공인중개사시험학원 부동산학개론 부동산학 의의

[달처럼]

공인중개사시험학원 부동산학개론 부동산학 의의

부동산학

부동산학이란 토지와 토지개량물에 관하여 부동산 현산의 정확한 인식을 기하고 부동산 활동을 전개하여, 가치 증진과 의사결정을 연구하기 위한 법률적 경제적 기술적 측면에서 접근하는 종합응용과학이다. 라고 정의할수 있다.

토지의 분류 유휴지, 휴한지, 공한지

① 유휴지 : 바람직하지 못하게 놀리는 토지
② 휴한지 : 땅의 지력을 향상시키기 위하여 정상적으로 쉬게 하는 농지 등의 토지
③ 공한지 : 도시 내의 택지 중에서 지가상승만을 기대한 토지로 투기를 위하여 장시간 방치되고 있는 택지이다. 그러나 도시계획 등 토지이용 계획 떄문에 공지로 된 토지는 공한지가 아니며, 또한 농토의 비옥도 회복을 위하여 휴경하고 있는것, 즉 휴한지와도 다르다.

부동산학의 학문적 성격에 관한 기술

다음은 부동산학의 학문적 성격에 관한 기술이다. 다음 기술 중 가장 적절하지 않는 것은?

① 부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산의 법적, 경제적, 기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다.
② 부동산학이란 부동산활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합과학이다.
③ 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.
④ 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼때는, 효율성보다는 형평성을 중시하게 된다.
⑤ 부동산학은 순수과학과는 달리 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다.

정답 : ④

부동산학 효율성의 원칙

① 효율성이란 하나의 경제체제가 사람들의 욕망과 필요를 얼마만큼 잘 충족시켜 주는가에 대한 척도이다. 다른 사람에게 피해를 주지 않고서는 어느 한사람도 좋게 할수 없도록 자원이 배분될 때 효율적인 경제체제가 존재한다. 이와는 대조적으로 비효율 적인 배분은 낭비적이다. 기존의 자원을 더 나은 방법으로 활용한다면 어느 누구에게도 피해를 주지 않으면서 누군가를 더 좋게 할수 있을 것이다.
② 가격에 근거한 시장체제는 일반적으로 다양한 경제활동을 조정하고 조직하는 가장 효율적인 경제체제로 알려졌다.
③ 토지에 대한 문제 중 가장 중요한 것은 한정된 국토를 최선의 용도로 이용하는 문제이다. 경제학에서는 이를 ' 효율의 문제' 라고한다.
⑤ 여기에서 최선의 용도란 단기적인 안목이 아니라 장기적인 안목에서 보았을 때 최소의 비용으로 최대의 이익을 발생시키는 용도를 말한다.