[지붕태양광임대] 경북 고령군 개진면 329평 제조공장 태양광지붕임대사업 상담사례 - 계통연계 여유용량은 기다려주지 않습니다

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

이번에는 경북 고령군 개진면 직리에 위치한

제조공장의 지붕태양광 임대사업 상담사례를 소개해 드리겠습니다.

이번 사례는 단순히 지붕태양광 임대조건을 소개하는 사례가 아닙니다.

태양광 발전사업에서 사업성 검토와 의사결정이 얼마나 중요한지,

그리고 한전 계통연계 여유용량이 얼마나 빠르게 변화할 수 있는지를 보여주는 사례입니다.

특히 사업주께서 여러 업체의 제안을 비교하는 과정에서 발생한 오해와

그 과정에서 계통연계 여유용량이 소진되어

결국 사업 자체가 불가능해진 안타까운 사례이기도 합니다.

태양광 발전사업이나 지붕태양광 임대사업을 검토하고 계신 분들이라면

참고할 만한 내용이 많을 것으로 생각됩니다.

🎯 현장위치

이번 현장은 경북 고령군 개진면 직리에 위치한 제조공장입니다.

총 4개동 규모이며 전체 건축면적은 약 329평 수준입니다.

지붕태양광 임대사업을 위한 임시설계를 진행한 결과

약 155kW 규모의 태양광 설비 설치가 가능한 것으로 검토되었습니다.

공장동과 창고동, 사무동이 전체적으로 남동향 위주로 배치되어 있어

태양광 발전 측면에서는 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

건축물의 방향이 발전량에 상당한 영향을 미치는 만큼

남동향 배치는 지붕 활용도 측면에서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

다만 해당 사업지는 북동측에 야산이 인접해 있습니다.

특히 야산에 형성된 수목과 지형에 의해 오전 시간대 음영이 발생할 가능성이 있어

발전효율을 높이기 위해서는 세밀한 음영분석이 필요한 상황입니다.

태양광 설계는 단순히 지붕면적만 계산하는 것이 아니라

주변 환경까지 종합적으로 검토해야 합니다.

같은 면적이라도 음영 발생 여부에 따라 발전량 차이가 크게 발생할 수 있기 때문입니다.

👉 설계방향

이번 현장의 임시설계 결과는 약 155kW입니다.

남동향 배치로 인해 전체적인 지붕 활용도는 양호한 편이지만

실제 사업 진행 시에는 몇 가지 추가 검토가 필요합니다.

✔ 첫 번째는 음영분석입니다.

북동측 야산과 수목에 의해 발생하는 그림자가 계절별로 어떻게 변화하는지 분석해야 합니다.

특히 겨울철 태양고도가 낮아지는 시기에는 예상보다 넓은 음영이 발생할 수 있습니다.

✔ 두 번째는 건축물 이력 확인입니다.

해당 건축물은 1996년 최초 준공된 이후 장기간 사용되면서 증축과 수선,

일부 구조변경이 이루어진 것으로 확인됩니다.

이 경우 건축물대장만으로는 현재 구조상태를 정확히 파악하기 어렵습니다.

실제 현장 실사와 설계도면 확보를 통해 구조 상태를 확인해야 보다 정확한 설계가 가능합니다.

✔ 세 번째는 구조검토입니다.

지붕태양광 발전사업은 설치가 가능한 면적보다 구조적으로 설치가 가능한지가 더욱 중요합니다.

구조검토 결과에 따라 실제 설치용량이 감소할 수도 있으며 구조보강이 필요할 수도 있습니다.

따라서 초기 설계단계에서 과도하게 높은 용량을 제시하는 것보다는

실제 구조검토 결과를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

👉 건축물대장 확인

건축물대장을 확인한 결과 대부분의 건축물이 경량철골구조로 설계되어 있었습니다.

경량철골구조는 공장과 창고에서 흔히 사용되는 구조입니다.

