순천 아파트 시세 신대지구 중흥아
파트 단지별로 제공합니다 2021년
1월1일입니다【약보합세】예상됩
니다~ 가장 큰 이유는 2020년 12
월 18일자의 전격적인 조정대상지
역 선정이네요~여수,광양까지 '동'
지역 전체와 면단위 일부 포함됩니
다!! 해룡면인 이 지역도 당연 해당
되네요~진박사가 지난 1년간 지속
적으로 우려했던 조치가 결국 실행
됐습니다! 앞으로는 정부의 바람대
로 집값이 잡히며 일부 투기세력들
이 조용해질까요?보름여지난 현
분위기는 담담하게 받아들이며 관
망세를 유지하고 있는 것 같습니다
일부 작은 크기 매매에 한해서 마이
너스 500만 원 정도 급매물이 보이
긴 합니다! 그러나 이 같은 현상은
몇 달 전에도 있어 왔네요 후후~
※¹이번달 사진은 11월말 입주한 중
흥 10차를 자세히 보여드립니다!!
※²아래 정보들은 개업공인중개사
진박사가 개인적 시간과 정성을 들
여 무료로 오픈하고 있으니 다소 안
맞을 수도 있음을 미리 양해 구해요
순천 아파트 시세 신대지구 중흥 단
지들의 2021년 1월은 약 보합세로
전망합니다! 특히 매매에 해당되며
전세나 월세는 정부의 임대차 3법~
시행으로 매물 부족 현상을 겪고~
있습니다! 즉☞ 집주인들이 임대
로 내놓지 않고 있네요~ 어쩌다 1
개씩 보이긴 하는데 그마저도 의뢰
는 보증금 기준 1~3천만 원 인상된
가격으로 세입자를 구하고 있습니다
아무래도 4년간 거주하게 되는 관계
로 미리 올려서 광고 올리기를 요청
하는 것 같습니다!! 결국 임차인들
을 위한 부동산 대책이 역설적이게
도 더욱 집 구하기 어려운 현실을 느
낍니다! 그렇다면 방법은 없나요?
조정 지역이라도무주택자가1채~
사는 것은 취득세나 향후 양도세 부
담이 없고, 오히려 생애 최초라든지
신혼부부 대출 혜택을 볼 수도 있습
니다!구매하시라는얘기입니다^^
( 2년↑거주할 수 있는 경우 이익)
순천 신대지구아파트 시세 중흥10
차 단지를 상세히 보여드리고 있네요
2021년 1월 매매는 약보합세 혹은~
다소 주춤할 듯하며,임대가격은 지
속적으로 상승할것으로예상합니다
전통적인 이사철인데도 코로나와정
부의조정지역대상지정으로 집구하
러 다니는 분들이 별로 없습니다~실
제로 지난 1년여간 이 지역의 상승
폭이 가팔랐던 건 부인하지 않습니
다! 인기 있는 신도시라 정상적인 수
요자가 많아서 일 수도 있습니다~
그럼에도 조심스럽게 앞으로의 예측
을 해보면, 이 같은 조치는 그리 오래
갈 것 같지는 않습니다^^ 주변의 가
까운 공인중개사 사무소를 방문하여
같이 대책을 의논해 보심을 추천☆
드립니다, 물론 박카스 한 박스라도
사가지고 가세욧 ㅎㅎㅎ 《단지》 거
래 질서 문란 행위 등 불법이나 편
법을 조장해서는 완돼며, 상호간에
요구하지도 유도해서도 안될 것입
니다!!
순천 신대지구아파트시세를 보기
전에 정부의 조정지역대상이라는!
