[지붕태양광임대] 경남 진주시 사봉산업단지 449평 공장 태양광지붕임대사업 상담사례 - 지붕이 수익을 만드는 자산이 되는 방법

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

최근 제조업을 운영하시는 사업주분들 사이에서

전기요금 상승, 인건비 상승, 원자재 가격 상승 등으로 인해

고정비 절감과 부가수익 창출에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

특히 공장 지붕은 이미 보유하고 있는 자산임에도 불구하고

대부분 아무런 수익을 만들지 못하는 경우가 많습니다.

이번 상담은 경남 진주시 사봉산업단지 내 제조공장을 대상으로 진행한

지붕태양광 임대사업 상담 사례입니다.

태양광 발전사업에는 관심이 있었지만 직접 투자에 대한 부담과

장기적인 수익성에 대한 우려로 고민하던 사업주께서

지붕태양광 임대사업에 대해 문의를 주신 사례입니다.

🎯 현장개요

이번 현장은 경남 진주시 사봉면 산업단지로43번길 39에 위치한 제조공장입니다.

총 건축면적은 약 449평 규모이며 단일 공장동으로 구성되어 있습니다.

사봉산업단지 내에 위치하고 있어 주변 환경이 비교적 정비되어 있으며

공장 밀집지역 특성상 태양광 발전사업에 필요한 기반 여건도 양호한 지역으로 판단되었습니다.

👉 설계방향

지붕태양광 임대사업을 위한 임시설계를 진행한 결과

약 204kW 규모의 태양광 설비 설치가 가능한 것으로 검토되었습니다.

건축물 배치상 공장동은 남동향으로 배치되어 있습니다.

정남향 대비 일부 설치면적 활용이 제한될 수 있어 전체 면적을 100% 활용하기에는

다소 아쉬움이 있는 구조입니다.

반면 사업지 주변에는 고층 건물이나 산지, 수목 등 발전을 방해하는 음영요인이 거의 없어

실제 발전량 측면에서는 상당히 양호한 조건으로 판단되었습니다.

태양광 발전사업에서 중요한 요소는 단순히 지붕면적만이 아니라 음영 발생 여부입니다.

아무리 넓은 지붕이라도 음영이 발생하면 발전효율이 크게 저하될 수 있지만

본 현장은 이러한 위험요소가 적어 안정적인 발전이 가능할 것으로 예상되었습니다.

👉 건축물대장 검토

건축물대장 확인 결과 본 건축물은 일반철골구조로 설계되어 있습니다.

일반적으로 제조공장에 적용되는 일반철골구조는 태양광 설치에 비교적 유리한 구조입니다.

물론 최종 설치 전에는 구조검토가 반드시 진행되어야 하지만

건축물대장상으로는 구조보강 가능성이 높지 않은 상황으로 판단되었습니다.

실제 지붕태양광 사업에서 예상치 못한 추가비용이 발생하는 가장 큰 원인 중 하나가 구조보강입니다.

특히 경량철골 구조이거나 노후 건축물의 경우 구조보강 비용이 상당히 발생하는 사례도 있습니다.

그러나 본 현장의 경우 일반철골구조로 설계되어 있어

이러한 위험요소는 상대적으로 적은 편으로 판단되었습니다.

👉 한전 계통연계 검토

태양광 발전사업에서 사업성을 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나는

한전 계통연계 여유용량입니다.

최근 전국적으로 태양광 발전사업이 증가하면서

계통연계 문제로 인해 사업이 지연되거나 불가능한 사례도 증가하고 있습니다.

하지만 본 현장은 산업단지 내에 위치하고 있어 초기부터 계통여건에 대한 기대가 높았습니다.

실제 확인 결과

변전소, 주변압기, 배전선로 모두 충분한 여유용량을 확보하고 있는 것으로 확인되었습니다.

이는 상당히 긍정적인 요소입니다.

농촌지역이나 산간지역의 경우 변전소 증설이나 배전선로 보강을 기다려야 하는 경우가 많지만

산업단지의 경우 상대적으로 계통 인프라가 잘 구축되어 있어 사업 진행에 유리한 경우가 많습니다.

본 현장 역시 계통연계 측면에서는 큰 문제 없이 사업추진이 가능할 것으로 판단되었습니다.

🎯 예상 임대료 분석

사업주께서는 직접 발전사업보다는 지붕태양광 임대사업에 관심을 보였습니다.

이에 따라 현재 운영 중인 임대조건을 기준으로 예상 임대료를 산정해 보았습니다.

구 분	산정 기준	금 액
5년 선납 임대료	204kW × 35,000원 × 5년	35,700,000원
운영사 지원금	204kW × 100,000원	20,400,000원
시공사 지원금	204kW × 100,000원	20,400,000원
초기 지급금 합계	​	76,500,000원
6년차 이후 연간 임대료	204kW × 40,000원	8,160,000원

위 조건을 기준으로 하면 사업 초기 총 7,650만 원을 지급받게 됩니다.

이후 6년차부터는 매년 816만 원의 임대료를 추가로 지급받게 됩니다.

물론 실제 계약조건은 사업환경과 시장상황에 따라 달라질 수 있으나

현재 기준으로는 상당히 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

특히 투자비가 전혀 발생하지 않는다는 점은 중요한 장점입니다.

