둔촌주공재건축 시장 7월 마지막주 상황 및 8월 시장 전망

[dream박대표]

둔촌주공재건축 시장 7월 마지막주 상황 및 8월 시장 전망

안녕하세요?

둔촌주공아파트 4단지에 위치한 드림공인입니다.(꾸벅~!!!)

8월은 여름 휴가 시즌으로 여름의 중심부에 있어 본격적인 더위를 예고하는 달입니다.

비는 안오고 마른장마가 지속입니다.

인간의 힘으로 어찌할 수 없는 고온다습한 북태평양 고기압의 영향이랍니다.

자칫 높아질 수 있는 불쾌지수 슬기롭게 이겨내시고 좋은 곳에서의 휴가~보내시길 바랍니다.

둔촌주공아파트 7월 마지막주 부동산 시장 분위기 및 8월 시장 전망해 보겠습니다.

예상이 빗나갈 수도 있겠지만 필자가 본 소견으로는

8월 둔촌주공 부동산 시장은 여름 휴가철과 무관하게 상승국면입니다.

브렉시트, 대출보증심사 강화, 분양시장 단속 등 3대 악재의 영향으로 잠시 위축되었던 6월말~7월초의 소강국면을 맞이했습니다. 연계성이 강한 것이 부동산 시장이지만 둔촌주공과 전혀 관련이 없는 중도금 대출심사 및 분양시장 단속이 둔촌주공에 영향을 주었습니다.

7월의 깨알같은 시간들이 하루씩 하루씩 무의미하게 사라져 갔고, 둔촌주공 부동산 시장은 이 난국을 타개할 호재를 자체에서 찾아야 했습니다. 우연인지 필연인지 2016.07.14. 조합과 시공사와의 무상지분율이 협의 완료 되었고, 위기를 탈피한 둔촌주공 부동산 시장은 7월 중후반부터 서서히 움직이기 시작했습니다.

무상지분율 150.32% 발표를 도약의 발판으로 삼아 한 건씩 한 건씩 거래의 물꼬가 트이기 시작했고, 7월을 마감하는 마지막주 주말에는 각 부동산 중개업소마다 매수 손님들로 분주한 하루였습니다.

 
수요자들이 무더운 한여름에 둔촌주공을 찾는 이유를 분석해 보면

첫째 확정지분제 무상지분율 150.32% 협의입니다. 당초 가계약에서 약속한 무상지분율 164%에서 크게 벗어나 실망스럽긴 하지만 타 재건축 단지와 비교할 때 절대적으로 낮은 편이 아닙니다. 오히려 높게 받은 무상지분율로 도급제가 아닌 확정지분제로 조합원들은 대지지분 만큼의 무상 평형을 확보했다고 할 수 있습니다.

둘째 이번 15호로 발간된 소식지에서 보듯이 재건축 일정 가시화입니다.

2016.08.30. 조합원 사업설명회(강동구민회관 18시)

2016.09.10일경 관리처분 총회 개최 예정

셋째 지하철 9호선 및 수서발 TKX 개통입니다.

예로부터 물길은 돈길이라 했습니다. 자동차가 없는 옛날에는 수로를 이용한 교역이 주류를 이뤘지만 육로 교통이 발달한 오늘날에는 육로 교통이 물자교역의 주체가 될 것입니다. 따라서 육로 교통이 돈길이며, 둔촌주공아파트 동북고교 옆 2단지, 4단지 진입로에 생기는 지하철 9호선은 강남 업무지역과 김포공항으로 연결돼 있어 교통호재로서의 역할을 톡톡히 할 것으로 관측됩니다. 인근 10~15분 거리에 있는 수서발 고속전철 또한 접근성이 좋은 이유로 둔촌주공에 큰 수혜를 줄 것입니다.   

넷째 시중에서 표류하는 갈 곳 없는 유동자금입니다. 은행예금이 안전자사인 것은 익히 알고 있지만 수익율 제로이고, 주식보다는 리스크가 적은 안전자산으로 시중자금이 몰리고 있습니다. 혹자는 위험자산으로 분류하기도 하지만 둔촌주공 등 강남축에 위치한 건축 단지는 안전자산으로 분류되고 있으며 시중자금이 옮겨오고 있습니다.

