가좌진주1차아파트 주택재건축정비사업 정비구역지정 및 고시

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가좌진주1차아파트 주택재건축정비사업 정비구역지정 및 고시

인천광역시 고시 제2011 ‐ 206호

가좌진주1차아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면고시

『2010 인천광역시 도시․주거환경정비기본계획』(인천광역시 고시 제2007-202호, 2007. 10. 1)에 반영된 인천광역시 서구 가좌동 30-2번지 일원의 가좌진주1차아파트 주택재건축정비사업 정비예정구역을 『도시 및 주거환경정비법』 제4조제4항 규정에 따라 정비구역으로 지정하고 당해 정비계획을 포함한 지정내용(기본계획의 경미한 변경을 포함한다)과 지형도면을 아래와 같이 고시하니 이해관계인은 인천광역시 주거환경정책관(☏032-440-3457) 및 서구 도시개발과(☏032-560-4774)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

2011년 8월 16일

인 천 광 역 시 장

█ 2010 인천광역시 도시⋅주거환경정비기본계획 결정

구분	번호	정비사업유형	구역명	위 치	면적(㎡)	용적률 (%)	건폐율 (%)	추 진 단 계	비 고
기정	151	주택재건축	가좌진주1차 아파트구역	가좌동 30-2번지 일원	22,500	230	50	2	-
변경	151	주택재건축	가좌진주1차 아파트구역	가좌동 30-2번지 일원	22,870	230	50	2	-

█ 정비계획수립 및 정비구역지정

1. 정비사업의 명칭 : 가좌진주1차아파트 주택재건축정비사업

2. 정비구역 및 면적

○ 정비구역 결정조서

지정구분	구 역 명 칭	위치 또는 범위	면적(㎡)	비고
신 설	가좌진주1차아파트 주택재건축정비구역	서구 가좌동 30-2번지 일원	22,870

3. 정비계획

1) 용도지역 변경에 관한 계획

○ 용도지역 결정조서 - 변경없음

구 분	면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	22.870	-	22,870	100.0
제3종일반주거지역	22.870	-	22,870	100.0

2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항

① 도시계획시설(도로)

○ 도시계획시설(도로) 결정조서

구분

규격

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

80

15

국지도로

435

대2-35

대2-32

일반도로

-

인고제884호 (1985.10.12)

노폭 확장

변경

중로

2

80

15-17 (3)

국지도로

435 (136)

대2-35

대2-32

일반도로

-

-

※ ( )는 구역내 도로연장, 도로개설 후 무상귀속

○ 도시계획시설(도로) 결정사유서

변경전도로명	변경후도로명	결정(변경)내용	결정(변경)사유	비 고
중로2-80호선	중로2-80호선	∙ 일부구간 노폭확장 (B=15m→15-17m)	∙ 정비구역내 원할한 교통소통을 위하여 일부구간 폭원 확대	무상귀속

② 도시계획시설(주차장)

○ 도시계획시설(주차장) 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	①	주차장	서구 가좌동 30-2번지 일원	-	증) 300	300	-	조성후 무상귀속

○ 도시계획시설(주차장) 결정사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
	주차장	∙ 주차장 신설 (면적: 300㎡)	∙ 지역주민의 부족한 주차공간 확보를 위하여 노외주차장 신설

3) 공동이용시설 설치계획

○ “주택건설기준 등에 관한 규정”에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

4) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획

구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개 수	철거후신축	철거이주
신 설	가좌진주1차 아파트 주택재건축 정비구역	22,870	서구 가좌동 30-2번지 일원	4	-	-	4	-

