둔촌주공아파트재건축 조합원 설명회, 관리처분 총회 등 재건축 일정

[dream박대표]

둔촌주공아파트재건축 조합원 설명회, 관리처분 총회 등 재건축 일정

일년 중 가장 덥다는 중복(中伏)도 지나고 더울 날만 남았습니다.

빗님()이라도 시원하게 내려주면 좋겠지만 온다는 비는 

멋지게 폼만 멋지게 잡고는 병아리 눈물 만큼만 내려줍니다.

장마철인데 도대체 비가 왜 안오는 걸까요?

기상청에서는 비가 온다는데 온다는 비는 안오고 햇빛 쨍쨍~마른장마가 계속되고 있습니다.

기상청에서는 이러한 기상청의 오보에 대해 기상청 직원들의 예보관실 평균 근무 경력은 2~3년이며 잦은 순환보직 시스템으로 예보관으로서의 전문성을 갖추기가 어려운 실정이라고 변명합니다. 예나 지금이나 순환보직 및 12시간씩 교대 근무는 동일한 상황입니다. 슈퍼컴퓨터의 성능은 예전보다 훨씬 좋아졌습니다. 이해할 수 없는 부분이지만 한편으로는 이해할 수도 있을 것 같습니다. 지금의 예보관을 자질을 폄훼할 의도는 전혀 없지만 궁(窮)~하면 통(通)~한다고 예전 예보관의 직관력이 더 뛰어났을 것이라는 생각이 불현듯 뇌리를 스칩니다.

따라서 풍족함이 능사는 아니라는 생각입니다. 하지만 풍족함은 선택의 폭을 넓혀주게 되니 나쁘다고 할 수 없습니다. 아니 좋다고 하겠습니다.

부동산도 매한가지여서 부동산이 많으면 많을수록 좋을 것입니다.

사놓고 팔지도 못하는 애물단지는 No!

팔고 싶을 때 언제든지 현금화가 가능한 환금성이 좋은 부동산이 좋은 부동산입니다.

환금성이 좋은 부동산 중에서 안정성, 수익성을 갖춘 둔촌주공재건축 시장속으로 들어가보겠습니다.

중도금 대출규제와 분양시장 단속 등의 이유로 6월날~7월 초 시장에서는 강남 재건축시장의 영향을 아 둔촌주공 부동산 시장도 잠시 소강 상태에 접어들었다가 조합과 시공사와의 무상지분율(확정지분제 무상지분율 150.32%) 협의 완료, 조합원 사업설명회, 관리처분 총회 일정이 구체화 됨에 따라 서서히 매수세의 유입이 증가하는 추세입니다.

이번 주에도 1단지 18평, 2단지 22평, 2단지 25평, 3단지 34평, 4단지 25평이 거래되는 등 둔촌주공 부동산 시장에 출시된 저가매물의 대부분이 새로운 조합원의 손으로 넘어가고 있습니다.

둔촌주공을 구입하는 매수자의 입장에서는 재건축 사업 속도도 빨라지고 있고, 수익성이 보이는 둔촌주공을 매도할 이유가 없는데 이 시점에서 파는 매도자 분들에 대해 의아해 하기도 하는데 시장은 팔고 사기 위해 존재하는 곳이고 팔고 사는 이유는 아주 다양하다고 할 수 있습니다.

초중고교 학군이 좋은 둔촌주공에서 자녀들을 공부시키며 거주해 오다가 자녀들의 성장으로 학군이 필요없어지자 새 아파트로 갈아타기도 하고, 단지내 소형평형에서 대형평형으로 갈아타기, 다른지역 아파트를 팔고 둔촌주공으로 갈아타기 등 여러가지 이유가 있습니다.

또한 둔촌주공을 구입하는 매수자들은 투자목적과 실거주 목적의 투자자로 나뉠 수 있는데 이들 모두 투자 수익성을 염두에 두고 있습니다.

둔촌주공 투자 수익성을 기대하는 이유로는

01. 조합원 개개인당 대지지분이 많습니다.

02. 타 재건축 단지에서 볼 수 없는 확정지분제 사업에 무상지분율 150.32%입니다.

03. 현재 5930세대에서 재건축 후 1106세대(설계변경 12042세대 추진 중)로 단지단지로는 국내 최대 규모 아파트로 일반분양 물량도 국내 최대입니다. 그만큼 조합원 추가부담금 감소, 수익율 상승 요인입니다.