직접 발전사업을 진행할 경우 수억 원 규모의 투자금이 필요할 수 있지만

임대사업은 투자 없이 지붕을 제공하는 방식이므로 자금부담이 없습니다.

또한 설비 유지관리와 운영도 운영사가 담당하기 때문에 사업주의 관리 부담도 거의 없습니다.

연간 816만 원은 공장 운영비 일부를 충당하거나 시설 개선비, 가족여행비, 직원 복지비 등으로

활용할 수 있는 수준의 수익입니다.

현재 아무런 수익을 만들지 못하고 있는 지붕 공간이라는 점을 고려하면

검토할 만한 가치가 충분하다고 판단됩니다.

☞ 운영사 및 시공사 지원금 지급조건은 계약시기와 계약조건에 따라 변경되니,

    상세조건은 상담시 명확히 안내해 드리겠습니다

🎯 상담사례

최초 상담 당시 사업주께서는 태양광 발전사업 자체에 대한 관심은 가지고 있었습니다.

주변 공장들이 태양광 발전사업을 진행하는 모습을 보면서 관심을 가지게 되었지만

태양광 발전수익의 미래 전망에 대해서는 다소 부정적인 시각을 가지고 있었습니다.

특히 REC 제도 변화, RPS 제도 개편 가능성, 출력제어 확대 등으로 인해

장기적인 발전수익 유지가 쉽지 않을 것이라는 의견을 가지고 있었습니다.

또한 주변에서 시공사와 사업주 간 분쟁 사례를 접하거나 운영 과정에서 발생하는

여러 문제들을 보면서 직접 발전사업 참여에는 상당한 부담을 느끼고 있었습니다.

그러던 중 자기자본 투자 없이 진행할 수 있는 지붕태양광 임대사업 광고를 접하게 되었고

실제로 어떤 구조로 운영되는지, 임대료는 얼마나 받을 수 있는지 궁금해 문의를 주셨습니다.

🎯 제일테크의 의견

저희 제일테크는 사업주께

지붕태양광 임대사업의 구조와 운영방식, 계약기간, 예상 임대료 등을 차분히 설명드렸습니다.

특히 운영사의 발전수익이 예상보다 낮아지더라도

임대료는 계약서상 약정된 금액과 기간에 따라 지급된다는 점을 설명드렸습니다.

또한 계약 종료 후 연장이 되지 않을 경우

운영사가 철거 및 원상복구를 진행한다는 부분도 함께 안내드렸습니다.

공장을 향후 매각하게 될 경우에는

남은 임대기간을 인수자가 승계해야 한다는 부분도 설명드렸습니다.

RPS 제도 개편과 REC 시장 변화 가능성으로 인해

발전사업 수익성이 과거보다 낮아질 수 있다는 우려에는 일정 부분 공감하였습니다.

다만 이런 시장 변화 속에서도

임대사업은 상대적으로 안정성을 확보할 수 있는 사업모델이라는 점은

다시 한번 검토해 볼 필요가 있다고 설명드렸습니다.

또한 최근 중국산 태양광 모듈 가격 상승과 원자재 가격 상승, 인건비 상승으로 인해

태양광 설치비가 지속적으로 증가하는 추세라는 점도 설명드렸습니다.

결국 사업을 할 것인지 말 것인지를 고민하는 것도 중요하지만

사업을 한다면 언제 진행하는 것이 유리한지에 대한 판단도 중요합니다.

현재 시점에서는 직접 발전사업이든 지붕태양광 임대사업이든

아무런 활용을 하지 않는 것보다는 지붕을 활용해 수익을 창출하는 방향이

경제적으로 유리할 수 있다는 의견을 드렸습니다.

🎯 마무리하며...

이번 경남 진주시 사봉산업단지 제조공장 사례는

산업단지 내 공장이 지붕태양광 임대사업에 적합한 조건을 갖추고 있는 대표적인 사례라 볼 수 있습니다.

정리하면 다음과 같습니다.

✔ 449평 규모 공장에서 약 204kW 설치 가능

✔ 일반철골구조로 구조보강 가능성 낮음

✔ 산업단지 내 위치로 계통연계 여건 양호

✔ 초기 지급금 약 7,650만 원 예상

✔ 6년차부터 연간 약 816만 원 임대료 수령 가능

✔ 투자금 없이 안정적인 부가수익 창출 가능

태양광 발전사업의 미래 수익성에 대한 다양한 의견은 존재할 수 있습니다.

다만 현재 활용되지 않고 있는 공장 지붕이 있다면

직접 발전사업이든 지붕태양광 임대사업이든 한 번쯤 검토해 볼 필요는 있다고 생각합니다.

특히 산업단지 내 공장의 경우 계통연계 여건이 상대적으로 우수한 경우가 많아

사업성 검토를 받아보는 것만으로도 향후 의사결정에 도움이 될 수 있습니다.

신중한 검토는 필요하지만

사업을 검토하는 시점이 늦어질수록

설치비 상승과 계통여유 감소 등의 변수도 함께 고려해야 합니다.

현재 지붕이 아무런 수익을 만들지 못하고 있다면,

그 공간을 새로운 수익자산으로 활용할 수 있는 방법이 있는지 확인해 보는 것도

좋은 선택이 될 수 있습니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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