5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

결정

구분

구 역

획지 구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

비고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

가좌진주1차아파트

주택재건축정비구역

22,870

획지1-1

획지1-2

20,475

서구 가좌동 30-2 일원

공동주택 및

부대복리시설

15%이하

250%이하

113m이하

획지1-3

300

서구 가좌동 30-2 일원

노외주차장

50%이하

250%이하

-

허용

용도

획지1-1

획지1-2

∙ 건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트

∙ 주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및

복리시설

획지1-3

∙ 주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장

불허

용도

획지1-1

획지1-2

∙ 허용용도 이외의 용도

획지1-3

∙ 허용용도 이외의 용도

∙ 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도

건축물의 건축선에

관한 계획

구분	위치		계획내용	계획목표
건축한계선	획지1-1	◦대로 2-35호선변	폭 6m지정	건축한계선 지정에 따른 개방감 확보
		◦중로 2-80호선변 ◦소로 3-1호선변	폭 3m지정
	획지1-2	◦중로 2-80호선변	폭 3m지정

주택의 규모 및

건설비율

∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 60%이상을 85㎡이하로 건설

임대주택건설에

관한 사항

∙ 해당사항 없음

완화기준 적용

(용적률)

∙ 용적률 인센티브

-기준용적률 : 230%

-개발가능용적률: 기준용적률(230%) + 공공시설부지제공(8.7%) + 지하주차장계획(10%) + 탑상형아파트 건립(5%) = 253.7%

-계획용적률 : 250% (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법적용적률의 범위내에서 용적률 최대 10% 추가 부여시 260%)

지역건설업체 참여비율	40% 이상	30∼40% 미만	20∼30% 미만
용적률 인센티브	10%	5%	3%

∙「도시 및 주거환경정비법」제30조의3에 따라, 재건축소형주택을 건설하는 경우 법적상한용적률인 300%까지 용적률 완화 가능

6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

① 환경보전계획

검토항목		환 경 영 향	저 감 방 안
자 연 환 경	기상 ‧ 기후 및 에너지	∙ 건축물 신축 및 도로포장으로 풍향 및 기온 등의 변동이 유발될 수 있으나 영향은 미미함	∙ 지구 내 충분한 녹지를 확보 ∙ 정부의 에너지 절약정책에 참여
	지형, 토양 및 지반	∙ 기존 시가지가 형성되어진 평탄지로 형성되어 있어 대규모 지형의 변화는 미미 할 것으로 판단됨 ∙ 불투수면의 증감이 있을 것으로 보이나 토양포장변화가 거의 없을 것으로 판단됨	∙ 토량이동 최소화 ∙ 토사유출 저감을 위해 가배수로 및 침사지 설치
	녹지 및 비오톱	∙ 단목상으로 식재된 수목이외의 특별히 형성된 녹지지역 및 식물군락은 분포하고 있지 않아 사업시행으로 식물상 및 식생에 미치는 영향은 없음	∙ 녹지계획 및 조경식재로 인한 녹지공간 및 조경수목 등 최대한의 조경면적을 확보할 계획임
생 활 환 경	대기질	∙ 공사시 -공사장비 운행으로 인한 오염물질 발생이 예상되며, 예측결과 대기환경기준 만족 ∙ 운영시 -난방 및 취사연료 사용에 따른 오염물질 발생이 예상되나 영향은 미미	∙ 공사시 -방진망 설치 및 차량속도 제한 -주기적인 살수 및 세륜․세차시설 설치 ∙ 운영시 -에너지사용저감대책 수립 -실내공기질 향상을 위한 친환경 제품 사용
	수질	∙ 공사시 -우수유출량:0.378㎥/sec, 오수발생량:21.4㎥/일 -토사유출량:4.99ton/일 ∙ 운영시 -계획급수량:689㎥/일, 계획오수량:682㎥/일	∙공사시 -가배수로 및 침사지(2개소) 설치 -오수처리시설 설치 ∙운영시 -하수처리방식은 우・오수 분류식으로 계획 -공공하수처리장으로 연계처리
	폐기물	∙ 공사시 -장비에 의한 폐유 발생량:6.8ℓ/일 -생활폐기물 발생량:52.7㎏/인·일 -분뇨발생량:61.2ℓ/인·일 ∙ 운영시 -생활폐기물 발생량:227.1㎏/일 -재활용품 발생량:342.7㎏/일	∙ 공사시 -오일교환은 인근의 지정된 정비업소를 이용 -분리수거함 설치 및 이동식 화장실 설치 -건설폐재 재활용 준수 ∙ 운영시 -성상별 분리수거함 설치 -분리수거후 폐기물 처리계획 및 관련조례에 의거 처리토록 함
	소음 ․ 진동	∙ 공사시 건설장비 영향 -주변지역 예상소음도 60.3~82.6dB(A)로 소음목표기준을 상회하는 것으로 예측 -진동레벨은 합성진동도 48.8 dB(V)로 생활진동규제기준(65 dB(V)) 만족 ∙ 운영시 교통소음 -사업시행시 ․주간:67.2~71.5dB(A), 야간:62.2~66.5dB(A) -사업시행시보다 미시행시 예측소음도가 더 높으며, 환경기준 초과함	∙ 공사시 -건설공사장 소음관리요령준수 -주간작업 및 차량속도제한 -저소음․저진동 건설기계 사용 -계획지구 경계부에 가설방음판넬 설치 -일 작업시간 제한 ∙ 운영시 -대로와 인접한 대지에 방음벽(높이 6~7m) 설치 -방음창호 설치

