지난 해 연말 서울 방배동 재건축 집을 팔지 않기 잘했네요~

[별과바람]

관악산 정상에서 사진 찍은 현재의 방배5구역 모습(철거를 마치고, 폐기물을 처리하고 있는 중)

우선 예부터 강남의 부촌이라고 하는 방배동에서

여러 재건축 사업 중 가장 속도감 있는 사업이 방배5구역 일반분양(재건축)이에요.

방배 5구역의 이름은 다가올 총회 때 결정될 예정인데,

4가지가 후보에 올랐다고 합니다.

디에이치 모나크, 디에이치 수페노블

디에이치 아티첼로, 디에이치 펜타포레

요즘 신축 아파트들은 모두 이름부터 멋있게 잘 짓는 것 같아요.

출처 : 부동산투자 필승공식

우선 재건축 진행과정을 살펴볼게요.

위 사진은 숙주나물님의 부동산투자 필승공식을 읽다가

제가 따로 찍어둔 것인데

재건축, 재개발 과정 설명을 단 한 번에 할 수 있는 자료에요.

표를 보면 재건축 단계는 크게 보면

이런 순으로 진행되는데요.

애비의 블로그에도 재건축 관련된 포스팅이 있으니 참고하시면 좋겠어요!

https://blog.naver.com/tjdrb43127/222305047445

부린이를 위한 노후 아파트 재건축 절차와 진행과정 알아보기

재건축에 대해서 이번 지자체장 선거 결과와 관련하여 많은 사람들이 다시 한번 생각하게 되는 것 같아요. ...

blog.naver.com

방배5구역은 관리처분인가 단계를 지나 사업시행(변경)인가 진행 중이에요.

변경인가 진행에 따라 5월 중 정기총회를 개최하고 곧 착공에 들어갈 것 같아요.

방배5구역 일반분양이 곧 시작하겠어요.

위의 사진을 보면 방배5구역 위아래로 관리처분인가 단계를 지난

방배6구역, 방배14구역, 방배13구역도 있어요.

그중에 방배5구역이 가장 큰 재건축 규모를 보여주면서

향후 이 지역 대장 자리를 찜뽕할 예정이에요.

출처 : 네이버 지도

위치를 보면 7호선 이수역과 내방역, 2호선 사당역과 방배역이 위치하고 있고

출처 : 네이버 지도

앞서 언급한 서리풀 터널이 2019년에 개통됨에 따라서 강남까지 돌아가지 않고 15분 만에 직선 구간으로 도달할 수 있는, 교통 측면에서는 훌륭한 조건이에요.

출처 : 네이버지도

방배 5구역이랑 가까운 곳에 서리풀공원, 방배공원이 위치하고 있어요. 산책하기 좋은 공원이 가까이 있어요. 또한 방배초등학교를 비롯하여 이수초등학교, 방일초등학교, 이수중학교, 서문여고, 동덕여고 등 학세권의 조건을 가지고 있어요.

얼마 전 보도된 기사 한편 볼게요.

방배5구역 재건축이 곧 다가오는 7월에 착공을 앞두고 있으며,

방배5구역 일반분양 물량은 총 3080가구 중 1686가구의 일반공급을

예고하고 있어요.

이번 오세훈 서울시장의 공약에 대한 기대감으로

방배5구역 프리미엄이 올 초에 비해 2~3억 더 상승했다고 해요.

그렇다면 주변 아파트 시세와 비교해서 한번 살펴볼게요.

먼저 2013년 입주, 744세대의 방배롯데캐슬아르떼를 볼게요.

25평 기준으로는 21년 2월 21일 17억 3500만 거래내역이 있으며,

33평 기준으로는 21년 3월 31일 20억 5천만의 실거래 내역이 있어요.

다음으로 2010년 입주, 496세대의 방배서리풀이편한세상을 볼게요.

25평 기준으로 21년 3월 29일 17억 8천만,

33평 기준으로 21년 3월 10일 23억의 실거래 내역이 있어요.

마지막으로 2018년 입주, 353세대의 방배아트자이를 볼게요.

25평 기준으로 21년 3월 20일 17억 1천,

33평 기준으로 21년 3월 10일 22억 8천의 실거래 내역이 있어요.

방배 5구역 근처 아파트 시세를 보니

25평 17~18억

33평 22~23억의 시세를 형성하고 있네요.

이 정도의 시세를 형성하고 있는 방배동에서,

방배5구역은 현재 매물이 거의 없는 상황이라고 합니다.

입주권이다 보니 양도소득세가 워낙 무거워서

매매를 선택하시기 어려운 경우가 많다고 하네요.

그중에 입주권 매물을 하나 살펴보면

프리미엄이 17억에 달하고 34평 기준 총 투자액이 24억 이상이 들어간다고 해요.

주변 아파트와 비교했을 때 비슷한 시세를 가지고 있으며,

향후 이 지역 대장으로 방배5구역 일반분양을 지나서

실거주까지 할 조건이라면 생각해 보실만할 것 같아요.

대한민국의 수도 서울, 그중에 강남은

우리나라에서 가장 대장주이면서

앞으로도 꾸준히 넘치는 수요를 받을 지역이기에

매도의사가 있고 없고를 떠나 부동산 공부를 함에 있어서

관심 있는 단지들을 추적 분석하는 것은 좋다고 생각해요.

위의 방배5구역 일반분양 에 대해서도 매도 의사가 없더라도

여러 가지 입지분석이나 부동산 공부의 측면에서 접근하면 좋을 것 같아요.

[출처] 방배5구역 일반분양 앞두고 재건축 입지, 매물 분석|작성자 은우애비