가산 현대건설 퍼블릭 (지식산업센터,상가,기숙사) 10월 모델하우스 오픈예정

[기억하자]

안녕하세요^^

10월에 오픈하는 서울 가산동

 현대지식산업센터 퍼블릭을

소개해드릴려고 합니다.

요즘 서울은 대출 규제 및

 부동산 규제가 심하죠?

그래서 부동산에 관심 많으신분들은

 가산 현대지식산업센터를 주의깊게

 살펴보시길 바랍니다.

10월 모델하우스 오픈하는

가산현대지식산업센터 퍼블릭에대해

 자세히 알아보죠~

위치는

 서울시 금천구 가상동 60-26,60-49번지이며,

기존 삼성물산(제일모직)물류센터 자리에

 연면적 약 7만8천여평의 대규모로

 지어질 예정입니다.

국내 1군 건설사인 현대건설에서

 63빌딩의 1.5배 규모로 서남권에서는

 최대 규모로 건설되는 지식산업센터 입니다.

 시행사는 웰스어드바이저스

  2019년 12월 착공을 시작해서

2022년12월 준공예정입니다.

사업규모는 1조원이 넘는 초대형

 건설사업으로 투자자들 이목을

집중시킬 수밖에 없어서 

 오픈하기전부터 인기가 대단하네요~

위치는 마리오 아울렛 건너편에

 W-mall 옆에 있습니다.

1호선, 7호선 전철역이 동시에 이용이

 가능한 가산디지털단지역

4번출구에서 500M 거리의

역세권 현대지식산업센터 입니다.

가산퍼블릭이 위치하고 있는

 가산디지털단지는 이미 도로,

지하철등 관련인프라가

 잘 갖춰진곳 입니다.

주요간선도로가 현장 가까이에

지나가고 모두 5분이내 진입이 가능합니다.

 또한 우리나라 어디든 이동할 수 있는

 고속도로 7곳을 20분이내에

 진입이 가능하며,

인천공항을 1시간, 인천항을 40분,

 김포공항을 30분,

 KTX광명역을 20분 이내에

 이동할 수있는 사업 입지로는 최고의

 조건이 이미 갖춰진 곳입니다.

뿐만아니라 서남부권 숙원사업이었던

 신안산선 지하철이 9월9일에

 착공식을 가지게 됩니다.

가산퍼블릭에서 산안산선 신독산역과

 약1KM거리이기에 수혜지역으로 볼수 있습니다.

 

가산현대지식산업센터 퍼블릭은

지식산업센터,상가,기숙사로 이뤄졌으며

지하5층에서 지상28층으로 총 3동입니다.

사무실 (오피스)는 A동 25층 ,

 B동 21층, C동 28층

사무실은 1600여실이며,

이중 C동 고층부은 기숙가가 배치됩니다.

지하1층에서 지상2층은

대형 상업시설이 들어서게 됩니다.

 

먼저 북쪽에 위치한

A동은 조형적 파사드와 녹지가

균형을 갖춘 곳으로

풍부한 채광과 계단식 조형을 통해서

 자연 채광을 최대한 많이 공급 받으실수 있습니다

남쪽에 위치한 B동의 경우에는

 A동과 똑같은 구조이며,

기존 가산의 풍경에서 신선한

대비감을 줄 수 있는 시설입니다.

외부적인 모습도 멋지지만 내부에서도

 굉장히 다양하고 쾌적한 오피스 환경을

 제공할 것으로 예상됩니다.

공원과 숲을 조망할 수 있는 뷰와

테라스 발코니가 설치하여 녹지를

누릴수 있도록  쾌적한 환경을 제공합니다.

우선적으로

 제조업과 물류업에 초점을 두고

 드라이브인 시스템과

 도어 투 도어시스템 ,

 복층형이 가능한 높은 층고,

 하역장, 광폭 설계, 넓은 주차장등 을

확보하고 있습니다.

가산퍼블릭에는 특별한 공간이 있습니다.

바로 HALL,문화집회시설입니다.

400명정도 수용이 가능합니다.

 가산디지털단지에는 변변한

 문화집회시설이나 기업설명회

 할 장소가 없습니다.

 그래서 인근의 호텔연회장을

 비싼비용을 지불하고 사용할 수밖에 없고,

 시간적, 비용적인 손해를 감수 해야했죠~

이제 현대지식산업센터에

 입주하시는 기업체는

 이런 걱정 말끔히 해소됩니다.

아울러 지역주민들도 각종 문화행사나

공연장소로 이용되어 집객 효과가 있어

 상권활성호에도 도움이 될 것입니다.

 

기숙사시설은 출,퇴근을 줄일수 있는

 명품주거시설인 Stay입니다.

