첫댓글일단 세입자이신거 같은데.... 세입자에게 유리한 방향으로 설명 드립죠... 전세기간 끝나신거 같은데, 그러면, 일단 기존 전세계약서에 확정일자 받으셨는지요...? 확정일자 받으셨으면, 기존 계약서에 뭐 글자 적으시면 안 되구요... (제가 알기로는 확정일자 찍어줄때, 기존 계약서 스캔하는지, 내용을 기재해서 보관하는지 아마 그럴겁니다...동사무소 or 등기소 에서...) 기존 계약서에 확정일자가 있는데, 뭐 기재하자고 하면, 님한테 불리함... (확정일자 있는 계약서에는 다시 확정일자 안 찍어줌) 의문이 드는게...??? 금액이 동일한데, 왜 굳이 재계약서를 작성하지....??? 님이나 집주인이나 별로 좋을게 없는데... 귀찮기만 하고...ㅋㅋㅋㅋ 떡방이 또, 집주인 똥구멍 핥아서 복비 챙기려고 하나...??(걔들 수법...ㅋㅋㅋ) 일단, 특약에 추가되는 사항이 뭔지 알아보세요... 돌아가는 꼬라지 보니까, 떡방이 집주인 똥구멍 핥아서 작업 들어간거 같네요... 복비 챙길라곸ㅋㅋㅋ 대충 그 가능성이 높네요....ㅋㅋㅋ 집주인이 특정 부동산에서 재계약하자 하고, 니복비 100% 지불해라 하면... 떡방이 집주인 똥구멍 졸라 핥아서 작업 들어간거구요...ㅋㅋㅋ
특약내용이 뭔지를 보고, 판단해야 맞을거 같은데... 조심스럽네요... 등기부등본 한번 확인해 보시고, 을구에 뭐 근저당 잡힌거 새로 생긴거 있는지 제일 먼저 확인해 보세요.... 기존 계약서는 새로운 계약서에 확정일자 받고, 등기부등본에 별 문제 없으면, 반납하는게 일반적이긴 합니다.... (등기부등본 떼는 값은 아끼지 마세요... 이건 절대 아끼지 마세요~!!!!!!, 수시로 몇번 떼어보세요...~!!!!!!) 1. 일단 님 전세들어간 집에 현재, 근저당 새로 잡힌거 있는지 부터 확인해 보시고요... 님 전세 들어간 이후로, 만약, 근저당 잡힌 상태에서 님이 기존 계약서 반납하면 최악~! 일단 기존계약서는 갖고 계시고...(확정일자가 있다면..) 2. 일단 주민등록 빼고, 짐 며칠만 빼라 ~! <= 이 딴 개소리 하면, 좆이나 까잡수시라고 하시고요~!!!! 3. 새로 계약서 작성하고 복비 100% 내라 하면, 집주인 좋게 좋게 구슬러서 인근 다른 부동산에 대서료 내고 작성하자고 구슬르시구요...(님이 그 집이 맘에 들면..) ... 일단, 특약내용이 뭔지부터 알아야 이야기가 될듯 싶네요...
@인천한국지엠대충 감 왔음....ㅋㅋㅋㅋㅋ 다른 뭔가 있을지도 모르겠지만... 읽은것만 갖고 판단했을때....ㅋㅋㅋㅋㅋ 감 왔습니다...ㅋㅋㅋㅋㅋ 님은 재계약 하면, 2년 안에 이사하지 않고, 재계약 2년동안 살고 싶은 집인지요...? 지금 계약해서, 2년동안 거주하게 되면, 님이 2년동안 살고 싶은 집인가요....?
