김소장 추천매물.. TIP
본건 전북 군산시 오식도동 군산국가산업단지내 상업지역으로
대로 및 2차선에 접한 근린시설(빌딩)이 경매에 나왔다.
주위 근린시설 및 빌딩외 산업시설등 혼재지역으로 ...주변으로 숙박시설,
새만금산업단지개발지, 새만금방조제, 비응도항과 군산대학교,전북대새만금캠퍼스,
군산항,지엠공장 등이 지근거리에 있다
일반상업지역 대지상에 2015년 12월 준공한 지상4층 철콘조건물로
토지면적은 431.1 ㎡ (130.4평) , 건물면적은 926.1 ㎡ (280.1평) 이다.
<사건지앞 가도로와 연계된 새만금북로변에 버스정류장이 위치>
본건 건물소유자가 관리중이며, 1층, 2층,3층은 상가,4층은 주거용으로 이용중이다.
지역적은 사정과 경매진행중인 현황 관계로 일부 공실상태이나,
실사용 하는데 문제없는 건물로 .. 실운용과 임대수익 가능해
낙찰후, 현황처럼 임대수익형 건물로 재테크 투자 또는
다용도 근린시설로 실운용하실분 최적
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용빌딩이면서, 현 임차인 다수 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 부소지장물까지 포함한 일괄매각이고
대부분의 임차인이 소액인 점을 감안 했을 때..
김소장의 명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 군산시 투자수익형 빌딩.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 조사의뢰 및 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.경매중 대부분 공실로.. ..수익률판단에 대한 별도 조사필요
4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
6. 후순위 임차인이 다수..등록되어 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.