비지니스 매매하기

[숀.......]

비즈니스 매매하기.

1. 매매가 산정

            매매가는 주당 순수익X 100 이다.

            예를 들어 년평균 주당 순이익이 1,500불이라면 비즈니스매물의 가격은 150,000불이 된다.

            주당 순수익 = 총매출액 – 재료비 – 인건비 – 렌트비 – Outgoing(관리비) – Tax

2. 비즈니스 매매업자를 통하여 비즈니스를 거래할 경우 판매자가 수수료를 7% 부담한다. 판매자가 원하는 금액에서 네고를 하여 희망가격보다 싸게 팔게 되면 5% 를 수수료로 낸다.

3. 따라서 비즈니스 매매업자를 통하지 않을 경우 수수료는 깍아 달라고 하여 10% 정도 네고한다.

4. 쇼핑몰에 입점을 할 경우 대부분 계약이 연장이 되지만 확실히 연장이 된다는 보장이 없다. 보통 5X5 로 계약을 했을 경우 3년 이상 기간이 남아 있으면 남아 있는 기간을 그대로 인수하게 된다.

5. 계약기간이 연장 될 경우 쇼핑몰 측에서 시설물의 상태를 보고 인테리어를 다시 할 것을 요청하는 수가 많다. 따라서 시설물이 노후 되어 인테리어를 다시 하라고 할 수 있으므로 시설물을 잘 살펴보고 또한, 쇼핑몰의 관리자에게 이 매장이 다른 곳으로 이전할 계획이 있는 지, 매장이 노후 되어 재연장 계약을 할 때 인테리어를 바꾸어야 하는 지 문의한 후 계약하는 것이 좋다.

6. 한국인이든 호주인이든 캐쉬 거래하는 비즈니스는 세금 신고하는 것과 실제 매출이 다르다. 따라서 7일정도 매상을 확인하는 절차가 필요하다. 단 매상을 확인하는 시기가 성수기인지 비수기인지 확인하여 성수기일 경우 매출이 앞으로 줄어들 것을 예상하여야 한다.

7. 계약서를 작성할 때 변호사에게 필히 의뢰한다. 변호사 비용은 한인일 경우 3000불 수준이고 중국인 일 경우 매우 싸다.

8. 가게를 내놓은 이유는 보통 다음과 같이 세가지이다.

1) 부부가 일하는 데 한 사람이 매우 아프다.

2) 아이가 커서 학교에 픽업을 해주어야 하고 뒷치닥 거리를 해야하는 데 혼자서 가게을 운영하기 힘들다.

3) 부인이 임신을 해서 같이 일하기가 힘들다.

4) 간혹, 너무 오래해서 지겹다 란 이유를 댈때도 있다.

5) 좌우당간 장사가 안돼서 그만둔다라는 말은 절대로 하지 않으므로 왜 그만두는 지는 알 필요도 알아서도 도움이 안된다.

이 글은 시드니방에 올리려다 시드니방은 개나 소나..허걱 또..올만에….ㅋㅋ 하튼 아무나 보므로 기냥 아까운 생각에 멜번방에 올린다.

갑자기 올리는 글이므로 또 생각나면 수정 예정임.

[숀.......]

부록 : 비지니스를 1~2 년 이내 동안 운영하다가 매물로 내놓은 것은 팔려고 작정하고 장부를 조작했을 수도 있다. 즉 검증이 되지 않은 물건이다.

[로..,]

많이 알아보셨네요..., 새로 가게를 얻을 경우 주인이 까다로우면 초보자에게 안줄수도 있다고 하네요.

[숀.......]

개인적인 건물은 초보자에겐 주지 않을 경우도 있고 프랜차이즈라든가 쇼핑몰 등에 들어갈 경우 리테일 경험이 있는지 그리고 영주권자 이상의 사람과 사업자에게 각각 한 명식 레퍼리.... 보증인은 아니고 신원확인자 정도의 사인이 필요도 합니다.

[valeria]

정말 고마운 정보네요. 고마워요.

[얼음공주]

이렇게 힘들게 비지니스 매매했는데 먼저 주인이 간판이름만 바꿔서 길건너에 같은 업종으로 오픈한 경우가 있다네요. 에들레이드에 아는 분들은 다 아신다던데...계약서 쓸때 이런내용도 넣으면 좀 나을런지요?

[세상에서]

기본은 좀 지켜주면 좋으련만... 다 아는 사실이면 은근히 불매운동이라도...쩝.

[숀.......]

계약서에는 당연히 넣어야 합니다. 반경 3Km 이내에 동종과 같은 또는 먼저 이름과 같은 사업을 하여서는 안된다. 라는조항을 당근 넣어야죠.

[숀.......]

관두는 이유 한가지가 빠졌군요............급히 한국으로 귀국하게 되었다. 보통 급매의 구실입니다.

[빙 GO]

좋은 말씀 감사합니다.