↑위에 질문하신 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 토비스콘도 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경6750*

이 물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 무주토비스콘도미니엄 경매물건 입니다.

<질문에 대한 답변입니다>

물론 개인도 콘도(회원권)를 경매로 낙찰 받을 수 있습니다.

하지만 콘도(회원권)경매는 종류에 따라 콘도이용

방법이 다르기 때문에 사전에 이를 파악해야 합니다.

콘도(회원권)는 일정 기간의 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려주는 회원제(멤버십)와

평생 보유할 수 있는 등기제(오너십)로 구분 되는데 회원제는 보통 입회일로부터 20년

후에 보증금을 돌려받기 때문에 콘도업체의 재무상태가 튼튼한지 확인해야 합니다.

또 보증금을 돌려주는 20년은 낙찰일이 아니라 회원권이 최초로 발행된(분양된)날이

기준이며 등기제는 콘도 선호도 등을 확인해 재산가치가 있는지 철저히 따져 보는 게

좋습니다. 우선 해당 콘도에 전화하셔서 회원제인지 등기제인지 먼저 확인 하십시오.

또한 콘도를 낙찰 받아 직접 사용 하려면 콘도의 관리사용규약에 따라 1년에

며칠을 사용 가능한지 조건이 결정 되므로 입찰 전 콘도관계자에게 문의하여

관리규약이 어떻게 정하여져 있는지(1년에 며칠을 사용 가능한지)알아 보시고

입찰에 참가하시기를 바랍니다.

그리고 경매로 콘도를 낙찰을 받으시면 회원권 회사에 명의개서를 신청

하셔야 하며, 등기제일 경우 등기이전 등을 진행하셔야만 본인의 것이 됩니다.

이 경우 신규회원혜택 및 추가 혜택 등은 받으실 수 없으며,

기존 회원들에 준하여 기본이용에 대한 혜택만 주어집니다.

또 하나 콘도 경매시 주의할 점은 낙찰금액 외에 연체된 연회비,

명의개서료 및 시설보증금, 손괴예치금 등이 추가로 소요될 수

있으니 미리 콘도회사에 전화 하여 꼭 확인 하셔야 합니다.

그리고 콘도는 일반 부동산중개업소가 아니라

전문적인 콘도(회원권)거래 사이트를 통해 거래되니

이런 사이트를 활용하여(예:콘도닷컴 등)현재 시세를

파악 하시면 입찰가격 산정에 도움이 될 것입니다.

끝으로 본건의 경우 원래 채무자인 (주)토비스지앤지에 대출을 해주고

근저당권을 설정한 곳은 ‘현대스위스저축은행’인데 한국자산관리공사는

세금연체등 조세채권(공권)이 아닌 근저당권을 확정채권양도 받은 것이라

경매신청 채권자인 현대스위스저축은행의 채권자 지위를 승계한 것입니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[스카이라운지]

러브정님 감사합니다. 잘 알았습니다.

[러브정/정의덕]

스카이라운지회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.