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2016년 9월 24일 관리처분 총회 통과 2016년 9월~2017년 이주기간 동안 설계변경 |
둔촌주공재건축 사업에 속도가 붙자 매매가 상승을 동반한 매수세가 증가하는 추세입니다. 주말을 맞은 오늘도 둔촌주공아파트 각 중개업소에는 급매물을 찾는 매수 문의와 직접 방문한 매수자의 발길로 분주한 하루였습니다.
이는 자체호재 관리처분 총회 통과의 영향으로 분석되며, 관리처분 인가를 목전에 두고 있어 앞으로도 시중의 유동자금이 많이 유입될 것으로 전망됩니다.
매수자들은 신규 분양 평형 선호도에 따라 7.5평, 저층 16평(고층23평)에서 저층 25평(고층34평)까지 다양한 평형을 구입하고 있으며, 각 평형별로 종전자산평가액이 높고 매매가가 저렴한 저가매물 순으로 거래되고 있습니다.
2016.09.24. 관리처분 통과 이후 오르기 시작한 매매가가 7.5평(대지지분 8.94평)은 ㎡당 6000여만원을 호가하고 있으며, 저층16평(고층23평)도 8억대를 바라보고 있습니다. 저층22평(고층31평)은 9억원대 돌파했고, 유일하게 전고점을 회복하지 못한 고층 34평은 최근 10억원 초반대를 돌파하고 전고점 11억5000여만원을 경신하기 위해 고공행진하고 있습니다.
이번 장세에 전고점 회복이 가능할지는 미짓수이지만 대로변을 사이에 두고 송파구 올림픽선수기자촌아파트와 인접한 둔촌주공아파트는 강동구의 초입으로 행정구역만 강동구일 뿐이지 학군이면 학군, 교통이면 교통, 생활편의시설이면 생활편의시설까지 어느 한 가지 손색이 없는 단지로 기대감도 없지 않아 있습니다.
새 아파트가 들어서는 그날에는 둔촌주공아파트가 강동구와 송파구 일대의 중심축이 되어 집값 상승을 주도할 것으로 예상되고 있으며, 개포주공, 잠실주공 등 집값이 너무 올라 차선의 투자처를 물색하신다면 당연 둔촌주공입니다. 최선의 투자처로도 손색이 없는 단지입니다.
어제(10월 7일) 청약을 마친 고덕 그라시움은 3만6000여명이 몰려 서울에서 분양한 단지 중 최다 청약 접수 기록을 세웠습니다. 재건축 아파트로는 드물게 1000가구 이상(1621가구) 분양으로 일부 타입의 청약 미달을 우려했지만 평균 청약 경쟁율이 22.2대 1로 모든 타입에서 1순위 마감됐습니다.
면적별로 분양가는 전용면적 ▲59㎡ 5억7600만~6억6900만원 ▲73㎡ 6억5600만~7억3200만원 ▲84㎡ 7억1500만~8억2800만원 ▲97㎡형 8억7200만~9억4900만원 ▲113㎡ 10억1100만~10억9400만원 ▲127㎡ 11억3600만~12억100만원이며, 타입별 최고 경쟁율은 전용면적 84m²D(34평)에서 37 대 1, 59m²A(26평)에서 36 대 1, 59m²B(26평)에서 35 대 1 등의 경쟁율이 보였으며, 당첨자 발표는 13일입니다.
이처럼 투자자들의 뜨거운 관심을 보이고 있는 고덕2단지의 청약 열풍을 볼 때, 잠실 생활권으로 입지가 좋은 둔촌주공아파트 일반분양 시에는 강남 일대 투자자들이 지대한 관심을 보일 것으로 예상됩니다.
참고로 신규아파트 26평형, 34평형 등을 선호한다면, 상대적으로 초기 투자자금이 적게 되는 16평(고층 23평), 18평(고층 25평), 22평(고층 31평), 25평(고층 34평) 순으로 구입하시고,
신규 아파트 50평형, 37평형, 1+1분양, 43평형 등을 선호한다면, 분양 신청이 보다 자유로운 고층 34평, 저층 25평, 고층 31평, 저층 22평...순으로 차별화 된 접근이 필요합니다.
오늘 거래된 매물 16평, 31평을 비롯하여 10월 8일 현재 1단지16평, 18평, 22평, 2단지 16평, 3단지 23평, 31평, 34평, 4단지 23평, 34평 등 다수 거래로 매매가 강세를 유지하고 있으며, 둔촌주공 투자를 염두에 두신 분들은 일반분양 시점, 이주시점, 관리처분인가 시점을 기다리지 마시고, 비교적 매매가가 저렴하고 취득세를 절세할 수 있는 작금의 시점을 매수시기로 잡아보시면 어떨런지요?
앞으로도 매수자들은 신규아파트 선호도에 따라 선별적인 매수를 할 것을 예상되며, 둔촌주공을 매수할 계획이라면 관리처분 이전 구입을 적극 권유드립니다.
※다음은 둔촌주공재건축아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.
(매매가격은 종전자산평가액 다액순으로 조정되고 있습니다.)
1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 53,000만원(시세)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,000~80,000만원
1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,500~81,500만원(평가액에 다라 차등 적용)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 89,500~90,000만원
1단지 25평(대지지분 29.83평) 97,500~99,000만원(급매)
2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,500~79,000만원
2단지 22평(대지지분 25.79평) 89,000~90,000만원(평가액에 따라 차등 적용)
2단지 25평(대지지분 29.3평) 95,500~97,000만원
3단지 23평(대지지분 18.76평) 79,000~80,000만원
3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,500~91,000만원(급매)
3단지 34평(대지지분 29.3평) 98,000~100,000만원(평가액에 따라 차등 적용)
4단지 23평(대지지분 18.34평) 78,500~79,500만원 (급매)
4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 80,000~82,000만원(급매)
4단지 31평(대지지분 25.22평) 88,500~89,500만원(평가액 높음)
4단지 34평(대지지분 28.66평) 96,500~97,500만원(평가액에 따라 차등 적용)
4단지 34평(29.83평) 98,000~10억3000만원(평가액에 따라 차등 적용)
종전자산평가액 및 권리가액, 추가분담금(환급금) 등 둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
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둔촌주공 저층 25평, 고층 34평 종전자산평가액
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