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<p><span style="color: #ee2323;"><b>( 파격 조건 )상봉동 프리미엄 신축급 빌딩</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 전속중개 매물/ </b><b> 비양심적인 행동은 불이익이 갑니다</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 아래 중심 광고안처럼 신축 시 대비 3단계로 파격 급매</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>■ <span style="background-color: #ffffff;">투자를 위한 재테크신의성실 분석 종합 의견</span></b></span></p><p> </p><p> </p><p><b>본 물건은 단순한 수익형 부동산이 아닌</b></p><p> </p><p><b>“임대수익 + 사옥가치 + 미래 개발가치”를 동시에 확보할 수 있는 희소 자산!</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p>특히, 초기 165억에서 최근 125억까지 가격이 대폭 조정되며</p><p> </p><p>실사용과 투자성을 동시에 고려하는 법인 및 고액 자산가에게</p><p> </p><p>매우 경쟁력 있는 진입 구간으로 판단됩니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dUvDCM/dJMcabRPUjZ/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAO5_3_5F3CVKKKx6ldO1RGJpupeDTwUhbtdWA9nwfkf4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=KyCvcSvsxMCy0vsKIB%2FVx6prfFU%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dUvDCM/dJMcabRPUjZ/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAO5_3_5F3CVKKKx6ldO1RGJpupeDTwUhbtdWA9nwfkf4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=KyCvcSvsxMCy0vsKIB%2FVx6prfFU%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p><span style="color: #409d00;"><b>“임대수익 + 사옥가치, 두 마리 토끼를 잡는 빌딩”</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>1. 물건 개요</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">● 서울특별시 중랑구 상봉동 </p><p>  강남진입 동일로 대로변인접 5차선 대로변</p><p style="text-align: start;"> </p><p>● <b>건물 규모</b></p><p> </p><p><b>지하 2층 ~ 지상 6층</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>철근콘크리트 구조</p><p><b>준공 : 2021년 7월 (신축급)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 면  적</b></p><p><b>대지면적 : 623.40㎡ (188.58평)</b></p><p><b>연면적 : 2,318.22㎡ (701.26평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 용도지역</b></p><p>제3종 일반주거지역</p><p>근린생활시설</p><p> </p><p><b>●<span> 임대 현황 및 수익 구조</span></b></p><p> </p><p><b> 임대 수익</b></p><p>보증금 : 4억4천만원</p><p>월 임대료 : 3,550만원</p><p>관리비 : 400만원 별도</p><p>부가세 별도</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"> 현재 전층 임대 완료</span></p><p><span style="color: #1a5490;">공실 없는 안정적 운영</span></p><p><span style="color: #1a5490;">즉시 현금흐름 확보 가능</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>▶현재 주변일대 대규모 재개발 및 주상복합 건물. 병원 개발 등</b></p><p><b>  중심 축으로서  향후 임대료 상승 및 매매가치 최고 상승 유력</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #006dd7;">코로나때문터 건물주가 함께 공존하는 상생을 고려 시세 대비 저렴한 임대 수준</span></p><p><span style="color: #006dd7;">향후 임대 재조정 시 수익성 상승 기대</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 매매가 변동 및 투자 포인트</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>가격 조정 흐름</b></span></p><p><b>초기 매도가 : 165억 원</b></p><p><b>2025년 말 : 140억 원 조정</b></p><p><span style="color: #ee2323;"><b>2026년 5월 말 : 125억 원까지 대폭 조정 (현재 매매가)</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>■ 핵심 투자 포인트</b></span></p><p> </p><p><b>1.신축급 프리미엄 빌딩</b></p><p>2021년 준공 ( 메디컬 빌딩 전문업체 시공)</p><p>세련된 외관</p><p style="text-align: start;"> </p><p>기업 사옥 및 메디컬 활용 최적</p><p> </p><p><b>2. 희소성 높은 대로변 입지</b></p><p> </p><p>동일로 인접</p><p>왕복  5차선 대로변</p><p>가시성 우수한 중심 입지</p><p> </p><p><b>3. 