② 재난방지에 관한 계획

구 분	항목	계 획 내 용	비고
재 난 방 지 계 획	수 해	∙ 개발 전·후의 홍수 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 조경 및 휴게시설 등을 우수침투시설를 설치하여 집중호우로 발생 할 수 있는 홍수 피해를 줄일 수 있도록 함
	화 재	∙ 건축시 가능한 내연성, 불연성, 건축자재를 사용토록 함 ∙ 유류, 전기시설 및 위험물에 대한 상시 관리 기능을 강화
	지 진	∙ 대상지에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나, 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계 필요 할 것으로 판단
	교통재해	∙ 보차분리, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고 발생을 최소화 ∙ 재해 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획
	방 범	∙ 주 보행로 등에 가로등, 보안등을 설치하고 휴게공간 등에 CCTV 모니터를 통한 개방성, 안전성 확보

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비고
소음 ․ 진동	∙「공사장 소음․진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 ∙ 가설방음판넬 설치(학교 주변 5m) ∙ 저소음·적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음․진동 저감
대기질	∙ 공사차량 주요 진·출입로 입구에 세륜 및 측면살수시설 및 안내표지판 설치 ∙ 비산방진망 설치 및 효율적인 장비분산 투입계획 수립 ∙ 환경부에서 제시한 석면폐기물처리 대책 가이드라인에 의거 처리
일 조	∙ 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립
통학로	∙ 단지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공

8) 가구 또는 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면 적	획 지			비 고
			획 지 번 호	위 치	면 적
󰊱-1, 2	1	20,775	1,2	서구 가좌동 30-2번지 일원	20,475	공동주택 및 부대복리시설
󰊱-3			3	서구 가좌동 30-2번지 일원	300	노외주차장

※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

9) 정비사업 시행계획

○ 시행방법 :「도시 및 주거환경정비법」에 의한 주택재건축사업으로 법 제48조의 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급

○ 시행예정시기 :「도시 및 주거환경정비법」제4조제1항제7호의 규정에 의해 구역지정이 있는 날부터 3년 이내로 정함

10) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획

○ 해당없음

11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과

○ “(9) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조

12) 기존 수목의 현황 및 활용계획

○ 기존 수목의 보전․이식 등을 위하여「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」제12조의 규정에 의한 나무은행 운영계획

구분	활 용 계 획	비 고
대상지내 활용 가능한 수목	∙ 우수수목 및 이식가능한 일반 수목 : 10주 ∙ 사업시행시 기존 수목의 재활용 등에 관한 사항을 해당관청과 협의하여 운영토록 함	대상지내 기존수목 : 120주

13) 기타사항에 관한 계획

① 용적률 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보 계획

○ 향후 관련절차이행【도시 및 주거환경정비법 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)】시 본 계획서상 용적률 완화 인센티브산정 계획과 무상양도 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가확보

14) 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거환경정책관 및 서구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)