이밖에도 대지지분이 많은 둔촌주공, 일반분양이 많은 둔촌주공, 저금리 기조 등 수요자들이 둔촌주공을 선택하는 이유는 무수히 많습니다.

둔촌주공 부동산 시장은 7월말을 기점으로 8월 시장에서도 활기를 띨 것으로 예상되며,

둔촌주공 매수를 생각 중인 수요자들은 종전 매매가를 고수하지 말고, 향후 가치를 보고 거시안적 안목으로 접근하시면 되겠습니다.

최근 가격 상승에도 아직 전고점을 회복하지 못한 재건축 단지 둔촌주공 매수, 지금 뛰어들어도 늦지 않습니다. 대기 매수자들은 전체 부동산 시장에 남아 있는 몇 안되는 저가매물이 소진되기 전에 선점하시기 바랍니다.

드림공인 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705 카톡아이디 dream4789800

둔촌주공재건축아파트 매매실거래가 추세-2016.07.30.현재

 ※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 49,000만원

16평(대지지분 19.09평) 71,500만원(급매)
18평(대지지분 21.48평) 76,000만원(급급매)
22평(대지지분 26.24평) 87,500만원(급매)

25평(대지지분29.83평) 97,000만원(급매)

둔촌주공2단지 16평(대지지분 18.76평) 70,500만원(급매)
22평(대지지분 25.79평) 85,500만원(급급매)
25평(대지지분 29.3평) 93,000만원(급급매)

둔촌주공3단지 23평(대지지분 18.76평) 71,500만원(급매)

31평(대지지분 25.79평) 86,000만원(급급매)

34평(대지지분 29.3평) 93,000만원(급매

둔촌주공4단지 23평(18.34평) 70,500만원(급매)

25평(대지지분 20.64평) 75,000만원(급급매)

25평(대지지분 21.48평) 76,000만원(급급매)
31평(대지지분 25.22평) 84,500만원(급매)
34평(대지지분28.66평) 92,000만원(급급매)

34평(대지지분29.83평) 97,000만원(급매)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800
다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800
네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

[dream박대표]

7월 매매 평형을 살펴보면 전 평형 고루 거래되었던 기존과 달리
16평 등 소형평형 보다는
22평(31평), 25평(34평) 등이 거래가 주류를 이뤘습니다.
이는 상대적으로 가격 오름 폭이 컸던 이유도 있고...
그외 3.3㎡당 1680만원으로 정해진 조합원 분양가에 대한 불안감이 작용한 것으로 판단됩니다.
개인적인 소견입니다.

[공인공증]

10년전 고점 12억원을 돌파하기를 기대해봅니다.

[dream박대표]

동감입니다.
개포나 잠실주공5단지는 최고점 회복한지가 언제인데...
이번 장에 최고점 견신하고 승승장구 했으면 좋겠습니다.

[둔촌궁금]

개포지구의 00부동산 카페는 매일 거래되는 평형과 금액을 알려주는데 드림님 카페에서도 고지하여 주시면 안될까요?
많이 궁금합니다.
그리고 총회일자가 설왕설래 하는데 추석전인 9월10일로 굳혀지는가 보네요?

[dream박대표]

네~~저희도 그러고 싶은데 금액은 올리지 않기로 약속을 정해서요,
문자나 전화 주시면 알려드릴 수 있습니다.
전화 하시기 그러시면 문자 하셔도 됩니다.
부담없이 010-9133-8705로요.ㅋㅋ
거래가격은 저희가 올린 금액이나 플러스 마이너스 500만원 정도입니다.

[dream박대표]

네~~일단은 9월 10일경으로 잡혀 있는데 좀더 확정인지는 잘모르겠습니다.

