○     신규 주택 이외 기존 주택 시장의 역동적인 모습도 주목할 만함. 특히, 대도시 중산층에게 매력적인 대상으로 꼽히는 기존 주택 시장이 예년에 비해 풍부한 금융시장 유동성에 힘입어 강한 회복세를 나타낼 것으로 예상함.

○     전통적으로 주택은 멕시코 가계의 최대 자산으로서, 주택 구입은 대부분 멕시코 대부분의 가정에서 가장 큰 거래 대상이 되고 있음. 이는 멕시코 주택 가격의 역동성과 변동성을 보다 잘 이해할 수 있는 근거이기도 함.

○     글로벌 금융위기 이전 부동산 붐 시기에는 강한 주택 수요가 주택 가격 상승을 결정하는 주요 요인이었음.그러나, 주택 시장이 성숙기에 접어들고 있는 최근에 들어서는 수요 보다는 비용 요인이 멕시코의 주택 가격 동향에 더 큰 영향을 미치는 것으로 밝혀졌음.

○     멕시코의 주택 수요를 명확히 예측하기 위해서는 소비자 기대심리, 모기지 대출 신청, 내구재 신뢰지수, 고용 지표, 주택 신뢰지수 등을 살펴보는 것이 반드시 필요함. 상업용 주택 개발 계획과 주택 시장 관련 공공 정책 모니터링도 주택 수요 예측에 매우 유용함.

□     멕시코 주요 거시경제 지표 동향

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
경제 성장률	1.2%	-4.5%	5.1%	4.0%	3.8%	1.7%	2.1%	2.5%
민간 소비 증가율	1.7%	-6.3%	5.7%	4.8%	4.7%	2.5%	2.0%	2.5%
정부 지출 증가율	3.2%	2.3%	1.6%	2.5%	3.3%	1.6%	2.5%	1.8%
건설 투자 증가율	6.2%	-5.7%	-0.2%	3.0%	2.0%	-4.4%	0.5%	1.5%
주택 투자 증가율	2.4%	-11.6%	-0.6%	4.1%	1.4%	-4.9%	3.0%	2.1%
비주택 투자 증가율	9.6%	-0.7%	0.1%	2.3%	2.5%	-4.1%	-1.4%	1.1%
소비자물가 상승률	6.5%	3.6%	4.4%	3.8%	3.6%	4.0%	4.1%	-

□     멕시코 건설 및 부동산 시장 관련 주요 지표 동향

	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
건설 GDP 증가율	4.7%	3.8%	-6.1%	-0.5%	4.1%	2.5%	-4.8%	1.9%
건설 고용 증가율	6.3%	0.5%	-8.8%	3.8%	4.7%	6.3%	1.1%	7.3%
시멘트 생산 증가율	0.9%	-2.8%	-3.1%	-2.9%	1.5%	2.1%	-5.9%	4.1%
시멘트 소비 증가율	0.0%	-3.7%	-6.1%	-5.3%	1.4%	2.5%	-6.0%	3.9%
건설생산 가치 증가율	2.2%	-2.2%	-8.6%	3.3%	3.2%	3.4%	-3.7%	0.0%
주택건설 물가 상승률	2.9%	13.1%	-1.0%	4.8%	9.3%	0.4%	-0.7%	4.3%
주택대출 건수 (천)	725.7	746.5	632.8	639.7	599.3	571.0	537.9	545.1
주택대출 금액 (십억 페소)	306.3	319.3	261.2	247.1	254.5	247.2	244.3	260.3
은행 주택대출 잔액 (십억 페소)	493.0	465.4	434.0	461.5	476.7	499.0	494.6	516.3
연체비율	2.5%	3.2%	4.4%	3.4%	3.2%	3.1%	3.5%	3.3%

