해외부동산테마...1억원 이하 투자처

[나창근]

해외부동산테마 ...1억원 이하 투자처

국내에서는 8.21부동산대책, 9.1세제개편 등이 잇따라 발표되고 있지만 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 금융 규제와 세계적인 경기 침체 등이 맞물려 부동산시장이 침체를 벗어나지 못하고 있다.
 
하지만 눈을 잠깐 밖으로 돌리면 관심을 끄는 부동산이 있다. 해외부동산 가운데는 1억원 이하로 투자할 수 있는 틈새상품이 적지않다. 또한 해외부동산은 국내와는 달리 1가구2주택의 적용을 받지 않아 여러 채 구입할 수도 있고 세금부담이 거의 없는 경우도 있다.  

루티즈코리아 임채광 팀장은 “유럽, 일본, 중국 등 외국 투자자들은 지속적으로 해외투자처 정보를 수집하고 투자하고 있지만 우리나라 투자자들은 정보부족과 시스템 부족으로 소극적이고 조금씩 늦는 것 같다”라며 “발빠른 국내 투자자중 몇몇은 소액으로 투자할 수 있는 알짜배기 해외 부동산에 투자해 높은 수익을 얻고 있다”고 말했다.

1억원 이하로 투자할 수 있는 해외부동산을 알아본다.    
                                                                                                         

8천만원이면 中 152㎡ 아파트 내집마련 가능
필리핀 익스체인지 리젠시 3.3㎡당 650만원
 

■캄보디아 

아직 개발 초기 단계인 캄보디아는 말그대로 땅천지다.

캄보디아의 경우 위치, 도로와의 근접거리, 개발지역 유무 등에 따라 매매가가 천차만별이다. 주변 시세보다 저렴한 매매가인 경우 급매로 나온 물건이 간혹 있지만 토지이기 때문에  현장 확인은 필수다. 

캄보디아부동산컨설팅회사 레드컨설팅은 프놈펜시에서 약 20km떨어져 있는 4번국도 인근에서 토지를 매매하고 있다. 면적은 △322㎡(14mx23m) 약 4440만원 △227.8㎡(6.7mx43m) 약 4760만원 △420㎡(20mx21m) 약 5467만원 △630㎡(30mx21m) 약 9110만원 등이다. 4번국도는 360만㎡의 프놈펜 특별경제구역(PPSEZ)을 거쳐 항구도시인 시아누크빌까지 연결되는 도로다. 프놈펜 특별경제구역은 캄보디아가 51%, 일본이 49%를 소유하고 있으며 총 3단계로 약 860억원을 들여 신발, 판지, 봉제, 오토바이 생산 공장 등 제조업체들이 들어설 예정이다.

■중국 

중국부동산회사 리치링크는 옌타이시의 꿔링짜르 아파트 총 852가구를 분양하고 있다. 

분양면적은 59~126㎡로 분양가격이 약 2420만원에서 6410만원이다. 

이 단지는 총 9만4000㎡규모로 10층, 11층짜리 고층아파트 4개동과 5층짜리 저층아파트 25개동 등 총 29개동으로 구성돼 있다. 

동해 관광 휴양단지 내에 위치한 꿔링짜르 아파트는 동쪽으로는 남산대학교, 서쪽은 골프장, 남쪽은 동해국제골프장, 북쪽은 바닷가가 위치해 있다. 

또한 웨이하이시의 썬비치 아파트 총 210가구도 분양하고 있다. 분양면적은 81.58~152㎡로 분양가는 약 1억1380만에서 약 2억7531만원이다. 이때 모기지 대출(연리 6.75%, 1년 변동금리)이 분양가의 70%까지 가능해 초기투자금은 분양가의 30%인 3414만원에서 8259만원선이면 가능하다. 

썬비치 아파트는 해수욕장 앞에 위치해 있고 인근에 범화골프장이 5분거리에 있다.

■말레이시아 

말레이시아 개발 및 시공 4위 업체인 썬웨이그룹이 국제복합도시 썬웨이사우스키 내 4단지 총 249가구를 분양하고 있다. 

분양면적은 129.32㎡~335.83㎡로 이중 129㎡~160㎡가 약 2억7000만원에서 약 3억 5000만원이다. 분양가의 80%까지 모기지 대출이 가능해 초기에 20%인 약 5400만원에서 7000만원으로 투자가 가능하다. 단지 내에는 자쿠지, 수영장, 피트니스 센터, 바베큐 파티장, 카페 등이 들어선다. 매매관리와 임대관리 및 사후관리는 모두 썬웨이그룹에서 관리한다.

