스크랩 양주 옥정 (추가)공급용지

[임종혁]

2010년 LH용지 1000만㎡ 봇물

대부분 기반시설 잘 갖춰져 눈길

투자 가치가 높은 공공택지가 공급될 예정인 용지(땅)에 투자자들의 관심이 쏠리고있다. LH는 올해 전국 80개 지구에 5602필지 총 1000만㎡에 이르는 용지를 공급할 계획이다.

유형별로는 상업 및 편익시설용지가 65개 지구에 1703필지(512만2461㎡), 단독주택용지 30개 지구에 3821필지(170만5163㎡), 공동주택용지는 27개 지구에 78필지(326만787㎡)가 각각 공급된다. 상업 및 편익시설용지는 대단위 택지개발지구 요지에 있어 교육시설과 공공시설 등 각종 기반시설과 연계해 중심 상권으로 개발될 예정이다.

공동주택용지 및 단독주택용지는 쾌적한 생활 환경과 함께 대규모 택지 개발에 따른 각종 기반시설도 충분히 누릴 수 있다.

[[단독주택용지 3800여 필지 나와]]

올해는 점포 겸용이나 주거 전용의 단독주택을 지을 수 있는 용지도 풍성하게 공급된다. LH가 연말까지 전국에서 내놓을 단독주택용지는 30여 곳, 3821개 필지(170만5000㎡). 이들 용지 주변에는 대규모 택지개발에 따른 각종 기반시설이 충분히 갖춰져 있다.

용지분양 계획을 살펴보면 세종시에서 6월 678필지가 공급될 예정이다. 성남시 판교신도시에서 상반기 12필지가 공급된다. 5월 전북 혁신신도시에서 200필지가 분양을 앞두고 있다. 제주 서귀포 혁신신도시 143필지와 대구 연경지구 194필지도 나온다.

LH 관계자는 “올해 분양될 단독주택 용지에는 개인이 관심을 가져볼 만 할 점포 겸용 등은 물론 업체들이 노릴만한 블록형단독주택용지 등도 많은 편”이라고 말했다.

특히 지난해 정부가 공공택지지구 내 단독주택용지 등에 대한 전매 제한을 폐지해 투자자들의 부담이 많이 줄었다. 부동산 전문가들은 “투자자라면 전매 제한에 풀린 물건에 중장기적으로 관심을 가질 만하다”고 입을 모았다.

LH가 공급하는 단독주택용지 중 이주대책용지는 선착순으로 분양된다. 실수요자 등 일반에 공급될 용지는 감정가격으로 대상자를 공개 모집해 추첨을 통해 대상자를 선정한다. 공급공고와 추첨 및 입찰결과는 LH 홈페이지나 주요 일간지에서 확인하면 된다.

[[상업용지도 1700여 필지 선봬]]

LH의 상업 및 편익시설 용지도 전국 65개지구에서 1700여 개 필지(총 512만2461㎡)가 공급될 예정이다. 희소성이 큰 유치원·주유소·주차장 등의 부지도 나와 수요자들의 구미를 당긴다.

상업용지 중에서도 특히 중심상업용지는 통상 교통 중심지로 발전할 가능성이 커 상가시장의 ‘블루칩’으로 통한다. 중심상업용지는 대형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업도 진행되는 사례가 많기 때문에상권 형성이 유리하다. LH 관계자는 “올해 입찰될 상업 및 편익시설용지는 종류가 다양하고 수요가 선호하는 근린생활시설용지와 준주거용지, 중심상업용지가 많은 부분을 차지한다”고 말했다.

근린상업용지는 입주민의 생활을 지원하는 생활편의시설이 들어가며 올 5월 광주선
운지구 11필지를 시작으로 연말에는 세종시 행복도시에서 16필지가 공급될 계획이다.

근린생활시설용지에는 슈퍼마켓·대중음식점 등 생활과 밀접한 시설들이 들어선다. 근린생활시설용지는 505필지로, 상업용지 중 가장 많은 필지를 가진 성남 판교(5필지)와 광명역세권(6필지), 세종시 행복도시(15필지) 등이 눈에 띈다. 상업용지(53필지), 유치원용지(38필지), 일반산업용지(371필지), 주유소용지(34필지), 주차장용지(220필지), 준주거용지(377필지), 중심상업용지(40필지) 등도 전국 곳곳에서 공급될 계획이다.

올해에는 건설업체들이 눈독을 들일만한 공동주택용지도 많이 나온다. 공동주택용
지는 전국 30여 곳에서 78개 필지, 326만여㎡가 입찰을 앞두고 있다. 이는 아파트(주상복합 포함) 5만8000여 가구를 지을 수 있는 양이다. LH 관계자는 “올해 매각될 공동주택용지에는 인기를 끌 것으로 예상되는 동탄2신도시, 세종시 등이 대거 포함돼 있다” 고 강조했다.

수도권에서 공급될 공동주택용지 중 필지수가 가장 많은 곳은 경기도 화성의 동탄
2신도시이다. 동탄2신도시에서는 총 100개 공동주택용지가 있다. LH는 지난해 이미
24필지(128만6000㎡)를 공급하는 데 이어나머지 76필지(470만㎡) 가운데 연내 14필
지(77만㎡)를 업체에 매각할 예정이다. 아파트 1만1082가구가 들어설 수 있는 규모다.

