김소장 추천매물.. TIP
본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 충남 논산시 연무읍소재 대로변에 위치한
“ 임대수익형 근린시설”이 경매를 통해 나왔다.
주위 기산아파트단지 및 연무대고속터미널,연무여자중학교,연무고등학교외
공동주택,주택,각종 상가등 밀집지역내 노변상가지로 ...
2종일반주거지역 대지상에 2002년 5월 준공한 지상 3층구조의 건물 1동으로
토지면적은 828 ㎡(250.5평) , 건물면적은 1,374.6㎡ (415.8평) 이다.
1호국도에서 인접하여 위치하고, 왕보4차선도로 코너에 접해 제반차량 진출입 양호하고
직.간접적으로 광고효과 우수한 입지의 임대수익형 상가건물 매각건.
현 소유자가 관리중이며, 각층을 상가(커피숍.음식점)및 학원으로 임대중이다.
< 총임대보증금 : 350,000,000원 / 총월세금 : 1,700,000원 >
현황,실사용 하는데 문제없는 상가건물로 .. 실운영 가능할뿐아니라
중장기으로 꾸준히 임대수익 가능한 입지의 매물.
낙찰후..
본건 논산천안간고속도로“연무TG”에서 들어오는 길목변에
위치한 건물로 ..제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 입지.
또한, 대중교통 및 도보접근성 무난해
현황처럼 “임대수익형 건물 ”또는 전문음식점,판매 및 영업시설등으로
운영 가능한 “실사용 투자자” 눈여겨 볼 매물.
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용빌딩이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 다수 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지3필지와 부속건물 및 지장물까지 포함한 매각이고
인수 가능성 갖춘 보증금액이 크니 않는 점을 감안 했을 때..
김소장의 명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 논산시 연무지역 상가건물.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 조사의뢰 및 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요
4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
6. 선순위 및 후순위 임차인 다수결인..등록되어 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망. < 명도비용을 산출의뢰 요망>
7.제시외 컨테이너 매각 제외
<사전 조사를 통해 ... 인수여부 확인요망.>
8. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.