둔촌주공, 가을을 입다. 관리처분인가 준비 중인 둔촌주공재건축 집값 껑충-84㎡(34평형) 분양 받기 전략

[dream박대표]

둔촌주공, 가을을 입다.

관리처분인가 준비 중인 둔촌주공재건축 집값 껑충-84㎡(34평형) 분양 받기 전략

둔촌주공아파트, 어느덧 서른여섯이다.

올해도 어김없이 가을을 입는다.

제법 세련되고 중후한 멋을 풍긴다.

그러던 그(둔촌주공)에게 변화가 엿보인다.

짧달막한 키(5층, 10층)에 단벌신사였던 그(둔촌주공)가

허름한 옷을 벗고 새 옷으로 갈아입을 준비를 한다.

아주아주 세련되고 멋진 스타일의 옷을 선보일 예정이다.

그의 옷은 국내 빅5 건설사인

현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설이 책임진다.

유명 브랜드답게

고품격 마감재에 4Bay 구조의 공간 활용, 차별화된 조경...

퀄리티가 높은 옷을 입혀줄 준비가 한창이다.

눈이 부시게 푸르른 가을날

조합은 품격있는 옷을 완성하기 위해

관리처분계획안 주민 공람을 하며 분주히 움직인다.

연내 관리처분 인가 신청, 인가를 득하고

내년 상반기 이주 개시를 계획하고 있다.

초과이익환수제도 날려 버린단다.

이주 및 철거, 착공...

먼듯, 가까운 새 아파트 입주 시기를 그려본다.

서울시 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 드림공인중개사 박점숙

가을...괜시리 센치해져서

그냥 손 가는데로 가을 시 한 수 읊어봤습니다.

괜찮나요?(부끄부끄~~~)

새 아파트가 기다려지지만 둔촌아파트 관리처분 인가가 나고,

이주 명령이 떨어져 이주하게 되면 엄청시리 섭섭할 것 같습니다.

눈물을 흘릴지도 몰라요. 아니 눈물 바가지 쏟을 겁니다. 엉엉...ㅠㅠ

길어지면 주책 부릴 것 같아 오늘은 여기까지~입니다.ㅋㅋㅋ

관리처분인가 준비 중인 둔촌주공 집값 껑충-신규 84㎡(34평형)를 1순위로 분양받기 전략

개포주공을 필두로 연초부터 뜨겁게 달아오른 재건축 시장이 아직도 진행 중입니다. 래미안 블레스티지(개포주공2단지), 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지) 대박 성공에 이어 고덕 그라시움(고덕주공2단지)도 1순위에 마감됐습니다.

강남 재건축에 비해 입지는 떨어지지만 분양가가 절반이라 수요자들은 차선으로 강동 재건축을 선택하고 있습니다. 준강남권에 거주하면서 강남 생활권을 이용할 수 있는 지역으로 강동구만한 지역이 없습니다.

게다가 둔촌주공은 송파구에 인접한 강동구의 초입으로 고덕주공보다 입지가 좋아 매수자의 선호도가 아주 높습니다.

둔촌주공아파트 향후 재건축 사업 진행일정을 다음과 같이 예상해 봤습니다.

10월 15일 현재 둔촌주공 매매 시세는 다음과 같습니다.

1~2단지 16평(3~4단지 23평)은 8억원을 향해가고 있으며,

1단지 18평(3~4단지 25평)은 8억~8억2000만원,

1~2단자 22평(3~4단지 31평)은 8억9000~9억원,

1~2단지 25평(3~4단지 34평)은 9억6000~107,000을 호가하고 있습니다.

 저층 25평(고층 34평)을 제외하고는 모든 평형이 전고점을 회복한 상황입니다.

앞으로 가격 추이가 둔촌주공  매도·매수자들의 관심사인데 큰 폭으로 오르지는 않겠지만 오름세는 지속될 것으로 전망됩니다. 연내 추진 중인 관리처분 인가 및 내년 상반기 계획된 이주 등의 호재를 앞두고 있어 한 단계 한 단계 진행이 될 때마다 계단식 상승을 예상하고 있습니다.

