강동구청 주관 둔촌주공재건축 조합원 설명회 그후 매매시장 분위기

[dream박대표]

강동구청 주관 둔촌주공재건축 조합원 설명회 그후 매매시장 분위기

2016년 9월 24일 관리처분 임시총회를 앞두고 8월 30일 강동구청에서 주관하는 둔촌주공 조합원 설명회가 강동구민회관에서 있었습니다.

3층 입구에서 관리처분 임시총회 Q&A 책자를 나눠주고 있었고 내부에 들어서니 벌써 많은 분들이 자리를 잡고 계셨습니다. 600석 좌석은 일찌감치 꽉 찼고  나중에 오신 많은 조합원들이 자리가 없어 보조 방석에 앉거나 서 있는 등 협소한 장소로 인한 불편함을 겪어야 했습니다.

강동구청 직원의 사회로 개회식, 참석자 소개, 주요 추진경위, 설계변경 주요사항, 종전 및 종후자산 감정평가, 시공사 본계약 및 관리처분 계획...질의응답 등 식순에 의한 관계자의 설명이 이어졌습니다.

이미 관리처분 총회 책자를 통한 학습이 있었고, 궁금한 사항이 많은 조합원들은 마음이 급했습니다. 이미 알고 있는 내용이 아닌 기존의 내용과 바뀐 부분에 대한 명확한 확답을 얻고 싶어 질의응답 시간을 기다리는 분위기였습니다.

1, 2단지 및 그외 종전자산평가액이 적게 평가된 평형에 대한 설명, 무상지분율 150.38%가 변동이 없는지, 더 이상의 추가분담금은 없는지, 장애인 엘리베이터 규제 완화 및 지하주차장 면적 축소로 인한 증가 세대분의 수익 귀속 여부는 어디에 있는지 등 질의응답이 오고갔습니다. 시간 관계상 일부 조합원들만 질의를 했고, 재건축조합 총무이사님과 정비사업 부사장님이 번갈아가며 답변을 했습니다. 시간 관계상 그다지 만족스런 답변을 얻어내지 못하고 궁금한 사항은 조합으로 방문 상담해 달라는 이야기를 끝으로 폐회를 해야만 했습니다.

  

 
8월 마지막 주 둔촌주공 매매시장 분위기 및 9월 전망
  

관리처분 총회를 위한 주민설명회가 열리는 둔촌주공 8월 마지막 주에도 매수세가 많은 주간이었습니다. 종전자산평가액 산정으로 신규 34평형 및 26평형 분양 예정자들은 투자자금 대비 효용가치가 결코 뒤지지 않는 소형평형 구입이 대세를 이루고 있으며, 소형평형 가격이 높아지자 한동안 적체되어 있던 31평형이 팔리는 등 대형평형으로 이동하는 등 수요자의 움직임이 많은 주간이었습니다.

가격 상승장에도 매수세의 유입이 지속되는 이유는 제로금리에 가까운 저금리로 인해 시중의 유동자금이 갈 곳을 잃어 주택시장으로 유입되고 있으며, 특히 투자가치가 높은 재건축 지역의 유입이 증가하는 추세입니다.

둔촌주공아파트도 관리처분 총회가 임박한 만큼 9월에도 매수세의 유입이 지속될 것으로 예상되며, 각 평형별로 출시되어 있는 저가매물은 머지않아 새로운 조합원의 차지가 될 것입니다.

따라서 둔촌주공 매수를 염두에 둔 수요자들은 혹시나 하는 급매물을 기다리기 보다는 거래가 되면서 가격이 오르고 있어 현재 부동산 시장에 출시된 저가매물을 우선 선점해야 할 것입니다.

※다음은 둔촌주공아파트 재건축 시장에 출시된 거래 가능한 매물입니다

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 5억원

1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,000~77,000만원

1단지 18평(대지지분 21.48평) 79,000~80,000만원

1단지 22평(대지지분 26.24평) 88,000~89,000만원(급매)

1단지 25평(대지지분 29.83평) 96,800~98,000만원

2단지 16평(대지지분 18.76평) 74,500~75,500만원(급매)

2단지 22평(대지지분 25.79평) 88,000~88,500만원

2단지 25평(대지지분 29.3평) 93,000~94,000만원(급매)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 75,000~75,500만원(급매)

3단지 31평(대지지분 25.79평) 88,500~89,500만원(급매)

3단지 34평(대지지분 29.3평) 94,000~97,500만원(급매)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 74,500~75,000만원(급매)

4단지 25평(대지지분 20.64평) 79,000~80,000만원

4단지 25평(대지지분 21.48평) 79,000~8억원

4단지 31평(대지지분 25.22평) 87,500~88,500만원(급매)

4단지 34평(대지지분 28.66평) 92,500~94,000만원(급매)

4단지 34평(대지지분 29.83평) 97,500~99,000만원(급매)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
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