둔촌주공아파트 시세 동향 그리고 태마가 있는 여행지 무의도 트레킹

[dream박대표]

둔촌주공아파트 시세 동향 그리고 태마가 있는 여행지 무의도 트레킹

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인입니다.  

날씨는 덥고 습도가 높아 불쾌지수가 올라가는 여름철입니다.

여름휴가 계획은 세우셨는지요?

둔촌주공 세세 브리핑에 앞서 여름휴가지로 무의도를 추천할까 합니다.

저는 친구들이랑 하루 코스로 다녀왔는데 약간 아쉬운듯 합니다

가족과 함께 당일코스 또는 1박2일 코스로 다녀와도 좋겠습니다.

환상의 섬ㅡ무의도 가는 방법

섬의 형태가 장군복을 입고 춤을 추는 것 같아 무의도(舞衣島)라 칭한답니다.

학생들처럼 지하철을 이용하는 방법도 있지만 편하게 공항버스 이용합니다.

지하철 : 공항철도의 주말바다열차 몽유 임시역에 내려 20분 걸어서 잠진도 도착입니다.

공항버스 6000번 : 잠실역

공항버스 6300번 : 송파구 올림픽공원역, 강동구 둔촌동역

공항버스 6200번 : 강동구 풍납동 영파여고 앞

리무진 요금은 15000원이며 왕복 이용시 4000원 할인이 됩니다

인천공항에서 내릴 때 기사님께 할인권 주세요라고 말씀드리면 윗포켓에 있는 4000원짜리 할인권을 줍니다.

돌아올 때 현금 11,000원과 함께 지불하면 됩니다. 중요 부분에 밑줄 쫙~~4000원 할인권이 아니고 기사님께 할인권 주세요 부분에요.ㅋㅋㅋㅋ

인천공항 7번 게이트에 하차. 몇 개 역만 서고 논스톱으로 가기 때문에 한 시간이 채 안걸립니다.

비싼 요금값 한다는거죠.ㅋㅋ

인천공항으로 들어가시면 안됩니다. 화장실만 얼른 다녀오시고 잠진도(무의도) 선착장 가는 버스(222번)를 탑니다.

번0

잠진도 선착장에 도착->무의도행 여객선에 승선합니다.

무의도로 출발 전에 배표를 끊어야겠죠? 운임은 왕복 3800원입니다.

승선할 때 표를 내고 돌아올 때는 그냥 차례대로 줄을 서서 배를 탑니다.

뱃머리만 돌리면 무의도라더니 인천 잠진항에서 무의도 큰무리 선착장은

승선해서 2층 계단을 올라가 풍광은 즐기지도 못하고 갈매기 밥(새우깡)을 주자마자 내리라고 방송합니다. 헐~~~

빨강 파랑 무의도 현판을 배경으로 인증샷 한 컷 찍고 호룡곡산行 마을버스에 올라탑니다.

무의도 섬 전체에 버스가 한 대라나 뭐라나?(믿거나말거나ㅋㅋ 두 대인가?)

버스, 스용차 등 차를 배에 싣고 가는 분들이 많은데

여행의 묘미는 개고생(?ㅋ)이라고 불편하지만 버스이용도 나름 괜찮습니다.

어떻게 무의도인데 계획은 성대하게 세우고서는 호룡곡산은 다음 기회에 다시 온답니다.

날씨가 덥다고 실행은 대충대충이네요. 버럭버럭버럭~!!!

소무의도 가는 인도교(길이 414m)로 향합니다.

다리가 좀 길게 느껴지는데요 아치형 다리가 아주  아주 아름답습니다, 튼튼해 보이기도 하구요.

아름다운 소무의도 인도교를 따라서 무의바다누리길을 트레킹 합니다.

해안 절벽과 숲길로 경관이 아름다운 누리길입니다.
때무리길, 몽여해변길, 명사의 해변길 등 총 8구간으로 나뉘어져 있는 둘레길입니다.

조용하고 아름다운 곳으로 시원한 바다 바람을 친구삼아 사진도 찍고 담소도 나누며 걷기에 좋습니다.

