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특급리포트/하남 그린벨트 해제지역 뜰까 |
2020년 도시기본계획 조건부 승인…규제 많아 투자 주의해야
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▲ 9일 하남기 중장기 개발계획을 담은 '2020년 하남시 도시기본계획'이 조건부 승인됨에 따라 일대 개발용지 공급에 숨통이 트일 것으로 기대된다. 사진은 경기도 하남시 전경. |
- 현재 그린벨트에서 해제된 자연녹지지역은 ㎡당 45만∼60만원을 호가
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▲ 하남시청. |
주요 그린밸트 해제 지역
구분 |
구 역 명 |
위 치 |
용도구역·지역 |
면적(㎡) |
기준 용적률 (%) |
상한 용적률 (%) |
결정(변경) 사유 | |
기 존 |
변 경 | |||||||
|
|
29개소 |
- |
- |
2,811,659 |
- |
- |
- |
1 |
둔지 |
하남시 선동 215-12대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
96,738 |
130 |
160 |
20호 이상의 집단취락지를 개발제한구역 해제지침에의거 제1종일반주거 지역(28개지구),제1종전용주거지역 (1개지구)으로 지정 |
2 |
미사촌 |
하남시 미사동 459-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
179,194 |
130 |
160 | |
3 |
황산1 |
하남시 풍산동 176-15대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
160,277 |
130 |
160 | |
4 |
진등 |
하남시 풍산동 40-5대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
65,405 |
130 |
160 | |
5 |
온천1 |
하남시 풍산동 356-12대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
54,346 |
130 |
160 | |
6 |
방아다리 |
하남시 풍산동 379-1대 일원 |
개발제한구역 |
제1종전용주거지역 |
57,082 |
100 |
100 | |
7 |
온천2 |
하남시 덕풍동 302-8대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
158,465 |
130 |
160 | |
8 |
나룰 |
하남시 덕풍동 28대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
64,080 |
130 |
160 | |
9 |
상화울 |
하남시 초일동 257-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
86,182 |
130 |
160 | |
10 |
안촌 |
하남시 감북동 261-4대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
160,675 |
130 |
160 | |
11 |
갈미 |
하남시 감북동 345-19대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
88,929 |
130 |
160 | |
12 |
배다리 |
하남시 감북동 411-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
200,684 |
130 |
160 | |
13 |
효죽 |
하남시 감일동 266대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
99,998 |
130 |
160 | |
14 |
널무늬 |
하남시 감이동 309-4대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
57,184 |
130 |
160 | |
15 |
성산동 |
하남시 춘궁동 303-16대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
65,490 |
130 |
160 | |
16 |
보구리 |
하남시 춘궁동 234-1대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
113,788 |
130 |
160 | |
17 |
아랫말 |
하남시 교산동 107대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
80,978 |
130 |
160 | |
18 |
궁안 |
하남시 춘궁동 395-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
128,712 |
130 |
160 | |
19 |
나무길 |
하남시 항동 134-5대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
59,053 |
130 |
160 | |
20 |
골말2 |
하남시 하사창동 344대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
77,102 |
130 |
160 | |
21 |
외골 |
하남시 항동 345-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
71,757 |
130 |
160 | |
22 |
샘재 |
하남시 천현동 357대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
101,058 |
130 |
160 | |
23 |
작평 |
하남시 창우동 287-1대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
55,896 |
130 |
160 | |
24 |
산골 |
하남시 창우동 440-1대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
115,121 |
130 |
160 | |
25 |
중텃말 |
하남시 하산곡동 43-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
74,212 |
130 |
160 | |
26 |
새능 |
하남시 하산곡동 304-1대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
89,241 |
130 |
160 | |
27 |
거릿대울 |
하남시 하산곡동 343-28대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
65,756 |
130 |
160 | |
28 |
학교앞 |
하남시 하산곡동 422-6대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
64,653 |
130 |
160 | |
29 |
검은다리 |
하남시 상산곡동 271-2대 일원 |
개발제한구역 |
제1종일반주거지역 |
119,603 |
130 |
160 |
자료:하남시
하남시 그린벨트 해제지역(제1종 일반주거지역)에 건축 가능한 시설물
구 분 |
내 용 |
허용용도 |
∘단독주택중 -단독주택, 다가구주택(3세대 이하) ∘공동주택중 -다세대주택(3세대 이하), 연립주택(6세대 이하. 단, 10m 도시계획도로와 접한 필지) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설중 다음의 시설(다만, 신규입지는 폭10m이상의 도로변 1층만 허용) -일반음식점, 기원, 휴게음식점, 서점, 종교집회장, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 제조업소, 수리점, 세탁소, 사진관, 표구점, 학원(자동차학원 ,무도학원은 제외), 독서실 ∘문화 및 집회시설중 -종교집회장, 전시장 ∘판매 및 영업시설중 -상점 ∘의료시설중 -병원 ∘교육연구 및 복지시설중 -아동관련시설, 노인복지시설, 사회복지시설, 근로복지시설 ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장은 제외) ∘공장중 다음의 시설(다만, 기존건축물의 용도변경에 한함(형질변경이 수반되는 신축불허)) -인쇄업, 기록매체복제업, 봉제업, 컴퓨터 및 주변기기제조업, 컴퓨터관련 전자제품조립업, 두부제조업의 공장, 아파트형공장 ∘창고시설 (기존 건축물의 용도변경에 한함) ∘자동차관련시설중 -주차장, 세차장 ∘공공용시설중 -통신용시설 |
불허용도 |
∘허용용도 이외의 용도 |