@인천한국지엠ㅋㅋㅋㅋㅋ 감 왔습니다...ㅋㅋㅋ 집주인이 님 나간다 할까봐 떨고있네요....ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 묵시적 갱신하면, 님은 1개월안에 그 집 정리하고, 전세금 달라고 요청할수 있으니까... 혹시나, 님이 나간다 할때, 어디서 돈을 구해올수 있는 시간을 벌고 싶은거로 보이네요...ㅋㅋㅋ (이상했음...ㅋㅋㅋ 금액도 동일한데, 왜 굳이 복비 들여서, 재계약을 하지 하고...ㅋㅋㅋ) 묵시적 갱신을 했을시, 님이 그 집에서 나간다하면, 1개월내에 집주인은 어디서 님 전세금 돌려줄거 구해와야 하는데... 시간을 벌고싶어서, 굳이 서면화 하자는거네욬ㅋㅋㅋㅋ 딱 그 내용이 추가되는 거면, 계약서 특약사항에 그 내용추가하고, 확정일자 받고, 다음날 등기부등본 확인해서 이상없으면 기존 계약서는 돌려줘도 되는데요... 저는 그냥, 계약서 다 갖고 있어요... 세입자는 그냥 갖고 있는게 이득.... 굳이 그렇게 안 해도 되는데...ㅋㅋㅋ 집주인이 귀엽네요...ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋ
@인천한국지엠세입자가 갖고 있는, 확정일자 받은 계약서에는 "쩜 한개"도 찍으면 안 됩니다... 거따가 뭐 이상한거 적지 마세요... (확정일자가 찍혀있다는 가정하에) 기존 계약서에는 쩜 한개도 찍지 마세요~! 님한테 유리한거는 기존 계약서 (확정일자 찍혀 있다면) 그냥 고대로 갖고 계시고요~!!!!!! 새로 계약서 작성해서, 특약에 기존계약에 뭐 연장계약이다 뭐 그런 내용 + 특약사항 내용 뭐 대충 이런 내용 들어가서, 새로운 계약서에 확정일자 받고, 두개 같이 보관하는게 님한테 제일 유리합니다.~! 그리고, 새로운 계약서 작성후, (확정일자 부여받고) 익일 등기부등본상에 문제 없으면, 기존 계약서는 반납해도 되긴 합니다... 뭐 대충 그렇습니다...
@인천한국지엠비밀이요...??? 뭐지...?ㅋㅋㅋ 사진찍어서 가면 저만 먹을수 있는거에요?ㅋ 그냥, 삭제하세요...ㅋㅋㅋㅋ 어차피 저 아메리카노 좋아하지도 않고.... 님 드셈.... 님도 이것저것 공부해서, 잘 모르는 사람 알려주면 되죠...ㅋ 저도 여기서 많이 도움 받았는데....ㅋ 삭제하세요..^^ 저 아메리카노 안 먹어요... 마음만 받겠습니다...ㅋ 빨리 삭제하셈...ㅋㅋㅋ
@인천한국지엠네... 수고하세요..^^ 또 모르는거 있으면, 가끔 글 올리셈... 전월세 계약은 좀 해봤습니다... 오랜기간, 떡방들하고, 똥통에서 굴렀더니...ㅋㅋㅋ 지금은 어지간한 중개보조원 수준정도의 내공은 되지 않을까 싶습니다.. 저도 답답했습니다.. 이래저래 답해 주는곳도 없고... 그 기분 잘 알죠...ㅋ 등기부등본 볼줄도 몰랐는데, 떡방과 똥통에서 오랫동안 같이 뒹굴면서 터득...ㅋㅋㅋ 요즘은 포스가 느껴지는지, 어설픈 떡방들은 말 몇마디 하다가 쫓아냄... 대놓고 나가라고 하더군요....ㅋㅋㅋ 떡방들도 말 몇마디 섞으면, 내공이 느껴지나 봄....ㅋㅋ
대법원인터넷 등기소에서 발급한것은 등기부등본, 정확한가요? <= 정확하다고 말할수는 없지만, 지금으로서는 가장 신뢰할수 밖에 없는게 지금으로서는 등기부등본~! 헛점?이 좀 있긴 합니다...
등기부등본을 위조할수 있다는데요...떡방하고 짜고 근저당등을 삭제해서 깨끗하게 만들수 있다는 얘기가 있어서요.. <= 돈 빌려주고, 근저당 잡는 사람을 속일수는 있겠지요... 세입자가 대항력 있는 상태에서 근저당을 삭제한다??? 쉽지는 않을겁니다. 그래서, 윗 댓글에서...
2. 일단 주민등록 빼고, 짐 며칠만 빼라 ~! <= 이 딴 개소리 하면, 좆이나 까잡수시라고 하시고요~!!!!
