조합카페에 올라와 있는 음성 파일을 네이버 클로바노트에 다운받아 정리한 파일입니다.

[106동 오순주]

조합카페에 올라와 있는 음성 파일을 네이버 클로바노트에 다운받아  AI 직접 정리해 준 내용을 수정 없이 올리니 참고하세요

2024년 1월16일 조합카페 녹음파일 등록

공사비협상 날짜: 24년 1월15일  

주요 주제
- 공사비와 공기에 대한 시공사의 책임과 협의
- 시공사의 자료 제공과 설계 변경에 대한 조합원들의 불안감 해소
- 적산 자료의 필요성과 디테일한 자료 제공의 필요성

다음 할 일
- 시공사의 자료 제공 요청
- 역타에 대한 공문 검토
- 전문가의 법적 의견 요청
- 시공사와 협의하여 대안 설계 검토

요약
00:05 ~ 03:04
조합장님의 인사
- 조합장님이 갑자기 주워 계시니까 인사하라고 함
- 명함이 2개밖에 없다고 함
- 공정표에 대해서 설명해 주신다고 하니까 들어보고 말씀을 하도록 하겠다고 함

03:11 ~ 06:37
아파트 분양가 상승
- 제출된 지가 53개월짜리 스캔밖에 없음
- 물가 변동해갖고 올리고 자재가 좋은 게 없음
- 착공 등 학교든 간에 900에서 천만 원대까지 올라갈 것 같음
- 서민들이 살잖아요. 입주를 아무도 못 할 것 같음

06:44 ~ 10:39
레미콘 운송조합, 토요일 운행 중단
- 레미콘 운송조합이 토요일 날도 운송을 못 하겠다고 해서 반영이 안 된 상태로 있다가 반영을 한 것임
- 기존에 타워 크레인 하계휴가라든가 이런 게 산발적으로 이루어지고 있는 상황이어서 공기 같은 게 반영을 안 해 왔었음
- 외부적인 요인으로는 건설 시장 환경이 바뀌어서 반영이 된 것임

10:48 ~ 13:36
가시설 변경
- 가시설이 바뀌었다는 얘기는 토공 지질 여건에 의한 산정이랑 가시설에 대해 지하 공사에 대한 거에 대해서 변경이 없다고 일단 알고 있는데 이렇게 늘려오셨다고 하면은 받아들여야 되는 거냐고 함
- 공법이 바뀌거나 양이 바뀌는 거에 대해서는 공기라든지 비용은 발생을 함
- 공법도 마찬가지로 제가 이미 답변을 드렸음

13:40 ~ 17:14
어스 앵커 공법의 문제점
- 설계를 할 때 당연히 점용을 받아서 어스 앵커가 되는 걸로 견적을 하고 도면을 작성함
- 공법은 어쩔 수 없다는 취지임
- 공법에 대한 것보다 건설 시장 환경이 지금 주 5일이 아니라 토요일 레미콘이 안 되는 것과 가동률 늘어난 것만 반영이 됨

17:27 ~ 22:01
시공사의 공법 창단
- 시공사는 공법을 전혀 창단한 적이 없음
- 사업시행 인가할 때 시공사에 도면을 주지 않음
- 프리콘 팀은 사업시행 인가 도면에 SPS를 그려가지고 SPS를 적용을 하시면서 역타로 적용해야 되겠다고 저희한테 얘기하셨냐는 것임

22:10 ~ 25:37
시공사, 조합에 SBS 제안
- 역타로 변경된 게 포인트인데 역타로 변경된 건 시공사 설계팀하고 상의하면서 설계한 거임
- 시공사 입장은 SPS밖에 없었다는 주의임
- 조합의 입장은 46개월 당초 협상 제안을 처음에 했어도 도메인 3장밖에 없었지만 그때 또한 고조차로 보면은 SBS밖에 될 수 없다는 주의임