그러나 태양광 발전사업 관점에서는 반드시 구조안전성을 검토해야 하는 구조이기도 합니다.

일반철골구조와 비교하면 구조보강 가능성이 상대적으로 높으며,

구조보강이 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

특히 1996년 준공 건축물이라는 점을 고려하면

설계 당시 기준과 현재 구조상태를 모두 검토해야 합니다.

건축물의 노후화 정도와 유지보수 이력도 중요한 검토 요소입니다.

태양광 발전설비는 통상 20년 이상 운영되는 장기 자산입니다.

따라서 설치 당시뿐 아니라 향후 장기간 안전하게 운영할 수 있는 구조인지

확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

이번 현장의 경우 구조검토 결과에 따라 구조보강이 필요할 가능성이 존재하며,

이에 따른 비용 발생 가능성도 사업주께 상세히 설명드렸습니다.

👉 한전 계통연계

태양광 발전사업에서 가장 중요한 요소 중 하나는 한전 계통연계 여유용량입니다.

아무리 좋은 입지와 넓은 지붕을 보유하고 있더라도 계통연계가 불가능하면

사업을 진행할 수 없습니다.

이번 현장은 인근 산업단지가 위치하고 있어

초기에는 계통연계 여건이 양호할 것으로 예상하였습니다.

실제로 지난해 말 검토 당시에는 한전 계통연계 여유용량이 존재하였습니다.

그러나 최근 다시 확인한 결과 상황이 크게 달라졌습니다.

변전소 여유용량은 충분하였습니다.

배전선로 여유용량도 확보되어 있었습니다.

하지만 주변압기 용량이 부족한 상황으로 확인되었습니다.

결국 현재 시점에서는 신규 태양광 발전사업 계통연계가 불가능한 상태가 되었습니다.

많은 사업주분들이 변전소만 확인하면 된다고 생각하시지만

실제로는 변전소, 주변압기, 배전선로를 모두 확인해야 합니다.

세 가지 요소 중 하나라도 부족하면 계통연계가 제한될 수 있습니다.

이번 사례는 계통연계 여유용량이 항상 유지되는 것이 아니라는 점을 보여주는 대표적인 사례입니다.

🎯 예상 임대료 책정

사업주께서는 지붕태양광 임대사업에 대한 상담을 요청하셨고

현재 운영 중인 임대조건을 기준으로 예상 임대료를 산정해 보았습니다.

구 분	산출 방식	금 액
5년 선납 임대료	155kW × 35,000원 × 5년	58,125,000원
운영사 지원금	155kW × 100,000원	15,500,000원
시공사 지원금	155kW × 100,000원	15,500,000원
초기 지급 총액	선납임대료+지원금	89,125,000원
6년차 이후 연 임대료	155kW × 40,000원	6,200,000원

즉 사업 초기에는 약 8,912만 원 수준의 현금 유입이 가능하며,

이후 6년차부터는 매년 약 620만 원의 임대료를 지급받는 구조입니다.

물론 실제 계약 시점의 조건과 설계용량에 따라 일부 변동될 수 있습니다.

지붕태양광 임대사업은 발전사업자가 투자비를 부담하고 사업주께서는 지붕을 임대하는 방식입니다.

따라서 초기 투자금 부담 없이 유휴 지붕을 활용해 수익을 창출할 수 있다는 장점이 있습니다.

공장 운영과 무관하게 발생하는 추가 수익이라는 점에서 관심을 갖는 사업주분들이 꾸준히 증가하고 있습니다.

🎯 상담사례

사업주께서는 지난해 말 주변 업체의 광고를 통해 지붕태양광 임대사업에 관심을 갖게 되셨습니다.

이후 여러 업체에 임대료 견적을 요청하셨고 비교 검토를 진행하셨습니다.

당시 사업주께서는 타사에서 제시한 조건이 더 높은 임대료라고 판단하고 계셨습니다.

그래서 저희는 단순히 계약을 권유하기보다는

여러 업체의 조건을 객관적으로 비교해 보는 것이 중요하다고 설명드렸습니다.