이 내용을 쓴겁니다..
금액이 동일하다면 재계약서 2년마다 작성 안해도 되나요? <= 이걸 묵시적 갱신이라고 합니다... 인터넷에 검색해 보시면 자세한 내용이 나올겁니다...
만일 특약등 없이 재계약한다면 (금액동일) , 확정일자 최초 받은것으로 유효한가요? <= 질문이 모호...함... 확정일자라는 개념이 이러이러한 계약이 있었다. 라는걸 공신력 있는 기관에서 확인해 주는 개념이라고 이해하시면 편하실 겁니다. 특약이 있었냐? 없었냐..?가 중요한게 아니라..
@인천한국지엠새로 계약서를 작성하는게 맞는데... 뭐... 그렇게 한 이유나 상황이 있겠지요...ㅋ 잘 하셨어요... 님이 원하는 건 이뤄냈잖습니까...ㅋ 그러면 된거죠 뭐.. 일단, 님이 갑으로 보입니다...ㅋ 나중에 그 집에서 나올때 서로 인상 안 쓰고 잘 나오셨으면 좋겠네요.... 집주인이 님나간다하면 돈 어디서 빌려와야 하나하고 끙끙 거리는 걸로 보입니다... 어쨌건 집주인이니 좋게좋게...^^ 특약내용이 계약서를 작성하든 뭐 똥닦은 휴지에 대충 적어서 나눠갖던... 님은 별로 아쉬울게 없는 계약... 최초 (확정일자 찍힌)원본 계약서 갖고 계시니까 뭐..^^ 잘하셨음...ㅋ
나두 1만원 받을까...?ㅋㅋㅋㅋㅋ (농담입니다...ㅋㅋㅋ 뭐 이래저래 유익하셨다면.. 아~!!!!!! 그 커피 나중에 도봉친구님한테 쏘셈...ㅋㅋㅋ 어쨌건, 도봉친구님 방송 보면서 이래저래 도움 많이 받는데.. 저도 쪼들리는 입장이라 1만원 못쏨...ㅋㅋㅋ 그 커피 안 드셨으면, 나중에 도봉친구님한테 쏘셈...ㅋㅋㅋ 도봉친구님 그 커피 절반은 제가 만든겁니다...ㅋㅋㅋㅋ)
계약을 하면서, 새로운 계약서를 작성했냐 안했냐...? 가 관건인거지요... 새로운 계약서를 작성했다 <= 확정일자를 부여받음~! 계약서 작성이 없었다. <= 확정일자??? 기존 확정일자 받은 계약서에는 쩜 한개도 찍지 말라고 이야기 했었음~! 공공기관에서 확정일자 있는 계약서에는 확정일자 다시 안 찍어 줍니다...
첫댓글 일단 세입자이신거 같은데....
세입자에게 유리한 방향으로 설명 드립죠...
전세기간 끝나신거 같은데, 그러면, 일단 기존 전세계약서에 확정일자 받으셨는지요...?
확정일자 받으셨으면, 기존 계약서에 뭐 글자 적으시면 안 되구요...
(제가 알기로는 확정일자 찍어줄때, 기존 계약서 스캔하는지, 내용을 기재해서 보관하는지 아마 그럴겁니다...동사무소 or 등기소 에서...)
기존 계약서에 확정일자가 있는데, 뭐 기재하자고 하면, 님한테 불리함...
(확정일자 있는 계약서에는 다시 확정일자 안 찍어줌)
의문이 드는게...???
금액이 동일한데, 왜 굳이 재계약서를 작성하지....???
님이나 집주인이나 별로 좋을게 없는데... 귀찮기만 하고...ㅋㅋㅋㅋ
떡방이 또, 집주인 똥구멍 핥아서 복비 챙기려고 하나...??(걔들 수법...ㅋㅋㅋ)
일단, 특약에 추가되는 사항이 뭔지 알아보세요...
돌아가는 꼬라지 보니까, 떡방이 집주인 똥구멍 핥아서 작업 들어간거 같네요...
복비 챙길라곸ㅋㅋㅋ
대충 그 가능성이 높네요....ㅋㅋㅋ
집주인이 특정 부동산에서 재계약하자 하고, 니복비 100% 지불해라 하면...