25:42 ~ 28:58
시공사 선정
- 시공사 선정 2018년도에 시공사 선정하면서 역학을 반영을 하고 거기에서 견적한 게 아님
- 인허가 과정에서 협의를 해가지고 내가 바뀌었다고 해도 거기에 따르는 비용이라든지 공기라는 거는 인정을 해주셔야 되는 거임
- 쉼터가 안 돼 받아 받아 이걸 못 찔러요. 내가 하나 받아 받아라고 함

28:59 ~ 31:09
지보의 어스앤코
- 최초 공개는 지보가 밖으로 나가는 어스앤코를 가지고 한 것임
- 설계 변경된 건 당연히 공사비랑 공기에 반영이 돼서 공기를 재산정할 수밖에 없음
- 대안 설계 때문에 문제가 되는 것임

31:12 ~ 35:16
공사비보다 공기가 올라가면 금리가 공세보다 더 커짐
- 조합원들이 새 집 짓고 들어오고 싶어 갖고 우자 시시 해갖고서 만들어 놓은 건데 아무도 못 들어오게 생겼음
- 공기도 마찬가지임
- 공사비보다 공기가 올라가면은 금리가 공세보다 더 커짐

35:18 ~ 37:11
협의를 했다고 비용을 안 주는 것은 아님
- 협의를 했다고 돈을 안 주겠다는 것은 아님
- 협의를 했다고 하더라도 비용은 치러야 되는 것임
- 전문가의 법적인 의견을 가지고 오시든지 해야 함

37:20 ~ 41:30
역타 17개월
- 역타를 17개월로 잡아놓은 것에 대해서 길다고 보는 주이기 때문에 설명해 주실 거면 설명을 들을 수는 있음
- 연결고리가 어쨌든 여기는 역타인데 이 역타도 실질적으로 보면 17개월 잡아놓은 것 같음
- 역타를 공문으로 주면 검토를 해보겠음

42:27 ~ 45:46
시공사의 역할
- 조합에서 설계사가 있지만 못한다고 하면은 방향으로 검토를 해 달라고 이야기를 해 달라고 함
- 설계사하고 엔지니어 하고 설계사 하고 협의를 해가지고 검토를 해보겠다고 풀어야지 시공사가 조합에서 발주처인데 우리 마음대로 얘기하면 안 됨

45:48 ~ 49:04
시공사 공문
- 건축적인 거는 상당히 많이 했고 시공사의 책임도 상당히 있다고 봄
- 토목도 마찬가지임
- 회의라는 게 전무하다고 함
- 공문 회의록 했다고 조합장님 우리는 시공사 공문 보낸 거 맞음
- 언제 회의했다는 것만 있지 내용이 없음

50:10 ~ 51:46
시공사의 설계 변경
- 우리 조합에서 갖고 있는 리스크를 최대한 줄여보자라는 것들이 있었기 때문에 조합원들한테 약속을 했음
- 계약 조건으로 가게 되면은 시공사에게 결코 시공사가 설계 변경 일부 사항 본인들이 인정하든 안 하든 그걸 가지고 계속 우기면서 갈 수는 없음
- 우리는 계약 해지할 권한도 있음

53:00 ~ 56:23
시공사의 답변
- 시공사가 우리 조합원들한테 제공한 자료에 대해서 어떤 답변이 오는지도 궁금했음
- 시공사의 입장은 어떻습니다라고 의견을 보내줄 수 있음
- 시공사가 딴 생각하고 있을 게 아니고 어떻게 하면 우리 조합과 조합원들을 설득시킬 수 있는 시공 계약이 해지되지 않게끔 설득시킬 수 있는 자료를 준비하고 대안을 주고 약속을 해주는 과정이 필요함

56:40 ~ 59:19
시공사의 물가 상승분 요구
- 시공사가 물가 상승분은 소비자 물가와 건설 지가 지수하고 낮은 걸로 하기로 돼 있는데도 불구하고 55% 정도로 올려달라고 그랬음
- 시공사가 입찰할 당시에 산출 내역서 조기도 있음
- 적산해서 안 줬음

59:46 ~ 1:00:50
대안 설계를 제안할 수 있는 능력
- 대안 설계를 제안할 수 있는 능력이 있는 사람들이 왜 지금까지 베이 3 2 장 내지 1 장 짜리 주면서 아이템별로 몇 천억 올랐네라는 내용만 주고 말아 버리냐는 얘기임
- 앞으로는 그 얘기하지 말라고 함