위례신도시 민간 아파트건설용지가 연내처음으로 분양된다. 공급될 필지는 1필지(3
만6000여㎡)로 아파트 558가구를 지을 수 있다. 위례신도시는 내년부터 수십 필지의
택지가 본격적으로 공급될 예정이다.

 경기도 양주 옥정에서는 아파트 1482가구를 지을 수 있는 A-21블록(1필지 8만9896㎡도)이6월 민간 건설업체를 찾을 계획이다.

광역시와 지방시에서도 중·대 규모의 공동주택용지가 줄줄이 공급된다. 첫 공동주택용지 분양을 앞둔 세종시가 건설업체의 입질을 자극하고 있다. 올 12월께 세종시에
서 나올 아파트용지는 9개 필지 53만2078㎡로 8915가구의 아파트(주상복합 포함)를 지을 수 있는 규모다.

대전 도안신도시와 당진 대덕수청지구에 조성된 5필지(16만4000㎡)의 공동주택용지
가 4월 공급될 계획이다. 부동산 전문가들은 “아파트가 들어설 공동주택용지는 같은
지구에서도 입지에 따라 분양 성적이 갈리는 경우가 많아 주변에 도로와 생활편의시
설 등 기반시설이 잘 갖춰진 블록인지를 따질 필요가 있다”고 조언하고 있다.

주요 단독주택용지 공급계획
지구명	면적(㎡)	필지수	공급예정 시기(월)
수도권
성남판교	2862	12	3
의왕포일2	1만8671	71	4~8
광명역세권	6만8574	193	5~7
김포양촌	2만7336	173	5
부천범박	1만3586	57	5
용인서천	9만1406	320	6~8
인천청라	3만6595	189	6,10
화성향남2	9만68	347	6
수원호매실	6만5139	143	7,8,11
인천가정	1만1761	46	9
지방
전북혁신도시	5만3962	200	5
대구테크노폴리스	17만155	5	6
행복도시	24만8672	678	6
제주 세귀포혁신도시	4만7845	143	8
경북 혁신도시	264	1	9
울산 방어	7243	30	9
대전 노은3	2만2485	84	10
대구연경	2만2420	194	11
*공급 시기는 달라질 수 있음.

주요 상업편익용지 입찰계획
지구명	용도	필지수	공급시기(월)
수도권
광명역세권	근생,상업용 등	35	3~12
성남여수	근생,유치원 등	23	4~11
인천 청라	유치원,주차장등	27	4~6
의왕포일2	유치원,주차장등	21	5~10
성남판교	근생등	11	6,12
인천영종	중심상업용지	17	6,8
평택소사벌	유치원,주유소 등	24	6
평택청북	근생,주차장 등	6	6,7
안양관양	주차장,준주거	16	7,12
용인서천	근생, 유치원등	39	8~10
남양주별내	일반상업용지,주차장	6	9
화성향남2	근생,업무시설 등	30	9,12
수원호매실	근생,유치원 등	78	10~12
지방
대전도안	근생,업무시설 등	116	3~12
행복도시	근상,근생 등	35	4,12
광주선운	근상,근생 등	34	5
광주수완	근생,주차장 등	13	5
대구테크노폴리스	근생,유치원 등	147	5~11
청주율량2	근생,주차장 등	145	6,9
광주전남혁신	근생,주차장 등	97	7~9
대전노은3	근생,준주거	42	7
당진대덕수청	상업용,유치원 등	122	8~12
대전관저(5)	주유소,준주거	24	8~10
석문국가산단	근생,주유소 등	32	9
전북혁신	근생,주유소 등	69	10,11
*공급시기는 달라질 수 있음

주요 공동주택용지 공동계획
지구명	면적(㎡)	가구수 (필지수)	공급예정 시기(월)
수도권
양주 옥정	6만2164	1027(1)	3
광명역세권	7만8583	1159(2)	3
평택청북	3만9342	538(1)	3
화성 동탄2	38만3660	5041(8)	5
양주 옥정	8만9896	1482(1)	6
위례신도시	3만6659	558(1)	9
화성동탄2	39만569	6041(6)	12
지방
당진 대덕수청	10만6482	1765(4)	3
울산 송정	12만3903	1404(2)	3
대덕R&D특구	10만5948	1347(2)	4
대전노은	3만5819	240(1)	5
논산내동	4만26	500(1)	5
공주월송	3만9344	526(1	5
김해진영2	3만4041	595(1)	9
울산우정	18만9945	2330(7)	6,9
양산물금2	6만2417	1480(2)	6,9
광주전남혁신	39만4038	5159(8)	6,8,11
대구신서	6만8315	1051(4)	8
증평송산	3만9009	534(1)	9
대구금호	3만97	441(1)	10
대구옥포	6만1517	790(1)	11
아산탕정1	3만5422	571(1)	11
음성금석	2만9378	315(1)	11
진주평거	3만2890	410(1)	12
서귀포강정	4만308	410(1)	12
행복도시	53만2078	8915(14)	12
*공급시기는 달라질 수 있음