떡방이 집주인 똥구멍 졸라 핥아서 작업 들어간거구요...ㅋㅋㅋ
집주인이 혹시나 3~4개월 후 나간다고 갑자기 말할수 있다고 나가기 5~6개월 말해줘라 이런 특약을 쓰고싶다고 하네요 전 A4용지에 따로 하자니까 계약서 가져오라네요 ㅡㅡ
@인천한국지엠 네?
집주인이 혹시나 3~4개월후 나간다고 갑자기 말할수 있다고 나가기 5~6개월 말해줘라..
<= 무슨 말인지요....?
집주인 묵시적갱신을 안 하려는건가...?
@Kenshin 5~6개월이 다른데로 이사가기전 집주인테 미리 알려달라고 갱신청구를 원하는것 같네요
특약내용이 뭔지를 보고, 판단해야 맞을거 같은데...
조심스럽네요...
등기부등본 한번 확인해 보시고, 을구에 뭐 근저당 잡힌거 새로 생긴거 있는지 제일 먼저 확인해 보세요....
기존 계약서는 새로운 계약서에 확정일자 받고, 등기부등본에 별 문제 없으면, 반납하는게 일반적이긴 합니다....
(등기부등본 떼는 값은 아끼지 마세요... 이건 절대 아끼지 마세요~!!!!!!, 수시로 몇번 떼어보세요...~!!!!!!)
1. 일단 님 전세들어간 집에 현재, 근저당 새로 잡힌거 있는지 부터 확인해 보시고요...
님 전세 들어간 이후로, 만약, 근저당 잡힌 상태에서 님이 기존 계약서 반납하면 최악~!
일단 기존계약서는 갖고 계시고...(확정일자가 있다면..)
2. 일단 주민등록 빼고, 짐 며칠만 빼라 ~!
<= 이 딴 개소리 하면, 좆이나 까잡수시라고 하시고요~!!!!
3. 새로 계약서 작성하고 복비 100% 내라 하면, 집주인 좋게 좋게 구슬러서 인근 다른 부동산에 대서료 내고 작성하자고 구슬르시구요...(님이 그 집이 맘에 들면..)
...
일단, 특약내용이 뭔지부터 알아야 이야기가 될듯 싶네요...
특약이요 집나갈때 2년안채우고 중간에 나갈수있다니까요 나가기전5개월 집주인한테 말하는 내용 입니다
그걸 꼭 받고 싶다는데 이런건 따로 문서화해서 하면 될꺼같은데 계약서를 왜들고 오라는지 참
@인천한국지엠 대충 감 왔음....ㅋㅋㅋㅋㅋ
다른 뭔가 있을지도 모르겠지만...
읽은것만 갖고 판단했을때....ㅋㅋㅋㅋㅋ
감 왔습니다...ㅋㅋㅋㅋㅋ
님은 재계약 하면, 2년 안에 이사하지 않고, 재계약 2년동안 살고 싶은 집인지요...?
지금 계약해서, 2년동안 거주하게 되면, 님이 2년동안 살고 싶은 집인가요....?
@Kenshin 네 맞습니다
@인천한국지엠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
감 왔습니다...ㅋㅋㅋ
집주인이 님 나간다 할까봐 떨고있네요....ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
묵시적 갱신하면, 님은 1개월안에 그 집 정리하고, 전세금 달라고 요청할수 있으니까...
혹시나, 님이 나간다 할때, 어디서 돈을 구해올수 있는 시간을 벌고 싶은거로 보이네요...ㅋㅋㅋ
(이상했음...ㅋㅋㅋ 금액도 동일한데, 왜 굳이 복비 들여서, 재계약을 하지 하고...ㅋㅋㅋ)
묵시적 갱신을 했을시, 님이 그 집에서 나간다하면, 1개월내에 집주인은 어디서 님 전세금 돌려줄거 구해와야 하는데...
시간을 벌고싶어서, 굳이 서면화 하자는거네욬ㅋㅋㅋㅋ
딱 그 내용이 추가되는 거면, 계약서 특약사항에 그 내용추가하고, 확정일자 받고, 다음날 등기부등본 확인해서 이상없으면 기존 계약서는 돌려줘도 되는데요...