04. 지하철 9선 착공 중에 있습니다. 2018년 개통예정이며 현재 운행 중인 지하철 5호선과 함게 더블역세권으로 교통이 요지가 될 것입니다.

05. 둔촌주공아파트에 근거리에 있는 수서발 KTX 개통(수서~평택), KTX와 별도로 수서고속열차(SRT)개통되면 사통팔달 편리한 교통 접근성이 기대됩니다.

SRT는 경부고속선(수서~부산)과 호남고속선(수서~광주송정, 목포)만 운행됩니다.

SRT 전용역은 수서역과 동탄역, 지제역 등 3곳이다. 동탄역은 지하로 건설되며,평택 지제역에서 경부선과 합류해 평택 이북의 광명역, 용산역, 서울역은 운행되지 않습니다. 서대전역도 정차하지 않으며, 또 SRT는 고속선 전용 열차로 일반선인 전라선과 동해선, 경전선은 운행되지 않는다.

경부고속선 : 수서, 동탄, 지제, 천안아산, 오송, 대전, 김천(구미), 동대구, 신경주, 울산, 부산

호남고속선 : 수서, 동탄, 지제, 오송, 공주, 익산, 정읍, 광주송정, 나주, 목포

06. 위에서도 언급한 바 있는 재건축 사업 일정 가시화입니다.

둔촌주공아파트 재건축 사업 일정

2016년 7월 14일. 확정지분제 무상지분율 15032% 협의

2016년 8월 30일(화) 18시 조합원 사업설명회(강동 구민회관)

2016년 9월 10일경 관리처분 총회 개최 예정

이외에도 단지내에서 초중고교를 다 다닐 수 있고 단지내 고교 및 인근 통학고교에서 명문대 배출이 많습니다. 또한 배후에 둔촌습지와 일자산, 올림픽공원 등의 운동시설이 있고, 단지내 새로이 신축될 커뮤니티 시설 이외에도 길 건너 둔촌동 재래시장 이용이 가능합니다.

둔촌주공아파트는 현대와 근대, 최첨단 쇼핑몰과 재래시장, 도심 속에 웰빙공간이 공존하는 아파트로 둔촌주공 재탄생의 그날에는 서울 도심의 지도축이 바뀔 것입니다.

이렇게 거대 신도시급 새아파트 탄생을 앞둔 둔촌주공은 개포발 매수심리 위축으로 잠시 정체되었던 매물들이 다시 팔리기 시작합니다. 현재 시장에 남아 있는 저가매물도 관리처분 총회 개최를 위한 조합원 사업설명회 이전에 소진될 것으로 예상되는 바 대기 매수자들의 매수시점은 빠르면 빠를수록 좋다고 하겠습니다.

※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 49,000만원

16평(대지지분 19.09평) 71,500만원(급매)
18평(대지지분 21.48평) 75,500만원(급급매)
22평(대지지분 26.24평) 86,000만원(급매)

25평(대지지분29.83평) 96,000만원(급매)

둔촌주공2단지 16평(대지지분 18.76평) 70,300만원(급매)
22평(대지지분 25.79평) 84,500만원(급급매)
25평(대지지분 29.3평) 91,500만원(급급매)

둔촌주공3단지 23평(대지지분 18.76평) 71,500만원(급매)

31평(대지지분 25.79평) 84,700만원(급급매)

34평(대지지분 29.3평) 92,500만원(급매

둔촌주공4단지 23평(18.34평) 70,500만원(급매)

25평(대지지분 20.64평) 74,000만원(급급매)

25평(대지지분 21.48평) 75,500만원(급급매)
31평(대지지분 25.22평) 84,000만원(급매)
34평(대지지분28.66평) 91,000만원(급급매)

34평(대지지분29.83평) 96,000만원(급매)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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[공인공증]

지겹네요, 빨리 관리처분 총회끝내고 ...삽뜨면 좋겠네요.

[dream박대표]

네~~저도 얼른 그랬으면 좋겠습니다.
조합에서 15호 소식지 나왔는데 조속히 올리도록 할게요.
14호랑 별반 다른 내용이 없습니다.
확정 무상지분율 150.32% , 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최,
이주 개시, 설계변 등의 일정을 조속히 처리한다는 내용입니다.