아래 한남뉴타운1구역(이태원)에 대하여 답변하신 내용은 잘 보았읍니다.
몇가지 이견이 있어 글을 올려봅니다.
답변에서 말씀하신대로만 계산하여 보면,
한남뉴타운 1구역은 조합원수=590명, 총세대수=880세대이고
한남뉴타운 4구역은 조합원수=1,700명, 총세대수=2,300세대라고 하셨읍니다.
총 건립세대수 대비 조합원수의 비율(=조합원수/총건립세대수)을 비교해 보면,
1구역은 590/880이므로 67%이고, 4구역은 1,700/2,300이므로 74%입니다.
그러면 4구역의 일반분양분이 1구역보다 적으므로 사업성은 1구역이 좋은것 아닌가요?
한남뉴타운 1구역의 면적이 한남뉴타운 4구역(보광2)에 비하여 작은것은 분명한 사실이지만 그부분은 투자가치 측면에서 보는 관점이고요, 단순히 구역의 사업성측면만을 본다면 한남뉴타운1구역(이태원)이 더 좋다고 보여집니다.
한남뉴타운1구역(이태원)은 똑같은 용적률을 적용했을때도 보광2구역과 비교하여 최고가능층수가 가장 떨어지는 지역이라고 하셨는데, 한남뉴타운1구역(이태원)은 실제로 낮은지역이고 한남3(보광1)구역이 높은 지역입니다. 한남4(보광2)구역 또한 한강변쪽만 최고층수이지 한남3(보광1)구역쪽으로는 고지대입니다. 용산구청 문의로는 대부분 남산으로 인하여 최고층수 제한이 있는 것으로 압니다.(일부지역 7층)
그러나 도촉법 적용시에는 어짜피 한남뉴타운 4구역(보광2)이나 한남뉴타운1구역(이태원)이나 비슷하지 않을까 하는데 어떻게 생각하시는지요?
또한, 답변하신 내용 중 용적률 210%부분은 아직 최종적인 결정이 나오지 않은 상태이므로 기다려 봐야 하겠지만, 도촉지구 지정이 된다면(개인적으로 가능성이 거의 95%이상이라고 봅니다) 상당한 변경이 있게되는 문제라고 보여집니다. 구역이 일부 조정될 수도 있을지 모르고요....
마지막으로, 개인적인 질문이데요..... 건립세대수를 880세대로 예상하신 근거가 궁금합니다. 제가 잘모르는 부분이라서 답변주시면 대단히 감사하겠읍니다.