썬웨이사우스키는 188만1000㎡부지에 총 10개 아파트 단지, 고급빌라, 상업시설이 들어서는 국제복합도시로 총 5000가구로 구성돼 있다. 이 국제복합도시에는 호수, 테마파크, 리조트, 쇼핑센터, 병원, 캐나다 국제 학교, 모나쉬대학교, 선웨이 대학교 등도 들어선다.  

앞으로 선웨이그룹은 3단지 총 249가구도 11월 경에 분양할 계획이다. 

말레이시아 최대 기업인 IJM은 페낭 35층 주상복합아파트 펄리젠시를 분양하고 있다. 2011년 완공 예정인 펄리젠시는 A동, B동 2개동 총 574세대로 전용면적 3.3㎡ 평균분양가는 약 750만원이다.
 
인근 학교의 기숙사로 쓰이는 임대용타워 A동은 전용 89~123.5㎡ 총 387세대로 분양가는 1억9500만원에서 2억7750만원이다. 거주용 타워 B동은 전용 121~193㎡ 총 187세대로 분양가가 2억7000만원에서 4억3500만원이다. 모기지 대출이 분양가의 80%까지 가능해 초기투자금은 A동은 3900만원에서 5550만원, B동은 5400만원에서 8700만원선이다.

■필리핀
 
해외부동산회사 루티즈코리아는 보니파시오 글로벌 시티의 41층짜리 원세렌드라 이스트타워를 분양하고 있다. 필리핀 최대기업인 아얄라 그룹이 시공한 이스트타워는 총 283가구로 이중 159가구를 루티즈코리아가 분양하고 있다.

루티즈코리아의 분양물량 가운데 70~146㎡ 규모의 분양가는 1억4952만원에서 3억4850만원이다. 분양가의 20%를 계약금으로 지불하고 나머지 80%는 4년 내에 지불하면 된다. 따라서 2990만원에서 약 6970만원선이면 초기투자가 가능하다.

필리핀부동산회사 퓨처스홀딩스는 필리핀 마카티 에버뉴에 위치한 안텔스파 레지던스를 분양하고 있다. 분양면적 25.35~104㎡로 분양가는 5712만원에서 2억3800만원이다. 초기계약금으로 20%를 지불하고 중도금 40%는 48개월 분할 납부, 잔금 40%는 입주시 납부가 가능하다. 또는 계약금없이 분양가의 50%를 48개월 분할 납부하고 나머지 50%는 입주시 납부할 수 있다.

퓨처스홀딩스는 또 올티가스에 위치한 익스체인지 리전시 총 864세대를 분양중이다. 오는 2010년에 완공하는 익스체인지 리전시는 27㎡, 68㎡로 평균 분양가격이 3.3㎡당 약 650만원이다. 27㎡의 경우 분양가는 약 5300만원이다. 익스체인지 리전시 1층에는 인피니티 풀장, 바비큐장, 독서 라운지, 명상실, 게임룸, 사우나실, 자쿠지, 골프연습장, 맛사지실, 휘트니스 체육관 등이 들어선다.

1억원 이하 투자처

국가	도시	이름	면적(㎡)	금액	회사
캄보디아	프놈펜시	4번국도	322 (14X23)	약 4440만원	레드컨설팅
			227.8(6.7X43)	약 4760만원
			420(20X21)	약 5467만원
			630(30X21)	약 9110만원
중국	옌타이시	꿔링짜르 아파트	59~126	약 2420만원~약 6410만원	리치링크
	웨이하이시	썬비치 아파트	81.58~152	약 3414만원~약 8259만원
말레이시아	썬웨이사우스키	아파트 4단지	129~160	약 5400만원~ 7000만원	썬웨이그룹
	페낭시	펄리젠시	A동 89~123.5	약 3900만원~약 5550만원	IJM
			B동 121~193	약 5400만원~ 약 8700만원
필리핀	보니파시오 글로벌 시티	원세렌드라 이스트타워	70~146	약 2990만원~약 6970만원	루티즈코리아
	마카티	안텔스파 레지던스	25.35~104	약 5712만원부터	퓨처스홀딩스
	올티가스	익스체인지 리전시	27	약 5300만원