□     멕시코 지역별 주택가격 동향

	3Q12	4Q12	1Q13	2Q13	3Q13	4Q13	1Q14	2Q14	3Q14	4Q14
전국 평균	3.8%	2.9%	2.9%	3.9%	4.4%	4.1%	5.0%	3.4%	4.1%	5.1%
Aguascalientes	2.7%	1.9%	2.2%	3.3%	4.9%	5.0%	6.4%	5.2%	5.4%	6.7%
Baja California	2.5%	2.0%	2.1%	3.2%	4.0%	3.3%	4.2%	2.7%	3.5%	4.2%
Baja California Sur	5.1%	4.5%	4.8%	5.1%	4.6%	3.1%	2.7%	0.8%	1.3%	2.4%
Campeche	5.5%	4.8%	5.7%	6.2%	6.0%	4.9%	4.4%	2.4%	3.3%	4.7%
Chiapas	4.5%	3.7%	3.6%	4.4%	4.4%	3.9%	4.8%	2.9%	3.8%	4.7%
Chihuahua	3.0%	2.3%	3.1%	4.5%	5.1%	4.5%	4.2%	1.9%	2.4%	3.9%
Coahuila	4.1%	3.3%	3.7%	4.5%	4.9%	4.3%	4.8%	3.3%	4.5%	5.5%
Colima	3.8%	2.9%	2.7%	3.7%	4.1%	3.9%	5.1%	3.5%	4.2%	5.0%
Distrito Federal	7.0%	5.8%	5.3%	6.6%	7.2%	7.0%	8.2%	6.8%	7.8%	9.2%
Durango	3.4%	1.9%	2.0%	3.6%	4.7%	5.4%	7.1%	5.6%	7.0%	8.1%
Guanajuato	4.4%	2.8%	3.0%	3.9%	3.9%	3.4%	3.6%	1.9%	3.0%	4.3%
Guerrero	3.2%	2.9%	2.9%	4.0%	4.7%	4.9%	6.3%	5.1%	5.3%	5.2%
Hidalgo	4.1%	1.7%	1.4%	2.8%	3.3%	3.3%	3.9%	1.5%	2.3%	3.7%
Jalisco	1.9%	2.0%	2.3%	3.0%	3.1%	2.8%	4.5%	2.7%	3.5%	4.0%
Mexico	3.3%	2.8%	2.7%	3.8%	4.6%	4.7%	6.1%	4.8%	5.2%	5.4%
Michoacán	3.7%	2.0%	2.5%	4.0%	4.5%	4.3%	4.4%	2.1%	2.9%	4.1%
Morelos	3.3%	2.2%	2.1%	3.8%	5.1%	5.0%	5.8%	3.9%	3.6%	3.7%
Nayarit	4.2%	2.8%	2.6%	3.1%	2.6%	1.1%	1.1%	-0.8%	-0.2%	1.5%
Nuevo Leon	3.6%	2.5%	2.8%	3.7%	3.6%	2.7%	3.0%	1.2%	2.6%	4.3%
Oaxaca	3.2%	1.5%	2.3%	4.4%	5.8%	5.6%	6.0%	3.9%	4.4%	5.5%
Puebla	2.8%	1.9%	2.3%	4.3%	5.7%	5.0%	5.9%	3.9%	4.2%	5.0%
Queretaro	2.7%	2.4%	2.4%	3.9%	4.9%	5.3%	6.7%	5.2%	5.6%	5.4%
Quintana Roo	0.8%	0.1%	0.4%	1.2%	2.3%	1.8%	2.6%	0.7%	-0.6%	0.2%
San Luis Potosi	5.0%	3.4%	3.3%	4.1%	3.9%	3.2%	3.3%	1.3%	2.3%	3.6%
Sinaloa	5.2%	4.0%	3.6%	4.0%	3.6%	2.7%	2.9%	0.9%	1.7%	2.9%
Sonora	4.5%	3.4%	3.1%	3.8%	4.1%	3.8%	4.9%	3.4%	4.3%	5.3%
Tabasco	3.6%	2.4%	2.9%	4.1%	4.9%	4.8%	5.9%	4.8%	6.3%	7.2%
Tamaulipas	2.8%	1.2%	1.3%	2.4%	2.7%	3.1%	5.0%	4.2%	6.5%	8.2%
Tlaxcala	2.8%	0.6%	0.9%	3.3%	5.0%	5.6%	7.2%	5.2%	6.1%	7.7%
Veracruz	4.9%	4.0%	4.0%	4.6%	4.3%	3.8%	4.5%	2.5%	3.5%	4.6%
Yucatan	5.3%	4.2%	4.3%	4.9%	5.3%	4.4%	4.6%	3.0%	3.7%	5.2%
Zacatecas	4.6%	3.7%	3.8%	4.2%	4.8%	4.2%	4.9%	3.5%	4.5%	6.5%

□     자료출처 및 원본바로가기

BBVA 은행

https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2015/08/1508_MexicoRealEstate_1H15.pdf

 

2015.09.17

산업연구원