그에 반하여 최근 강남 재건축을 중심으로 재건축 시장이 과열 양상을 보이면서 오를 만큼 올랐다는 의견도 나오고 있습니다. 또한 금년 하반기 미국 금리 인상설이 한국경제에 미칠 영향을 우려하는 목소리도 높습니다.

일련의 사안들에 대한 필자의 개인적인 소견은 이렇습니다. 강남재건축 시장 이상과열 현상 맞습니다. 미국의 금리 인상 시 조정기를 거칠 것이라는 일부 견해도 있지만 대다수가 올해 한국은행 기준 금리는 동결될 것이라는의견이 지배적입니다. 은행 저축예금 이자 수입이 제로베이스인 현 상황에서 시중의 유동자금은 부동산 시장으로 흘러들어올 수밖에 없는 구조입니다. 미국 금리 인상 등 국외 불안 요소가 대두될수록 리스크가 큰 주식 등에 투자하기 보다는 재건축아파트 등 안전자산에 투자하는 것을 권장합니다. 안정성 환금성 수익성 투자의 3요소가 충족되는 안전자산으로 둔촌주공아파트를 추천합니다.

저층 16평(고층 23평) 구입으로 신규아파트 34평 분양 시 추가분담금 및 예상 가격

저층 18평(고층 25평) 구입으로 신규아파트 34평 분양 시 추가분담금 및 예상 가격

※위의 표는 현재 매매가격을 중심으로 개별 동호수의 종전자산평가액 및 권리가액을 무시하고 평균가액을 기준으로 작성했습니다.

매매 시에는 개별 조합원의 매매가격, 종전자산평가액, 권리가액 확인 후 투자비용을 절감할 수 있는 쪽으로 진행하셔야 할 것입니다. 34평형은  신규 분양 세대수가 많아 전 평형 배정 가능하고, 하루에 한두 건 이상의 거래로 매매가격이 실시간으로 변동되고 있습니다. 따라서 대기 매수자 여러분들은 이점 양지하시고, 저희 드림공인으로 연락주시면 정확한 시세 분석으로 고객님의 재산 증식에 도움이 되도록 최선을 다하겠습니다..

※ 위의 표는 둔촌주공 설계변경 시 각 평형별 세대수로 2016.01.07. 당시 조합원분양평형 신청 1순위 신청 자료를 토대로 만들었습니다. 이주기간 동안에 설계변경을 한 후 조합원 우선 평형신청의 기회가 있을 것으로 예상해 봅니다.

※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

(매매가격은 종전자산평가액 다액순으로 조정되고 있습니다.)

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 53,000만원(시세)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,000~80,000만원(1층, 3층)
1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,500~81,500만원(2층, 1층)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 89,500~90,000만원(5층, 2층)
1단지 25평(대지지분 29.83평) 101,000~104,000만원(급매 1층, 2층)

2단지 16평(대지지분 18.76평) 79,000~80,000만원(2층, 4층)
2단지 22평(대지지분 25.79평) 88,500~90,000만원(1층, 3층, 5층)
2단지 25평(대지지분 29.3평) 96,000~98,000만원(1층, 3층)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 80,000~81,000만원(4층, 8층)
3단지 31평(대지지분 25.79평) 90,000~91,000만원(1층, 3층, 6층, 8층, 10층)
3단지 34평(대지지분 29.3평) 102,000~105,000만원(3층, 5층)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 79,000~79,500만원 (6층, 5층)
4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 81,500~83,000만원(1층, 4층, 6층)

4단지 31평(대지지분 25.22평) 89,000~90,500만원(1층, 5층, 7층)
4단지 34평(대지지분 28.66평) 97,000~98,000만원(4층, 7층, 9층, 10층)

4단지 34평(29.83평) 103,000~110,000만원(4층, 5층, 8층)

종전자산평가액 및 권리가액, 추가분담금(환급금) 등 둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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