중국 본토 10여 개 도시, 부동산 시장 침체 속 '하락 제한 명령' 추진

[이매진]

중국 본토 10여 개 도시, 부동산 시장 침체 속 '하락 제한 명령' 추진

http://cn.ntdtv.com/gb/2022/09/30/a103540757.html

【禁闻】楼市低迷 大陆十余城市再推“限跌令”

중국 본토 10여 개 도시, 부동산 시장 침체 속 '하락 제한 명령' 추진

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베이징 시간: 2022-10-01 03:30

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[NTD, 베이징, 2022년 10월 1일] 중국 부동산 붐이 침체 국면에 접어든 가운데, 최근 많은 도시들이 주택가격 급락을 막기 위해 부동산 시장 에 '한도 축소 명령'을 다시 내렸으나 전문가들은 보고 있다. 중국 부동산 산업 이 다시 회복될 가능성은 낮다.

중국 공산당의 극도의 봉쇄와 통제 아래 중국 경제 는 급격히 쇠퇴했고 인민의 구매력도 전반적으로 떨어졌다. 부동산 시장 을 구하기 위해 중국 공산당은 이른바 ' 쉬운 정책 '을 내세웠다.

9월 29일, 중국인민은행과 중국은행보험감독관리위원회는 차별화된 주택 신용 정책을 단계적으로 조정하기로 결정한 통지서를 발표했습니다. 적격 시 정부는 2022년 말까지 지역 신규 첫 주택 대출 이자율의 하한선을 유지, 낮추거나 취소하기로 스스로 결정할 수 있습니다.

중국 본토의 경제학자이자 펀드 매니저인 Yang Bin은 "많은 사람들이 집을 사지 않습니다. 많은 사람들은 부자가 되면 집이 무너질 것이라고 생각합니다. 이 명령이 내려지면 어떤 사람들은 집을 사게 될 것입니다. 집값을 안정시키려 한다. 사실 많이 하고 나면 효과가 거의 없을 것이다."

이와 함께 당국은 부동산 폭락을 막기 위해 집값 하락 을 엄격하게 통제하기 위해 각종 '제한폭 축소 명령'을 내렸습니다.

중국 본토 언론의 불완전한 통계에 따르면 8월부터 헝양(Hengyang), 장자커우(Zhangjiakou), 쿤밍(Kunming), 탕산(Tangshan), 장인(Jiangin), 자오통(Zhaotong), 주저우(Zhuzhou), 웨양(Yueyang) 등 10개 이상의 도시 에서 주택 가격 하락 을 제한하기 위해 관련 정책 을 연속적으로 도입했습니다.

본토 부동산 개발자인 Zhu Chuanhe는 "단기적으로는 약간의 영향을 미칠 수 있지만 실제로는 효과가 없습니다. 장기적으로는 그 효과가 무시되고 무시될 수 있습니다. 왜 이렇게 말하는 겁니까? 부동산은 어떤 영향을 미칩니다. 비즈니스, 궁극적으로 그것을 결정하는 것은 공급과 수요의 관계입니다. 중국의 수급 관계는 균형이 맞지 않습니다. 중국의 10억 명이 넘는 사람들은 30억에서 40억 인구를 위한 집을 지었습니다. 이에 대해 의문을 제기한다. 수요와 공급의 관계가 심각하게 불균형하고 공급이 훨씬 더 많다. 구걸."

실제로 지난해부터 중국 전역의 20개 이상의 도시에서 '하락 제한 명령'을 도입하는 등 주택 가격 하락을 막기 위한 다양한 조치를 도입했다. 일부 도시는 직접 행정명령을 내렸고, 다른 도시에서는 부동산 회사와 인터뷰를 통해 집값을 기준치인 15% 또는 10% 미만으로 낮추도록 요구했습니다.

Zhu Chuanhe: "가격은 비용과 이익으로 구성됩니다. 그러나 중국의 이 부동산에 대해 일반적으로 수익성이 있는 경우 정상적이라고 생각합니다. 예를 들어 미국과 캐나다에서 약 20%의 이익을 더하면 이미 매우 인상적입니다. 그러나 중국에서는 부동산이 100%, 심지어 수백%까지 증가할 수 있습니다. 이는 놀라운 일입니다."

중국지수연구소 지수부 시장조사국장인 천원징(Chen Wenjing)은 28일 루미디어에 "한도하락 명령의 의미는 지역 주택 가격을 안정시키고 주택 가격의 급격한 변동을 방지하는 것"이라고 말했다. 주택 가격.

양빈 "국민의 공적을 한 번에 착취한 것은 정부와 부동산 개발업자 아닌가? 평생 일을 하게 될 거야. 글쎄, 내 집을 공짜로 산 거지? 그러니까 원래는 함정이었고 일종의 속임수였지."

일률적 인 '드롭 리밋 오더'는 '경제 안정'에 초점을 맞춘 것으로 보이지만 주택 회사가 실제 시장 상황에 따라 가격을 낮추고 판매를 촉진하거나 자금 흐름을 유지하는 것을 불가능하게 만듭니다. 빠른 판매, 당황스러운 딜레마.

며칠 전 광동부동산상공회의소는 국유기업이 민간기업의 고품질 자산을 저렴한 가격에 취득할 수 있는데 서민이 주택을 살 수 없는 이유에 대해 관련 부서에 의견을 제출했다. 낮은 가격?

Zhu Chuanhe: "중국의 부동산은 이제 분수령이 되거나 Evergrande 폭발이 퓨즈이며 완전히 붕괴되었습니다. 의심의 여지가 없습니다. 아무도 구할 수 없고 구할 수 없습니다. 중국 부동산 때문에 수년간의 급속한 발전 끝에 정부는 불길을 일으켰고 부동산 개발업자들도 이윤을 추구하고 있으며 공무원과 사업가의 담합은 정상적인 발전 궤도에서 심각하게 벗어났습니다.

중국 공산당 통계국이 8월 발표한 경제 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 상업용 주택 판매 면적은 전년 동기 대비 23.1% 감소했다. 상업용 주택의 비율은 전년 대비 28.8% 감소했습니다.

크레인연구센터가 발표한 '2022년 상반기 요약 및 전망'에서도 올해 1~5월 중국 상위 100대 부동산 기업의 80%에 가까운 누적 실적이 30% 이상 하락한 것으로 나타났다. 매년 %.

중국 본토 부동산 개발업자인 Zhu Chuanhe는 최근 몇 년간 중국 공산당의 제로 클리어링 정책과 중앙 정부 정책의 영향으로 중국 경제 가 황폐해졌으며 이제 서민들은 손에 돈이 없다고 말했습니다. 정부가 어떤 정책을 내놓더라도 부동산 산업이 살아나기는 어려울 것이다.

편집자/Meng Xinqi/Changchun 포스트 프로덕션/Zhong Yuan 인터뷰