송도동 법무사 - 소유권이전등기 법무사무료상담

[김영식법무사무소]

이번 시간에는 인천법무사 에서 안내하는 ' 법무사수수료 ' 라는 제목으로 집 구입시 다양한 상황에 대한 설명을 해드리는 시간을 가지도록 하겠으며, 견적서 양식을 보여드리기 위해 ' 인천시 연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 아파트 47 평 ' 을 58,000 만원에 구입한다는 가정하에 계산해보았습니다.

매수인께서는 집을 구입시 ' 매도인이 잔금일에 참석하는 조건 ' 으로 해서 계약을 체결하시기 바랍니다. 그 이유는 매도인이 특정 대리인에게 모든 권한을 위임한다는 위임장과 본인이 발급한 인감증명서로 잔금을 정리하는 것까지 모두 위임한다고 보기엔 어렵다는 판례가 있기 때문입니다.

비용견적서 무료발송시 100 % 공개된 자료로 발송을 해드리는데, 인터넷상에는 규정으로 인하여 일부 항목은 비공개되었습니다. ( 세금 계산시 필요정보 : 연락처, 잔금일, 매매금액, 00동 00아파트 00평 구입하는지 )

상담은 ' 전화 · 카톡 · 문자 · 메일 · 쪽지 ' 중 편하게 선택해서 문의주시면 되는데, " 매매 " 사건 외에는 설명할 내용이 많아 전화로는 이해하기 어려우니, 전화 말고 다른 방법으로 상담을 주셔야 글로써 자세히 설명해드릴 수 있습니다.

법무사수수료를 포함한 총등기비용의 10 ~ 30 % 낮은 합리적인 비용으로 직접 방문해서 처리해드리고 있는 저희 법무사카페에서는 ' 경기 · 서울 · 인천 · 부산 · 대구 ' 지역에 대한 사건 처리가 가능합니다.

매수인께서 고용한 소유권이전 담당 법무사사무소는 ' 공인중개사 · 대출기관 · 매도인 ' 으로부터 사무서위조, 공문서위조, 횡령, 비도덕적인 행위, 무시, 사기, 보호되지 않는 절차를 강요하는 등의 다양한 방식으로 매수인에게 피해를 입히는 경우가 있는데, 이러한 행위를 차단시켜드리는 역할을 합니다.

공인중개사와 대출기관과 법무사 사이의 리베이트(알선료) 관행에 대한 문제 때문에, 매수인이 직접 법무사사무소를 고용해야 한다는 것보다는 위와 같은 ' 권리관계 ' 면에서 보호를 받기 위해 매수인이 직접 고용하는 것이며, 법무사 고용 권한도 법적으로 매수인에게만 있습니다.

단순히, 소유권이전에 대한 서류 절차만 하기 위해 법무사사무소가 필요한 것이라면, 본인이 직접 하셔도 됩니다. ^^ 하지만, 가족이 평생 모은 돈으로 거래하는 것이 ' 부동산 ' 거래이니, 주의해서 하시기 바랍니다.

계약일과 잔금일의 차이가 몇 개월인 경우

일부 부동산사무소에서 매수인에게 ' 근저당권설정 ' 을 하라고 잘못 안내하는 경우가 정말 많은데, 근저당권설정은 거래하는 대상 부동산의 소유권에 대한 권리를 잡는 것이 아니고, 소유권에 대한 채무로만 잡는 것입니다.

정상적인 방법은 " 매매예약가등기 " 입니다.

매매계약가등기는 거래하는 대상 부동산의 소유권에 대한 권리의 변동을 목적으로 하는 청구권을 가진 매숨인을 보호하기 위한 예비적 보전수단이며, 계약일과 잔금일의 차이기 길 경우 반드시 해야 하는 등기법입니다.

매수인이 법무사사무소를 고용하시면, ' 매매예약서 ' 를 작성하여, 매도인과 매수인 모두에게 피해가 없도록 사건을 처리해드리며, 비용적인면에서도 근저당권설정보다 저렴합니다.

그럼 근저당권설정은 뭔가요?

쉽게 말해서, 채권자가 채무자에게 돈을 빌려줄 때, 갚지 못할 경우를 대비하여 빌려준 돈에 대한 값어치가 충분한 부동산에 근저당권설정을 해서 " 채권자 000 가 채무자 000 에게 이 부동산을 담보로 얼마의 돈을 0000 년 00 월 00 일에 빌려줬다 " 라는 것을 공시하는 절차입니다.

은행에서 돈을 빌릴때도 근저당권설정을 하나요?

매수하려는 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴때, " 근저당권설정 " 을 하게 됩니다. ( 은행에서 매수인이 구입하는 집을 담보로 얼마의 돈을 빌려줬다는 걸 등록하는 절차 )

대출 상담부터 심가 후 완료하여 실행까지 보통 7 ~ 14 일정도 걸리게 되므로, 매수인께서는 매매계약서 작성 후 미리 알아보는게 좋으며, 방문을 하는 대출상담사는 은행 정직원이 아니고, 은행과 영업 계약을 맺은 영업업체 직원이므로, 은행 지점에 직접 방문해서 상담을 받는 것을 권유드립니다.

법무 분야는 ' 사건의뢰인의 법적인 권리를 조심스럽게 다뤄야 하는 분야 ' 이기 때문에, 광고업체가 하는 과장된 광고를 보고, 사건을 맡기다 보면 후회하는 경우가 적지 않습니다.

광고는 무료로 하나요?

매월 빠져나가는 광고비를 유지하기 위해서 일부 법무사사무소에서는 경력이 부족한 직원만 고용하여 인건비를 줄인다고 하는데, 그렇게 되면, 의뢰인이 맡긴 사건을 처리하는데 있어 " 안정성 " 에 문제가 생겨 의뢰인이 피해입을 수 있습니다.

법무사사무소를 상대로 손해배상? 쉽지 않습니다. 그러니, 처음부터 신뢰하고, 속이지 않는 그러한 법무사사무소를 직접 찾아서 믿고 맡기셔야 합니다.

저희 법무상담커뮤니티 법무사카페는 5 년이 넘도록 여러 법무사사무소와 함께 정보교류를 하면서, 의뢰인이 상담 후 사건을 의뢰하면, 직접 방문하여 처리해드리고 있습니다.

" 인천법무사에서 안내하는 법무사 수수료 " 의 포스팅은 여기서 마무리하도록 하겠으며, 인천시 연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 아파트는 견적서이 예시로 보여드리기 위해 임의로 선택한 아파트임을 밝힙니다. ^^