공인중개사학원-부천새롬
확인학습문제-8
정답및해설
학개론 기본 확인학습문제 8.hwp
학개론 기본이론과정 확인학습문제 8 정답및해설 한용호교수.hwp
1. 감정평가의 정책적 기능은 부동산의 효율적인 이용⋅관리, 적정한 부동산가격의 유도, 합리적인 손실보상, 과세의 합리화 그리고 거래질서의 확립과 유지를 들 수가 있다. ( )
2. 공적평가제도가 공공기관에 의해 평가가 수행되는 것이라면 국가 등으로부터 자격을 부여받은 개인이 평가하는 경우라면 사적평가제도에 해당한다. ( )
3. 과거의 어느 시점을 가격시점으로 평가하는 것을 소급평가(遡及評價), 장래 도래할 어느 시기를 기준으로 하는 평가하는 경우를 조건부평가(條件附評價)라 한다. ( )
4. 감정평가에 관한 규칙에서는 평가의 기준이 되는 날짜를 기준시점이라고 하며 가격조사가 가능한 경우에 소급평가를 인정하고 있다. ( )
5. 복합부동산의 경우 건물이 없는 토지만을 나지상정평가하는 것은 구분평가(區分評價)에 해당한다. ( )
6. 1필지의 일부가 도시계획저촉에 따른 수용에 따른 보상평가는 구분평가(區分評價)한다. ( )
7. 복합부동산의 경우 부동산의 구성부분으로서의 토지만을 평가의 대상으로 하는 것을 구분평가라고 하며 일종의 현황평가라고 할 수 있다. ( )
8. 1개의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 평가할 수 있으며 이를 부분평가라고 하고 이 경우 감정평가서에 그 내용을 기재하여야 한다. ( )
9. 편익(benefit)이란 미래의 값으로서 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것도 포함하는 개념이다. ( )
10. 가치(value)란 현재의 값으로서 장래 기대편익을 현재가치로 환원한 값이며 그 가치는 유일하다. ( )
11. 래트클리프(Richard U. Ratcliff)는 시장가치의 개념을 성립될 가능성이 가장 큰 매매사례가격(most probable selling price)이라고 하고 시장의 불완전성을 인정한다. ( )
12. 가치와 임료는 과실과 원본의 관계에 있다. ( )
13. 부동산가치이란 물건 자체에 대한 물리적 가치가 아닌 그 부동산의 소유권, 임차권 등의 권리의 가치 또는 경제적 이익의 가치를 말한다. ( )
14. 둘 이상의 권리⋅이익이 동일 부동산에 존재하는 경우라도 각각의 권리⋅이익에 그 가치가 형성될 수 없다. ( )
15. 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 인해 지역을 구성하나 그 지역의 사회적 ⋅경제적⋅행정적 위치는 항상 변화과정에 있다. ( )
16. 시장가치는 통상적인 시장, 출품기간의 장기성, 당사자의 정통성 그리고 거래의 자연성을 지녀야 한다. ( )
17. 법령에 다른 규정이 있거나 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우 그리고 감정평가의 목적이나 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다는 인정되는 경우 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ( )
18. 시장가치 외의 가치를 기준으로 하는 감정평가의 합리성 및 적법성이 결여되었다고 판단할 때는 의뢰를 거부할 수 있으나 이미 수임한 사항은 이를 철회할 수 없다. ( )
19. 부동산가치는 부동산의 유용성, 절대적 희소성, 유효수요 그리고 이전성 등의 상호작용과 결합에 의해 결정된다. ( )
20. 가치형성요인에 영향을 주는 요인을 가치발생요인이라고 한다. ( )
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