수지구 동천동 오피스텔

[박대선]

한화포레나수지동천 오피스텔

 
주소; 수지구 고기로45번길 40
공시지가; (자료없슴)
전유부분; 37평방(공급90=122/50*37), (매물없슴), 전세 3.7억 철근콘크리트조 사용승인 211216 
1. 비준가격; 3.7억, 42평방(방2개) 4.5억임을 고려 3.9억(=4.5/42*37)
2. 복성가격; (공지지가미비)
3. 수익가격; 3.7억=1665/0.045, 1665만원=(5000*0.045+120*12)
4. 의견; 원룸(거실별도)인 28층건물의 8층소재 오피스텔로 신분당선 동천역(분당선 오리역)인근 소재. 현재 월세는 없고 전세는 매매가와 유사한 수준. 공시지가정보가 없어 복성가격은 파악하기 어렵고 매물이 많지않은 신축으로 타당성평가 난이. 
 
분당수지유타워
주소; 수지구 신수로 767(동천동 899)
공시지가; 2543천원*16544/1106평방미터=3804만원
전유부분; 23.68평방(공급48.91), 200/70, 1.6억, 철근콘크리트조 사용승인 151216 
1. 비준가격; 1.7억(원룸) 
2. 복성가격; 1.2억=8630+3804, - 철근콘크리트조 750만/평/3.3*(49)*(40-9)/40=1억5455만
3. 수익가격; 2.4억=1089/0.045, 1089만원=(200*0.045+90*12)
4. 의견; 원룸인 29층건물의 10층소재 오피스텔로 신분당선 동천역인근 소재. 현재 월세는 200/90-2000/70수준이고 전세는 없슴 수준. 복성가격은 71%수준이고 수익가격은 141%이므로 대출이자가 월세이하인 경우 합리적임.