이후 타사 조건을 확인해 본 결과

사업주께서는 비교 과정에서 일부 내용을 혼동하고 계셨습니다.

타사가 제시한 20년 전체 임대료 총액과

저희 제일테크가 제안한 5년 선납임대료 및 지원금을 단순 비교하면서

타사 조건이 더 유리하다고 생각하셨던 것입니다.

하지만 실제로 각 업체의 제안서를 동일한 기준으로 비교해 본 결과,

20년 전체 임대료 총액은 물론 사업 초기 지급되는 선납임대료와 지원금을 포함한 조건 역시

제일테크의 제안이 가장 높은 수준이었습니다.

특히 사업 초기 현금 유입 규모가 타사 대비 높아 사업주 입장에서는

자금 활용 측면에서도 유리한 조건이었습니다.

이러한 내용을 상세히 설명드렸지만

사업주께서는 RPS 발전수익과 비교해 임대료 수준을 추가로 검토해 보고 싶다는 의견을 주셨고,

조금 더 신중하게 판단하시기로 하셨습니다.

그리고,

최근 다시 연락을 주시면서 저희 제일테크와 임대사업을 진행하고 싶다는 의사를 전달하셨습니다.

그러나 안타깝게도 다시 확인한 결과 계통연계 여유용량이 소진된 상태였습니다.

🎯 제일테크의 의견

이번 사례는

태양광 발전사업에서 정확한 정보 확인이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례라고 생각됩니다.

사업주께서는 임대료 비교 과정에서 일부 오해가 있었고

사실관계를 확인하는 기간 동안 한전 계통연계 여유용량이 소진되었습니다.

결과적으로 현재 시점에서는 사업 자체를 진행할 수 없는 상황이 되었습니다.

또한 해당 현장은 경량철골구조 건축물이 다수 포함되어 있어

구조검토 결과에 따라 구조보강 이슈가 발생할 가능성도 존재합니다.

구조보강 비용은 일반적으로 건축물 소유주 부담이기 때문에 이에 대한 검토도 반드시 필요합니다.

태양광 발전사업은 좋은 조건만 보고 판단하기보다

실제 계통연계 가능 여부와 구조안전성, 인허가 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

특히 계통연계 여유용량은 기다려주지 않습니다.

오늘 가능했던 사업이 몇 달 뒤에는 불가능해질 수도 있습니다.

반대로 현재 불가능한 지역도 향후 계통보강에 따라 가능해질 수도 있습니다.

따라서 관심이 있다면 우선 사업성 검토부터 진행해 보는 것이 중요하다고 생각됩니다.

🎯 마무리하며...

이번 고령군 개진면 제조공장 사례는

태양광 발전사업에서 계통연계 여유용량의 중요성을 다시 한번 보여준 사례입니다.

✔ 329평 규모의 제조공장으로 약 155kW 설치가 가능한 현장이었습니다.

✔ 남동향 배치로 발전조건은 양호했으나 야산과 수목에 따른 음영 검토가 필요한 현장이었습니다.

✔ 경량철골구조 건축물이 많아 구조보강 가능성과 비용 검토가 필요한 상황이었습니다.

✔ 지난해 말에는 가능했던 계통연계가 현재는 주변압기 용량 부족으로 불가능한 상태로 변경되었습니다.

✔ 태양광 발전사업은 임대료 조건만 비교하기보다

계통연계와 구조안전성, 사업 진행 가능성을 함께 검토해야 합니다.

공장 지붕이 놀고 있다면 단순한 지붕이 아니라 수익을 만드는 자산이 될 수 있습니다.

다만 사업 여부는 충분한 검토와 정확한 정보 확인을 바탕으로 판단하는 것이 바람직합니다.

지붕태양광 발전사업 또는 지붕태양광 임대사업이 가능한지 궁금하시다면

현장주소와 건축물 정보를 바탕으로 사업성을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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