임대 + 사옥 동시 활용 가능</b></p><p> </p><p>안정적 임대수익 확보</p><p>향후 기업 사옥 전환 가능</p><p>장기보유형 자산 가치 우수</p><p> </p><p><b>4. 교통 및 입지 분석</b></p><p><b><span style="color: #1a5490;"> 수도권 동북부 핵심 교통망</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b> 철도 교통 핵심지역</b></p><p>KTX / 경의중앙선 / 경춘선/ 7호선 ( 상봉역 중심 교통 허브 )</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>서울 동북권 핵심 환승지역</b></p><p><b>수도권 광역 접근성 우수 </b><span>▷ </span><b>강남·송파·광진 연계성 우수</b></p><p><span style="color: #000000;">○  <span>차량 이동 편리</span></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">○  <span style="background-color: #ffffff;">대중교통 접근성 우수</span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><span style="background-color: #ffffff;">○  </span>업무·상업·물류 이동 효율성 높음</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>5. 개발 호재 및 미래가치 분석</b></p><p><span style="color: #1a5490;"><b>   대규모 개발 중심 입지</b></span></p><p> </p><p>주변 좌·우·전·후 개발 진행</p><p>상권 확장 기대</p><p>유동인구 증가 예상</p><p>기업 및 업무시설 유입 가능성 확대</p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>※ <span>상봉·면목 일대 변화 기대</span></b></span></p><p> </p><p>업무시설 증가</p><p>메디컬·사옥 수요 확대</p><p>신축빌딩 희소성 부각 가능성</p><p> </p><p><b>6. 추천 투자 대상</b></p><p> </p><p>법인 사옥 이전 기업</p><p>메디컬 빌딩 투자자</p><p>장기보유형 고액 자산가</p><p>안정적 월세 수익 투자자</p><p>미래가치 중심 투자자</p><p> </p><p>#상봉동빌딩#중랑구빌딩#서울빌딩투자#수익형빌딩#신축급빌딩#프리미엄빌딩#대로변빌딩#코너빌딩#사옥빌딩#임대수익형빌딩#트리플역세권#KTX상봉역#7호선상봉역#경의중앙선#경춘선<span>#고액자산가투자</span><span>#VIP부동산</span><span>#법인투자</span><span>#기업사옥</span><span>#프라임자산</span><span>#장기보유자산</span><span>#서울핵심입지</span><span>#우량자산</span><span>#안전자산</span><span>#현금흐름자산</span><span>#자산가치상승</span><span>#희소성빌</span><span>#기업이전</span><span>#사옥추천</span><span>#법인사옥</span><span>#기업부동산</span><span>#오피스빌딩</span><span>#사옥이전</span><span>#기업자산</span><span>#브랜드가치</span><span>#본사사옥</span><span>#강남연계</span><span>#송파연계</span><span>#광진구연계</span><span>#동북권핵심입지</span><span>#교통허브</span><span>#대규모개발지구</span><span>#상봉개발호재</span><span>#면목개발호재</span><span>#중랑구개발</span><span>#역세권투자</span><span>#임대수익과사옥가치</span><span>#두마리토끼를잡는빌딩</span><span>#공실없는빌딩</span><span>#신축급사옥</span><span>#미래가치투자</span><span>#가치가남는자리</span><span>#빌딩투자의정석</span><span>#서울핵심빌딩</span><span>#지금이기회</span><span>#급매물투자</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p> </p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p> </p><p><b>010-5539-7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p> </p><p><b>king04100@naver.com</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b> </b></p><p><b>   검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>   </b></p><p><b>   보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p> </p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010-5539-7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="https://coupa.ng/b8BikR" data-link-newwindow="_blank"><a href="https://coupa.ng/b8BikR" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/UqOd/87d25bc52b9cd7291164b0e2bee4945ce3c228e6" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/UqOd/87d25bc52b9cd7291164b0e2bee4945ce3c228e6" data-origin-width="425" data-origin-height="100"></a></div>
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카페 게시글
🎯 빌딩전속 매도매수
( 파격 조건 )상봉동 프리미엄 신축급 빌딩
여환웅.
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26.06.12 22:30
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