1:01:24 ~ 1:06:05
시공사, 공사비 산출 내역서 요청
- 조합에서는 작년 조합원 분양 신청 즈음에서 시공사에다가 공문을 보냈음
- 공사비 산출해야 되는데 자료가 없어서 산출 내역서를 달라고 함
- 시공사는 55%로 올려갖고 와서 내역서를 달라고 함
- 공사비가 얼마나 나오는지 모르는 조합원들에게 공기가 왜 이렇게 나왔는지 설명해 주기 위해 이 자리에 모였음

1:06:11 ~ 1:10:23
물량 증가의 기본
- 물량 변경이 있든 뭐가 있든 물량이 어떻게 늘어났는지 기본이 뭐냐고 물어봐야 함
- 물량이 어떻게 늘어났는지 물량이 얼마 있었는데 얼마나 늘었는지 말씀하라고 함

1:10:30 ~ 1:13:32
도로 점용 허가
- 공기를 짬에 있어서 최초 공기를 짜는 거는 영업적인 거니까 기술자가 얘기 말씀드릴 수 있는 건 당초 사용 하고에 따른 공사비 인상임
- 여건이 소위 말해서 대구 같은 경우는 바퀴가 도로임에도 불구하고 도로 점용 허가를 안 해줌
- 도로 점용료를 받고 해주도록 지하 공간 개발 특례 지침 같은 거에 따라서 허가를 내주게 돼 있는데 안 됨

1:13:34 ~ 1:15:35
산출 내역서
- 산출 내역서라는 게 있으면 되겠지만 3장짜리보다 더 디테일하게는 갈 수 없음
- 형태를 바꿔가지고 요구하시는 형태가 있으면 도면 반영해서 뽑은 거를 왜 못 주냐 이거임
- 공정별로 해가지고 그거보다 더 세부적 공정별로 왔음
- 설계할 당시에는 그게 없었음
- 법이 바뀌어가지고 나온 거임

1:16:42 ~ 1:21:20
시공사 입찰 자료 산출 내역서
- 시공사에서 산출 내역서가 시공사 입찰 자료 산출 내역서가 너무 형편없지만 그걸 기준으로 했는지 안 했는지라도 확인해 보려고 함
- 시공사에서 우리한테 자료를 어디까지 제공하는지 보고 싶음

1:21:27 ~ 1:22:55
건축의 오류
- 건축에 대해서는 충분히 많이 했다고 함
- 건축에 대해서는 오류가 나고 큰 실수가 있으면 우리 책임도 있다고 함
- 창호 같은 경우에는 시공사하고 협의를 했음

1:23:01 ~ 1:25:39
실시설계도 안 끝난 사업 시행 인가 도면
- 실시설계가 끝나지도 않았는데 사업 시행 인가 도면 같으면 거의 98% 이상은 다 맞음
- 디테일한 자료를 주지 않아 시공사가 나중에 어떻게 할지도 모르겠다는 불안감이 있음

1:25:41 ~ 1:33:33
조합의 견적 내역 공개 요구
- 설득력 있는 적산 자료를 만들자고 한 것도 조합이고 만들지 말자고 한 것도 조합임
- 적산하는 데 4~5개월 걸리는 걸 3개월 2개월에 할 수 있으면 해보자고 함
- 양사의 견적 내역을 다 까발려 달라는 거하고 똑같음

위에는 요약한 내용입니다.

전체적인 내용은 문서로 올리니 읽어보시면 될 것 같습니다.

1월15일 협상 내용.txt

98.89KB

음질이 좋지 않아 문서 기록이 정확하지는 않습니다.
조합에서 속기록이 나오면 정확한 건 그때 보시고 은바위에서 올린 기록은 대략 어떤 내용들이 오고 갔는지 확인하시면 됩니다.
혹시 네이버 클로바 음성을 받고 싶은 분들은 개인적으로 톡 주시면 전달해 드리겠습니다.