저는 그냥, 계약서 다 갖고 있어요... 세입자는 그냥 갖고 있는게 이득....
굳이 그렇게 안 해도 되는데...ㅋㅋㅋ
집주인이 귀엽네요...ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
@Kenshin 기존계약서에다가 필체쓰면 전세대출연장 안된다는 말이 있는데 전 기존계약서 말고 다른문서에 작성하고 싶은데요
@인천한국지엠 세입자가 갖고 있는, 확정일자 받은 계약서에는 "쩜 한개"도 찍으면 안 됩니다...
거따가 뭐 이상한거 적지 마세요...
(확정일자가 찍혀있다는 가정하에) 기존 계약서에는 쩜 한개도 찍지 마세요~!
님한테 유리한거는 기존 계약서 (확정일자 찍혀 있다면) 그냥 고대로 갖고 계시고요~!!!!!!
새로 계약서 작성해서, 특약에 기존계약에 뭐 연장계약이다 뭐 그런 내용 + 특약사항 내용
뭐 대충 이런 내용 들어가서, 새로운 계약서에 확정일자 받고, 두개 같이 보관하는게 님한테 제일 유리합니다.~!
그리고, 새로운 계약서 작성후, (확정일자 부여받고) 익일 등기부등본상에 문제 없으면, 기존 계약서는 반납해도 되긴 합니다...
뭐 대충 그렇습니다...
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.06.08 00:29
@Kenshin 비밀 걸어놨어요 드세요 ㅋ
@인천한국지엠 비밀이요...???
뭐지...?ㅋㅋㅋ
사진찍어서 가면 저만 먹을수 있는거에요?ㅋ
그냥, 삭제하세요...ㅋㅋㅋㅋ
어차피 저 아메리카노 좋아하지도 않고....
님 드셈....
님도 이것저것 공부해서, 잘 모르는 사람 알려주면 되죠...ㅋ
저도 여기서 많이 도움 받았는데....ㅋ
삭제하세요..^^
저 아메리카노 안 먹어요...
마음만 받겠습니다...ㅋ
빨리 삭제하셈...ㅋㅋㅋ
@Kenshin 네 글쓰기에 비밀 체크가 있네요 답변하는사람만 보는거에요 바코드 보여주면되요 스벅에서요
@Kenshin 감사합니다 많은 도움됬습니다
@인천한국지엠 빨리 저 바코드 삭제하세요...ㅋㅋㅋ
저 안 먹어요....
님도 나중에 내공 올라가면, 이것저것 여기서 도움 주면 되죠....
빨리 저 바코드 삭제하셈....ㅋㅋㅋ
@Kenshin 네 알겠습니다 좋은 하루 보내세요
@인천한국지엠 네...
수고하세요..^^
또 모르는거 있으면, 가끔 글 올리셈...
전월세 계약은 좀 해봤습니다...
오랜기간, 떡방들하고, 똥통에서 굴렀더니...ㅋㅋㅋ
지금은 어지간한 중개보조원 수준정도의 내공은 되지 않을까 싶습니다..
저도 답답했습니다..
이래저래 답해 주는곳도 없고...
그 기분 잘 알죠...ㅋ
등기부등본 볼줄도 몰랐는데, 떡방과 똥통에서 오랫동안 같이 뒹굴면서 터득...ㅋㅋㅋ
요즘은 포스가 느껴지는지, 어설픈 떡방들은 말 몇마디 하다가 쫓아냄...
대놓고 나가라고 하더군요....ㅋㅋㅋ
떡방들도 말 몇마디 섞으면, 내공이 느껴지나 봄....ㅋㅋ
아메리카노 한잔으로 아름다운 마음씨가 엿보입니다...그동안 궁금한점 올려 봅니다
ㅇ 대법원인터넷 등기소에서 발급한것은 등기부등본, 정확한가요?
등기부등본을 위조할수 있다는데요...떡방하고 짜고 근저당등을 삭제해서 깨끗하게 만들수 있다는 얘기가 있어서요..
ㅇ 금액이 동일하다면 재계약서 2년마다 작성 안해도 되나요?