[둔촌궁금]

오늘 조합과 통화했는데 총회 9월 24일로 잡혔답니다. 참고하세요^^

[공인공증]

9월10일 관리총회 통과되어 가격 급등했으면 합니다 보통 관리처분되면 어느정도 오르나요?

[dream박대표]

네~~일단은 무상지분율 150.32%를 확보한 상태에
조합의 주장처럼 알파 무상지분율(장애인 승강기 면적 완화, 지하주차장 면적 축소 등)을 추가로 받는다면
좋아질 것으로 봅니다.
금액 말씀드리기는 그렇구요 관리처분총회 통과하면 상승세~~정도로만 말씀드릴게요.

[공인공증]

물들어올때 노저어라고...빨리 관리처분 총회했으면 좋겟네요.

[공인공증]

다른 재건축 단지들의 사례를 보면 관리총회 통과후 가격 오르는 폭을 참고 할수있을듯 합니다 요게 고객들에게 세일즈 포인트가 될수도 있겠네요

[dream박대표]

네~~개포3단지는 대출보증 심사에 통과하지 못했고,
잠실주공5단지 너무 많이 오른데다가 아직은 재건축 초입 단계이고,
대지지분 많고, 무상지분율 150.32% 확보한 상태에 관리처분 단계여서 매수 문의 많습니다.
강동구이긴 하지만 대단지에 입지 좋고, 주변 환경 쾌적하고,
교통 좋아지고...나무랄데가 없는 단지입니다
빠른 재건축만 된다면 아주 좋을텐데...

[둔촌궁금]

이번 가을장은 둔촌이 이끌었으면 하는 바램입니다. 지난 이명박정권 시절에 시공사선정 이벤트? 혹은 조합설립인가? 와 9호선 연장호재로 재건축시장 선도한적이 있었던 기억이 있네요?

[dream박대표]

네~저도 그런 바램입니다.
지난 7월 마지막 주말 하루에 약 6~7건의 매매거래가 되었습니다.
부동산 시장에 남아있는 저가매물의 대부분이 소진된 것 같습니다.
입주 시까지 시일이 걸리지만 어느정도 기간일지 가늠할 수 있어서인지
매수 문의도 많고
현재로서는 선도적 분위기~입니다.

[둔촌궁금]

서프라이즈네요. 요즘 개포가 주춤한 상태에서의 거래증가라 더 고무적이네요.
개포3, 8월20일경에 일반분양 할 듯 하네요. 그 전까지 예열해 놓고만 있어도 개포3 청약 떨어진 청약자들 다른 먹거리로 눈을 돌릴거라 봅니다. 이미 꽤 오른 개포지구 혹은 잠실5 보다는 현저하게 저평가 중인 둔촌으로 몰려들것 같은 느낌이 드네요.
이번 가을엔 마지못해 따라가지 말고 확 치고 나가길 바래봅니다.
관리처분 총회와 개포3 일반분양 양 이벤트 기대가 큽니다. 시기도 비슷해서 더욱 그렇습니다.

[dream박대표]

네~~~개포3단지 8월 20일경 일반분양하면 더 좋습니다.
분양가 내려도 비쌀거고 일반분양이래야 69가구이니 경쟁율 무척 치열할 것으로 봅니다.
둔촌궁금님 말씀처럼 개포 바람 타면 우리 둔촌주공 더 좋아질 것 같습니다,

[둔촌궁금]

의도한 바는 아니었겠지만 결국, 정부가 돈있는 부자들만 돈 벌어 가라고 판 만들어 줬네요. 이런걸 바로 역기능이라 하는거죠?

[dream박대표]

네~~저도 그렇게 생각하고 있습니다.
결과론적으로 볼 때 정부의 개입이 낳은 폐단이라고 할 수 있습니다.

[둔촌궁금]

개포3단지 8월 19일 견본주택을 재개관하고 24일 1순위 일반 청약접수 확정되었네요

[dream박대표]

네~~정보 감사합니다. 꾸벅!!!
개포3단지 재건축 3.3㎡당 평균 분양가 4137만 원에 분양보증 받았네요.