소무의도 둘레길 코스 : 잠진도선착장ㅡ큰무리선착장(버스이동)ㅡ광명항ㅡ소무의도 ㅡ키작은 소나무길ㅡ안산(하도정)ㅡ해녀섬길ㅡ명사의해변길ㅡ몽여해변길ㅡ부처깨미길ㅡ떼무리길ㅡ마주보는길ㅡ소무의도 인도교로 돌아오면 좋은데 윷놀이를 하는 것도 아니고 트레킹 준비가 미비한 친구를 배려해서 걷다가말고 Back도로 되돌아왔습니다.

참참참 명사의해변 입구에 동상과 山主 김명구의 매점이라는 글귀가 인상적입니다.

이 산은 개인 사유지로 외국인들이 사들여 영토를 빼앗기게 될까봐 가족들이 십시일반해서 사들였답니다.

등기부등본 열람은 하지 않았지만 등기부등본에 김명구님 소유??? 직업병 도졌습니다.ㅋㅋ

버스를 타고 천국의 계단 촬영지가 있는 하나개유원지(하나개해수욕장)으로 이동합니다.

모래사장에 즐비하게 늘어서 있는 다리 달린 목재 방갈로가 인상적입니다.

모래사장을 바다로 오버랩~하면서 이국의 수상가옥을 떠올려 봅니다.ㅋㅋ

금강산도 식후경이라고 따근따근한 모래사장을 맨발로 뒤어다니며 식당을 찾습니다.

음식 맛도 음식 맛이지만 바다 아니 갯벌이 보이는 식당으로...ㅋㅋ

모래사장 비치 파라솔 아래에서 점심식사를 마치고 각자의 특기(?ㅋ)에 도전합니다.

주님 모시기? No!

남은 음식 먹기 NoNo!!

재밌는 언변으로 친구들 웃겨주기 NoNoNo!!!

자신은 없지만 갯벌체험 조개잡기에 도전했습니다.

마음 씨 좋게 생긴 식당주인에게 갈고리랑 밀짚모자, 망태기를 빌려 갯벌로 나갔습니다.

어릴적 쑥 캐기, 냉이 캐기도 꼴지였었는데 잘 할 수 있을런지...

갈고리가 3개 뿐이라 일단은 연장이 제 차지가 안되네요. 시작부터 꼴지입니다.ㅜㅜ

망태기도 친구 차지라 뒷모도(?)로 따라다니면서 손바닥에 조개 받을 준비를 합니다.

조개는 안보이고 조개 잡기 반 갯벌 물총놀이 반으로 옷은 흙범벅이 되어 어린아이마냥 갯벌을 뛰어다녔습니다.

들은 풍월로 뽀글뽀글 올라오는 숨구멍을 파면 조개가 나온다기에 열심히 파라고 시켰지만 조개란 놈이 어디 숨었는지 한 마리도 없습니다.ㅜㅜ

30여분을 헤메다가 노다지를 찾았습니다.

아하?ㅋ 조개잡기의 기술??ㅋㅋ 사람이 많이 모이는 곳입니다.ㅋㅋ

땅을 파기만 하면 조개가 나오니...짧은 시간에 꽤 많이 잡았습니다.ㅋㅋ

(사진은 제가 하나개갯벌 조개 다 캐는 것으로 보이지만 10분 타임 남겨두고 부러진 갈고리로 헛손질 하는 모습니다.ㅋㅋ)

  

  

천국의 계단 촬영지 등 둘러볼 곳이 많은데 조개 잡기에 너무 많은 시간을 소비해서

뱃사장에 있는 사륜오토바이를 한 바퀴씩 타고 다시 무의도 입구 선착장으로 이동했습니다.

무룡1호 배시간도 널널하고 근처 식당에서 저녁까지 해결하고

아까맨치로(? 무룡1호 승선ㅡ잠진도 선착장ㅡ인천공항행 버스ㅡ인천공항7번 게이트 하차) 이동하여 해산합니다.

서울 촌놈들 공항버스 타는 곳을 못찾아서...땀삐~~질~지하에 있습니다.