ㅇ 만일 특약등 없이 재계약한다면 (금액동일) , 확정일자 최초 받은것으로 유효한가요?
대법원인터넷 등기소에서 발급한것은 등기부등본, 정확한가요?
<= 정확하다고 말할수는 없지만, 지금으로서는 가장 신뢰할수 밖에 없는게 지금으로서는 등기부등본~!
헛점?이 좀 있긴 합니다...
등기부등본을 위조할수 있다는데요...떡방하고 짜고 근저당등을 삭제해서 깨끗하게 만들수 있다는 얘기가 있어서요..
<= 돈 빌려주고, 근저당 잡는 사람을 속일수는 있겠지요...
세입자가 대항력 있는 상태에서 근저당을 삭제한다??? 쉽지는 않을겁니다.
그래서, 윗 댓글에서...
2. 일단 주민등록 빼고, 짐 며칠만 빼라 ~!
<= 이 딴 개소리 하면, 좆이나 까잡수시라고 하시고요~!!!!
이 내용을 쓴겁니다..
금액이 동일하다면 재계약서 2년마다 작성 안해도 되나요?
<= 이걸 묵시적 갱신이라고 합니다... 인터넷에 검색해 보시면 자세한 내용이 나올겁니다...
만일 특약등 없이 재계약한다면 (금액동일) , 확정일자 최초 받은것으로 유효한가요?
<= 질문이 모호...함...
확정일자라는 개념이 이러이러한 계약이 있었다.
라는걸 공신력 있는 기관에서 확인해 주는 개념이라고 이해하시면 편하실 겁니다.
특약이 있었냐? 없었냐..?가 중요한게 아니라..
결국 계약서 안건들고 다른 서면용지에 서로 조율 작성했네요 전세갱신 한다는 말도 쓰고요
@인천한국지엠 새로 계약서를 작성하는게 맞는데...
뭐...
그렇게 한 이유나 상황이 있겠지요...ㅋ
잘 하셨어요...
님이 원하는 건 이뤄냈잖습니까...ㅋ
그러면 된거죠 뭐..
일단, 님이 갑으로 보입니다...ㅋ
나중에 그 집에서 나올때 서로 인상 안 쓰고 잘 나오셨으면 좋겠네요....
집주인이 님나간다하면 돈 어디서 빌려와야 하나하고 끙끙 거리는 걸로 보입니다...
어쨌건 집주인이니 좋게좋게...^^
특약내용이 계약서를 작성하든 뭐 똥닦은 휴지에 대충 적어서 나눠갖던...
님은 별로 아쉬울게 없는 계약...
최초 (확정일자 찍힌)원본 계약서 갖고 계시니까 뭐..^^
잘하셨음...ㅋ
나두 1만원 받을까...?ㅋㅋㅋㅋㅋ
(농담입니다...ㅋㅋㅋ 뭐 이래저래 유익하셨다면..
아~!!!!!!
그 커피 나중에 도봉친구님한테 쏘셈...ㅋㅋㅋ
어쨌건, 도봉친구님 방송 보면서 이래저래 도움 많이 받는데..
저도 쪼들리는 입장이라 1만원 못쏨...ㅋㅋㅋ
그 커피 안 드셨으면, 나중에 도봉친구님한테 쏘셈...ㅋㅋㅋ
도봉친구님 그 커피 절반은 제가 만든겁니다...ㅋㅋㅋㅋ)
계약을 하면서, 새로운 계약서를 작성했냐 안했냐...?
가 관건인거지요...
새로운 계약서를 작성했다 <= 확정일자를 부여받음~!
계약서 작성이 없었다. <= 확정일자???
기존 확정일자 받은 계약서에는 쩜 한개도 찍지 말라고 이야기 했었음~!
공공기관에서 확정일자 있는 계약서에는 확정일자 다시 안 찍어 줍니다...
재계약시 임대인 국세 지방세 납입증명서 확인하세요 (의무사항)입니다
요즘 부동산이 재계약하면 이걸 모르더라구요
엉터리 부동산 많습니다
의무사항이군요...
요즘 전세는 관심이 없어서, 가물가물 했었네요...ㅋ