부동산 정책을 참고하셔야 됩니다
여기는 그것을 알려주는 게시판이
아닙니다^^ 그래도 2가지만 알려
드리면 아래와 같네요~
①2주택 구입시부터 취득세8%↑
②2주택자 팔 때 양도세는 중과↑
위 2 번은 기준 시가~ 3억 이하는
중과 안 한다고 합니다~ 그러니까
내년에 정부가 발표하는 아파트
공시가격을 봐야 하는데, 대충 아
는 방법은 올해 재산세 고지서를~
보면 내 APT 과세표준이 나올 겁니
다~예컨대~ 중흥1차 111㎡(33)
중간층 기준 노 리모델링 예로 들면
현재 매매 호가는 4억 1천 ~ 5천까
지인데, 공시가격은 →1억 9천만
원입니다~ (작년 기준이며, 자세한
사항은 본인이 직접 알아보셔야
든든하실 겁니다)
순천 신대지구 중흥아파트 2021년
1월 시세는 매매는 약 보합세입니다
일부 5백만 원~ 이상 호가에서 빠진
급매물이 나오긴 하는데, 많지는 않
습니다! 임대는 강 보합세 혹은 1~
2천만 원 약한 오름세를 보여줍니다
월세보다는 전세가격이 상승하고~
있네요~ 아마도 정부의 임대차 3법
시행과 최근의 조정지역대상선정 또
한 지속적인 코로나 영향으로 부동
산 경기가 위축된 영향입니다! 그
럼에도 이 지역 8년 차 공인중개사
가 예측해보건대최장 1년안에 지
정이 해제되지 않을까 예측해 봅
니다~다소 조심스럽고반대의견이
많을 것으로 사료됩니다! 뭐! 이런
전망을 하는 사람도 있구나 하고 봐
주시면 감사합니다~ 2021년 건강
하시고 새해 복 듬뿍 받으십시오~~
고맙습니다 꾸벅^^
매매
(로열층 NO리모델기준±500만)
①중흥1차
79㎡(24)27500만,95㎡(28)32500만
109㎡(33)41000만
②중흥2차
93㎡(28)33500만,109㎡(33)42000만
132㎡(39)57000만
③중흥3차
94㎡(28)34500만,109㎡(33)43000만
④중흥5차
80㎡(24)28000만,94㎡(28)32500만
112㎡(33)41000만
⑤중흥6차
80㎡(24)29000만,99㎡(30)39000만
112㎡(33)45000만,140㎡(42)66000만
⑥중흥7차
83㎡(25)34000만,100㎡(30)44000만
⑦중흥8차
110㎡(33)53000만,134㎡(40)70000만
143㎡(43)80000만
⑧중흥9차
81㎡(24)34000만,101㎡(30)44000만
115㎡(34)53000만
⑨중흥10차
111㎡(33),129㎡(39),140㎡(42)
2020.11입주함 1년지나 시세제공
전세
( ±500만)
①중흥1차
79㎡(24)22500만,95㎡(28)25000만
109㎡(33)29000만
②중흥2차
93㎡(28)25000만,109㎡(33)29000만
132㎡(39)37000만
③중흥3차
94㎡(28)26000만,109㎡(33)30000만
④중흥5차
80㎡(24)22500만,94㎡(28)25000만
112㎡(33)29000만
⑤중흥6차
80㎡(24)24000만,99㎡(30)29000만
112㎡(33)33000만,140㎡(42)42000만
⑥중흥7차
83㎡(25)25000만,100㎡(30)30000만
⑦중흥8차
110㎡(33)36000만,134㎡(40)42000만
143㎡(43)55000만
⑧중흥9차
81㎡(24)25000만,101㎡(30)30000만
115㎡(34)36000만
⑨중흥10차
111㎡(33)36000만,129㎡(39)42000만
140㎡(42)48000만
월세
( 보증금 2천만기준, ±5만)
①중흥1차
79㎡(24)70만, 95㎡(28)80만,
109㎡(33)90만
②중흥2차
93㎡(28)80만, 109㎡(33)90만,
132㎡(39)100만
③중흥3차
94㎡(28)80만, 109㎡(33)90만
④중흥5차
80㎡(24)70만, 94㎡(28)80만,
112㎡(33)90만
⑤중흥6차
80㎡(24)75만, 99㎡(30)85만,
112㎡(33)95만,140㎡(42)110만
⑥중흥7차
83㎡(25)80만, 100㎡(30)90만,
⑦중흥8차
110㎡(33)100만,134㎡(40)110만
143㎡(43)130만
⑧중흥9차
81㎡(24)80만,101㎡(30)90만
115㎡(34)100만
⑨중흥10차
111㎡(33)100만,129㎡(39)110만
140㎡(42)125만