아침에 받은 4000원 할인권 잊으시면 안됩니다. 가사님께 할인원과 함께 11000원 지불~ㅋ

계획한 노선을 다 돌지 못하고 좌충우돌 아쉬운 점이 많은 하루였지만 웃고 떠드는 사이 하루 해가 다 저물었습니다.

아름다운 추억을 눈에 마음에 사진 속에 담아 각자의 집으로 고고씽~했습니다.

글을 쓰고 보니 제가 무의도 홍보대사 같습니다.ㅋㅋ

 

7월 25일 현재 미리 쓰는 둔촌주공아파트 시세 동향

둔촌주공아파트 부동산현장 분위기~입니다.

여름휴가를 떠났는지 비교적 한산한 가운데에 무상지분율 발표 이후 시세를 묻는 전화가 간간히 걸려옵니다.

매도를 염두에 둔 조합원과 매수시점을 탐문하는 대기 매수자들입니다.

무상지분율 150.32% 협의 완료는 잠정적으로 무상지분율이 정해진 것으로 관리처분 총회 시점이 임박했다는 것입니다.

관리처분 총회는 조합원 개인별 추가분담금(환급금)을 확정짓는 매우 중요한 행사인 만큼 조합은 관리처분 총회가 성황리에 마무리 되도록 하기 위하여 관리처분계획 수립에 만전을 기하고 있습니다. 무상지분율은 발표되었지만 감정평가액 등이 발표되지 않아 조합원들도 조합의 일거수일투족을 주시하고 있습니다.

감정평가액 발표가 관리처분 총회 개최 1개월 전이라고 했던가요?

기다리다 모가지 빠지겠습니다. 빨리좀 발표하시지를...버럭버럭버럭!!!

조합원 설명회 전후해서 조합원들의 댁내로 책자가 발송되겠네요.

누차 말씀드리지만 확정지분제에서 가장 중요한 무상지분율 150.325입니다.

그리고 공사비 등 사업비 절감입이다.

조합원분양가 1680만원?(조합에서 일구이언은 안해야 될텐데 1680만원 맞겠죠?)

일반분양가 2750만원 예상?(지금 당장 결정할 사항은 아닌듯 합니다)하고 있습니다.

아직 책자 발송 전으로 조합원분양가와 일반분양가 등에 대해 카더라 통신이 무성합니다.

이들은 둔촌주공의 매매가에 영향을 주는 요인들도 매도 매수인들의 팔자와 사자에 지대한 영향을 주고 있습니다. 자료를 받아보고 매도 매수를 결정하면 좋겠지만 정보 공개 후에는 보이지 않는 손이 가격에 반영되므로 리스크는 줄지만 투자 수익성은 다소 떨어진다고 할 수 있습니다.

모름지기 투자시점은 시장이 조용할 때입니다.

개포發 소비심리 위축으로 매매가가 강보합~약보합을 횡보하고 있지만 관리처분 총회가 임박한 둔촌주공은 개포주공과는 차별화 된 움직임을 보일 것으로 전망됩니다. 대기매수자 여러분들은 신뢰할 수 있는 중개업소와 유대관계를 가지면서 둔촌주공 매매시장을 눈여겨 보다보면 저가매물 선점의 기회가 올 것입니다.

※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 49,000만원

16평(대지지분 19.09평) 71,500만원(급매)

18평(대지지분 21.48평) 75,200만원(급급매)

22평(대지지분 26.24평) 86,000만원(급매)

25평(대지지분29.83평) 96,000만원(급매

둔촌주공2단지 16평(대지지분 18.76평) 70,000만원(급매)

22평(대지지분 25.79평) 84,000만원

25평(대지지분 29.3평) 91,500만원(급급매)

둔촌주공3단지 23평(대지지분 18.76평) 71,500만원

31평(대지지분 25.79평) 84,500만원(급매)

34평(대지지분 29.3평) 92,500만원(급매

둔촌주공4단지 23평(18.34평) 70,500만원

25평(대지지분 20.64평) 74,000만원(급급매)

25평(대지지분 21.48평) 75,500만원(급매)

31평(대지지분 25.22평) 84,000만원(급매)

34평(대지지분28.66평) 91,500만원(급매)

34평(대지지분29.83평) 96,000만원(급매)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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