휘트니스와 사우나시설,

 코인빨래방등의 차별화된 시설을

 입점시킬 예정인 기숙사는 건물내

직원들뿐만아니라 인근 근로자 및

 인근 대형 쇼핑몰 종사자들까지

 이용할 수있는 주거시설로서 저렴한 관리비,

 편리한주차시설, 대형편의시설을

 이용할 수있는 곳으로 부동산 투자자들의

 투자금이 몰리는 까닭이 여기 있습니다.

상업시설은

지하1층에서 지상2층으로 되어있으며,

쇼핑몰 공간의 경우 지상에 광장히

 넓게 분포가 되어 있었는데요~

많은 사람들의 접근성이 좋도록

 시아 층에 마련되어 녹지공간도 즐기며

쾌적한 환경을 누릴 수 있는 곳이라고

 할 수 있겠습니다.

가산퍼블릭 현대지식산업센터는

 녹지가 전체 40%를 차지하고 있습니다.

일하면서 쾌적한 공원을 누린다니

정말 대박인것 같아요.

건축계획 단계부터 다양한 규모로

 세심하게 녹지 공간을 계획했다고 하며

입주민은 물론이고 지역민들에게도

 개방된 곳으로 누구나 쾌적한

 자연공간을 이용할 수 있도록

 할 계획이라고 합니다.

상쾌한 자연을 함께하면 저절로

업무능력이 높아질것 같아요~

환경은 물론이고 상업적인 가치도

더욱 극대화 할수 있을것으로 보입니다.

가산퍼블릭 현대지식산업센터의 혜택을 볼까요?

모든 지식산업센터는 정책전

 건물로 취득세. 재산세 감면과 저금리로

 분양금액의 70~90% 정도 담보대출를

 받으실수 있는 혜택이 있습니다.

중소기업의 안정적인 사업운영을 위하여

 세금감면과 적은 금액으로 사옥을

 분양 받으실수 있게 한것입니다.

특히 법인의경우 서울 이전시

 등록세 3배 중과 면제 혜택도 있습니다.

다만 사업단지에 입주가능한 업종의

 사업자가 5년이상 사업을 하셔야

혜택을 받으실수 있습니다.

임대사업을 생각하신다면

 세금혜택은 없지만,

 담보대출는은 70%이상 받으실수 있습니다.

  2011년이후 서울 가산지식산업센터

 분양가 추이입니다.

매년 10%이상 가격이 상승중입니다.

정말 좋은자리인 우림라이온스밸리.

가산SKV1, 가산W센터 등 임대가 및

 분양가 모두 올랏습니다.

지방보다는 서울에 아파트값이 오르듯

 가산디지털단지에서도 노른자같은

자리는 분양가격과 임대가격 모두 오르고 있습니다.

2023년에 가산 현대지식산업센터 퍼블릭이

 입주하는 시기에는 가산디지털단지에

 많은 건물들이 20년차를 바라보고있어서

 새로운 건물이 이주를 많이

 할것으로 예상됩니다.

지식산업센터도 오래되면

수리할곳이 나타나고 업무환경은

 나빠질 수밖에 없습니다.

아무리 역에서 가까워도 건물이

 낡고 허물한 건물과 윤기나는

 새건물에 편의시설과 환경을 가졌다면

단순히 역간거리로 가격을 평가

할 수가 없을것입니다.

이는 이미 구로디지털단지에서도

 검증이 되었던 사실이구요.

가산디지털단지도 2023년 이후에는

 공급이 금감할 수 밖에 없습니다.

토지가 유한 하기때문이죠~

적어도 5년이내에 가산디지털단지

 개발은 마무리 될것으로 예측됩니다.

 지금은 공급이 많아보이지만 앞으로

수요보다 공급이 훨씩 적을

수밖에 없기때문에 지식산업센터 투자나

임대도 전망르 밝게 보는것이

전문가들의 시각입니다.

우선 좋은 호실을 선택하시는 기준은

 크게 2가지로 나눠지실텐데요.

실제 입주하는 기업인지 ,

 아님 투자로 분양을 받으실지일텐데요~

실제 입주하시는 기업같은 경우는~

 회사특성상 제조나 짐이 많을경우,

 주차장 이동이 잦은 저층부에

 관심이 많으실거고요~

대부분은 고층부를 선호하십니다~

투자로 임대 목적으로  받으시는분들은

 당연 저렴한 호실을

선택하시는게 답일 겁니다.

일반적으로 층수가 높아질수록

분양가가 올라가기 마련이죠~

그래서 전체적으로 보았을때

저층부가 저렴하니 탁월할 초이스

하시는게 좋은듯 합니다.

그런데 투자인데 초피나 프리미엄을 받고

 전매가 목적이라면 고층 로얄층을 권합니다.

 

현재 실입주 및 투자 문의가 많습니다.

10월 모델하우스 오픈예정이며

10월말 정계약 예정입니다.

현재 입주의향서를 받고 있으니

궁금하신거 있으시면

 언제든지 전화 주세요.

대표번호 :1800-6146

문의 :010-3946-4756

 (김정미 팀장)