김소장 추천매물.. TIP
본건 주위 근린시설 및 공동주택,대호방조제,석문산업단지등 혼재지역인
충남 당진시 석문면 교로리 “왜목항”인근 도로변에 위치한 지상4층 상가주택으로
2006년 1월 건축된 임대수익형 근린주택이 경매를 통해 나왔다.
소유자가 관리하면서, 전체 임대용으로 이용중여서...실사용 하는데 문제없는 건물로
중장기 임대수익형 상가주택 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.
낙찰후
현황 당진지역내 수익 가능한 “임대형건물 투자자” 뿐아니라,
중장기적인 “ 재테크 투자처”입니다.
실사용 또는 실운영하면서 꾸준하게 월임대수익 올릴 수 있는
당진시 도심외곽내 수익형 건물 찾는분 적합할 듯.
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상가주택이면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고
대부분 대항력이 없는 후순위인 점을 감안 했을 때..재계약 또는
기본적인 집행 및 명도협의를 통해 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 당진시 투자수익형 상가건물.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시고..
“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) 공시가격의 2.4%
3.상가시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.
4. 후순위 임차인 다수존재하고..배당받지 못하는 임차인이 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.