성수전략정비구역 아파트를 경매로 낙찰받기!?? (입찰기일 : 8월14일)

[부테크1번지 윤실장]

안녕하세요. 부동산재테크1번지 윤실장입니다.

경매물건 검색하다가 눈에 띄는 물건이 있어 소개드립니다.

성수동 전략정비구역4지구 내에 있는 아파트입니다!

이 지역은 미래가치도 높고 토지거래허가구역이라 매수 방법이 까다로운데요~

경매로 낙찰받으면 지자체 허가를 받지 않아도 되고, 자금조달계획서 같은거 안써도되니 여러모로 편리합니다.

성수전략정비지역 4지구 위치와 경매로 나온 강변임광아파트 위치입니다.

<아실 지도 이용>

<프리옥션 지도검색>

** 추천 경매물건 개요

-. 성수동 강변임광아파트 8층 전용면적 25.64평
-. 사건번호 : 2022타경1408
-. 입찰기일 : 2023년 8월14일(월) 10:00 동부지방법원
-. 최저가 : 1,872,000,000 (1회 유찰)
-. 입찰보증금 : 187,200,000원

<프리옥션 정보>

그럼, 어떤 위험부담이 있는지, 입찰 가격은 어느정도가 적당한지 판단 기준을 살펴보겠습니다.

<프리옥션 정보>

* 임차인 배당 순위 & 배당 금액 확인하기

: 대항력 없는 임차인이긴 한데.. 임차인이 보증금을 하나도 못받는데 집 비워줘야 한다하면 잘 나가주지 않겠죠?? 명도가 오래걸리면 강제집행 비용도 들고 대출 이자가 많이 나가니까 ㅠㅜ

: 이 분이 임차보증금을 받고 나가는지 꼭 살펴봐야합니다. "확정일자" 날짜를 근저당 날짜들 사이에 순서에 맞에 넣어봅니다.

: 3억5천은 첫번째 화살표에 들어가고, 증액했다는 1억3천은 두번째 화살표에 들어갑니다.

: 휴~ 이번 입찰기일에 최저가에만 낙찰돼도 이 분은 보증금은 다 받으실 수 있네요.

: 배당요구를 하셨으니 낙찰자에게 명도확인서 받아 배당받고 나가신다는 얘기입니다. 낙찰 받아 내가 들어가 살아도 되고, 새로 임차를 맞추어도 되겠습니다.

* 적정 입찰가는?

: 네이버부동산에 나와있는 같은 평수 매물들의 호가는 21~22억 수준입니다. 하지만, 실거래 자료를 참고하여 입찰가를 계산해봐야 하겠습니다. 또, 임차를 맞추려면 전세가도 봐야죠~ 전세 호가는 5억9천에 형성되어 있으나!! 내부 인테리어가 어느정도인지 모르는 경매물건은 실거래가 참고하여 보수적으로 잡아 예산을 세우는게 좋겠습니다.

호가는 호가일 뿐!!

<네이버부동산 매매 실거래>	<네이버부동산 전세 실거래>

저는 총알이 없어서 입찰을 못하지만 ㅠㅜ 혹시 입찰해보실 분 있으시면 행운 빌어 드리겠습니다~ ^^

추천해드린 경매 물건이 아니더라도, 경매 물건 권리분석 및 절차에 문의사항이 있으시면 편하게 댓글, 문자, 연락주세요~

무료 세미나 일정도 공유합니다.​

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