동탄2신도시 동탄 금강펜테리움6차 센트럴파크 A56블록이 다음 주 청약 예정이다. 삼성전자 반도체 300조 투자 발표 후 동탄2신도시에 대한 부동산 투자자들의 관심이 고조되고 있다.
삼성전자 반도체 클러스터 투자 발표 후 실제로 동탄역 역세권 동탄2 시범우남퍼스트빌 등 단지들의 매매가와 호가도 1~2억씩 오르고 있다.
앞서 금강펜테리움을 순차적으로 분양했던 동탄 금강펜테리움6차 입지, 분양가와 평면도 등 청약 정보를 확인해보자.
동탄 금강펜테리움6차 입지
1. 교통 인프라
동탄2신도시 동탄 신주거문화타운은 동탄역과 다소 물리적 거리가 있다. 동탄도시철도 트램과의 다소 거리가 있어 대중교통은 다소 아쉽다. 다만 수도권 제2순환도로 개통에 따른 호재가 있다. 사실 동탄은 자차 출근을 위한 도시이다.
2. 학군
동탄 금강펜테리움6차 학군으로 단지 북쪽 6차선 도로 맞은편에 신설 초등학교와 고등학교가 위치한다. 중학교 학군으로 약 600m거리에 신설 중학교가 생길 예정이다.
3. 일자리 접근성
삼성전자 반도체 300조 투자에 따른 반도체 클러스터화로 양질의 일자리 공급은 계속된다. 대한민국에서 인플레이션율 이상의 임금인상율 가져다 줄 수 있는 곳은 반도체 산업뿐이다.
동탄 금강펜테리움6차 분양가
1. 분양 세대수
분양 세대수는 1,103세대로 일반공급 603세대와 특별공급 500세대이다. 주력 평형은 84타입 718세대로 전체 물량의 약 65%를 차지한다.
2. 청약 요건
일반공고 1순위 자격은 모집공고일 기준 만 19세 이상 화성시와 수도권 서울 인천 경기도 거주 세대구성원, 무주택자 또는 1주택자와 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 면적별 예치금액 이상인 자에게 부여된다.
2순위는 1순위에 해당하지 않는 자와 청약 통장 가입자에 대해서 부여된다. 전용면적 85m 이하는 가점제 40%와 추첨제 60% 그리고 전용면적 85m 초과는 100% 추첨제가 적용된다.
특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양과 생애최초 대상자에 대해서만 자격이 주어진다.
동탄 금강펜테리움6차는 분양가상한제 적용지역으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년과 실거주의무기간이 5년이다.
모집공고일 4월 7일부터 주택법 시행령 개정으로 전매제한기간이 8년에서 3년으로 완화됐다. 주택법 개정시 실거주 의무조건도 완화 가능성이 있다.
3. 분양가
동탄 금강펜테리움6차 평당 분양가는 약 1,450만원이다.
국평 84A 분양가는 4억 5500만원 ~ 4억 8600만원, 84B는 4억 5990만원 ~ 4억 9180만원이다.
대형 평형 100A 분양가는 5억 2300만원 ~ 5억 5930만원, 100B 5억 2610만원 ~ 5억 5670만원, 테라스가 있는 100C 분양가는 5억 2170만원, 100D는 5억 2150만원이다.
중도금 무이자 적용되지 않으며, 분양가 계약시 10%, 중도금 60%와 잔금 30%를 납부해야 한다. 베란다 확장비도 별도로 84타입 5.1백만, 100타입 3.5백만 ~ 4.7백만의 비용이 발생한다.
4. 동탄2신도시 역세권 단지 시세
2015년 준공 1442세대의 동탄역 역세권 시범우남퍼스트빌의 최근 매매가는 9억 6800만원, 전세가는 3억 4000만원이다. 반도체 발표 이후 매매가와 전세 호가는 상승했다.
동탄 금강펜테리움6차는 동탄역과 거리가 멀기에 직접적인 비교가 힘들지만 동탄2신도시 시세용으로 참고하면 된다.
5. 안전마진
동탄 금강펜테리움6차의 안전마진은 약 5천만원 정도이다. 검단금강펜테테리움 4차의 시세가 6억 정도 수준인데, 해당 단지들은 동탄도시철도 동탄트램 등의 호재가 남아있다.
6. 청약일정
4월 7일 금요일 모집공고 이후 4월 14일 금요일 모델하우스가 오픈한다. 4월 17일부터 4월 19일까지 3일간 청약이 진행된다.
4월 26일 수요일 당첨자 발표 이후 서류 접수 후 5월 8일 월요일부터 5월 12일 금요일이 정당계약일이다.
동탄 금강펜테리움6차 평면도
동탄 금강펜테리움6차 평면도와 함께 단지배치도를 확인해보자. 대형평형 100타입들이 단지 북쪽에 그리고 84타입들은 단지 남쪽에 배치됐으며 대부분 남서향과 남동향으로 구성되어 있다.
동탄 금강펜테리움6차 로얄동은 4018동, 4019동과 4020동으로 커뮤니티시설 이용과 초등학교와 고등학교 접근성이 좋다.
또한 로얄동의 각 1호~4호 라인 모두 동간 간격이 넓어 막힘없는 뷰가 확보 가능하다.
동탄 금강펜테리움6차는 평면도상 전평형 판상형 4베이 구조로 확인된다. 역시 구조 잘 빼기로 유명한 금강주택의 평면도 답다.
84A 평면도는 판상형 4베이 구조로 방 4개와 욕실 2개와 드레스룸 구성이다. 84A타입은 각 동의 2호와 3호라인이다.
84B 평면도는 84A와 동일한 판상형 4베이 구조로 1호와 4호 라인 배치된 평형이다.
100A 평면도는 판상형 4베이 방4개, 욕실 2개와 드레스룸 구조로 4016동, 4017동, 4018동, 4020동과 4021동의 1호 혹은 4호 라인에만 있다.
100B 평면도도 100A와 동일한 판상형 4베이 구조로 방4개와 욕실 2개와 드레스룸 구성이다. 마찬가지로 단지 북쪽의 일부 동에서만 선택 가능하다.
100C와 100D 평면도는 일부 단지의 1층에만 있는 타입으로 도합 15세대이다. 판상형 4베이의 테라스 구조로 확인된다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차는 동탄2지구 분양 관심 등으로 1순위 마감될 것으로 보인다. 동탄2신도시 반도체 투자 호재와 분양권 전매제한과 실거주 의무기간 완화가 예상되기 때문이다.