고객컨설팅물건사례 2018 타경 107432 서울시 금천구 시흥동 1013, 벽산아파트 521동 10층 10**호

남정현팀장입니다~ 1년전 경매로 동생분이 거주하실 빌라를 낙찰받아드린 분이아파트를 해보시겠다고 의뢰주신 시흥벽산5단지 25평물건입니다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995F3F3D5D2FD02025" class="txc-image" width="676" height="571" style="width: 676px; height: 571px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="988" exif="{}" data-filename="20190718_104409.png" id="A_995F3F3D5D2FD020251E11"/>5단지 입구초입에 있는동이라 부동산에서도 안쪽에있는 동보단시세가 천만원정도 더 비싸다고 합니다 당시 시세는 3억3천 정도였습니다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BE2E3D5D2FD0C224" class="txc-image" width="484" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="484" exif="{}" data-filename="20190718_104458.png" id="A_99BE2E3D5D2FD0C224E0B8"/>2등하고 차이가 약8백만원 정도 차이가나서 좀 뻘쭘했었던 기억이납니다입찰인원수는 예상보다 적은 입찰인원이 들어와서 차이가 났던걸로 보여집니다5월에 서울 부동산분위기는 여러가지 규제정책으로 약보합정도였습니다그러나 7월에는 분위기가 다시 강보합으로 변합니다 시세가 좀싼 같은동 동향물건이 위 낙찰받은 물건보다 더높게 낙찰이됩니다.. 2,3등 하고도금액차이가 별로 없었습니다.. 시흥벽산이 서울다른 아파트에비해 상대적으로 싸게보인 탓도 있는거같고 최근 서울 아파트 낙찰가도 다시 올라가고 있습니다.. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998B5D3C5D2FD39014" class="txc-image" width="472" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="472" exif="{}" data-filename="20190718_104547.png" id="A_998B5D3C5D2FD390143DE0"/> 동향이 낙찰받은 남향보다 더높게 낙찰됩니다.. 입찰인원수도 두배정도 결론적으로 제가 낙찰받은 물건은 시세대비 약 3700만원 정도 싸게구매했고 7월에같은동 동향은 시세가 남향보다 천만원이 싼물건이었지만  더 높게 낙찰되어시세차익 약 2000만원 안되게 낙찰받았네요.. 여기 시흥벽산도 낙찰가가 올라가는걸보니아파트가격이 올라가겠습니다..^^;; 아그리고 명도 과정은 통화는 잘되고 있으나.. 아직 이사갈집을 계약안했다고 하네요..ㅡㅡ관리소에 닥달해서그런지 3개월 미납관리비는 얼마전에 냈다고 확인했습니다..미납관리비하고 이사비를 줄이면 나름 성공한 투자인거 같습니다.. #시흥벽산, #금천구아파트경매, #시흥동벽산아파트경매, #경매입찰, #경락대출,