<div><p><span style="font-size: 10pt;">안녕하세요! </span></p><span style="font-size: 10pt;"><p> </p></span><p><span style="font-size: 10pt;">2014년도 봄의 절정에 질투를 하듯 봄비가 내리는 일요일 새벽입니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">이제 경남 창원은 3월31일부터 4월10일까지 진해 군항제(벚꽃축제)가 시작합니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">사실 창원사람들은 진해벚꽃축제때는 진해쪽으로 가기가 싫습니다. 전국에서 인파가 몰려서 진입하기도 힘든도로에</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">사람들이 많고, 통합창원시가 된 이후 인구도 108만명 , 부동산가격이 같이 동반상승된 곳, 교통도 많이 좋아진 곳이</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">진해구이지만 굳이 안가봐도 창원대로에서도 벛꽃을 구경도 가능하고....</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">경남하동 화개장터 벛꽃축제, 창녕 낙동강유채축제, 경주 벛꽃축제, 사천 벛꽃축제, 합천 황매산 철축제 등...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">전국 어디서나 꽃축제가 열리는 시기인지라..... 역시 해당지역에 사는 분들은 그 지역 놀러 안갑니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">제가 사는 곳 창원서 경주는 1시간30분거리라 가까운곳이기에 자주 콘도빌려 가족과 놀러 가지만,</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">정작 경주에 사시는분들은 석굴암, 불국사 잘 안가는 이치와 같지요~~</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">에구에구 서두가 넘 길었습니다. 이번 임장을 봄나들이 축제와 다들 즐기세요.. 회원분들..</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">자.. 본격적으로 3주전부터 관심을 가지고 있는 상가를 유심히 보고 부산 기장군 정관신도시로 임장을 다녀왔습니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">2014년 3월 25일 부산동부지원으로 향해서 상가를 생애 처음으로 낙찰받았습니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">이때까지 주거형인 아파트,빌라,오피스텔,주택까지 낙찰받고 매도한 경험이 있으나, 상가는 처음입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">부산동부지원은 매일 열리는 경매법정이 아닌지라 부산아주매들 진짜 많이 왔습니다. ^^*</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">경상도 사투리가 다 똑같은건 아닙니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">한 동안 인기있었던 응답하라1994의 나정이와 쓰레기역의 고향은 경남 마산(현 통합창원시)입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">부산,울산,포항,마산,사천(삼천포),통영,거제 등 다 바닷가 도시지만 사투리와 억양이 차이가 납니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">바닷가쪽의 경상도 사투리가 조금 아주 조금 쎕니다. 그려. ㅎㅎ</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">또,,, 이야기가 옆길로 ...... </span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">부산지역 부동산동향을 올리자면 실수요자들이 많이 입찰하는 지역입니다. 항상 패찰하는 지역,</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그래서 저는 부산지역보다는 타 지역을 많이 보는 경향이 있습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">이번 상가낙찰은 제가 조심스럽습니다. 왜냐하면 유치권이기 때문입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">유치권에 대한 책을 보면서 관련 판례도 공부를 다시 해야하지만 낙찰받았다고 기분좋지는 않습니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">왜냐하면 잔금대출이 안될수도 있으며, 유치권해결이 안되면 소송까지도 불사해야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그래서 저는 입찰보증금을 포기할 각오로 입찰하였습니다. 그런데 유치권이 성립될 가능성은 희박해 보입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">심증은 있지만 물증을 찾아야 겠지만 낙찰받고 대출아주메들한테서 명함받고 나오는데..</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">50대 초반으로 보이는 남성분이 저를 계속 따라다닙니다. 유치권은 알고 있었기에...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그날 물건번호 1번에서 8번까지중 이미 낙찰된 물건은 4건 당일 나머지 4건이 다 낙찰 되었습니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">앞의 물건번호중 하나의 상가를 받으신 분이라면서 유치권자와 해결하기 위해서 다 공동으로 하자면서,,</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그분은 1층상가중 하나를 앞의 회차에 낙찰 받으신 분이고, 공인중개사이며 유치권을 해결하기 위해서</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">공동대응하자고 하길래 전화번호를 주고 받았습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">그리고 그 뒤에 또 다른 남성분이 따라옵니다... </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그분이 유치권행사한다고 상가 유리창에 붙인 전화번호 주인이라고 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">낙찰받고 따라오는 공인중개사께서 소개를 해줍니다. ㅎㅎ 냄새가 납니다.. </span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">왜? 상가를 낙찰받았을까요? </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"> 제가 경매하면서 Long-Term Plan을 수립하여 진행하기에 고심고심 끝에 도전하였습니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">재테크 책에서 이런 글이 기억이 납니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><font color="#0055ff">"성공한 열자식 보다 월세 잘 나오는 상가 하나가 젤 효자라고....."</font></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">물론, 이 말에도 모순이 있습니다. 자식이 부모님께 효도하는 자식도 많습니다. 소수의 문제지요. 오해하지마세요.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">그래서 어려운 특수물건중 하나인 유치권으로 1층 상가를 싸게 낙찰받았습니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">자신감만 가지고 할 수 있는 문제는 아니고 그리고 자랑할 문제도 아닙니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">다만 잘 해결해서 임대수익형 모델을 구축하는 중추적 역활이 이 상가물건이 되었으면 합니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">물건지 위치는 부산 기장군 정관신도시 1층~5층 건물중 1층이며, 전용면적이 약10평이고 도로변 중심상가에서</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">바로 뒤에 속한 상가건물입니다. 유치권으로 상가의 상권이 많이 죽었지만 신도시며, 같은 건물 1층 옆상가는</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">호프집으로 현재 영업중이며, 손님들이 많이들 옵니다. 다 해결되면 다른 1층상가들도 정상영업되겠지요.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">월세가 처음보다는 떨어졌지만 투자대비 임대수익율 약25%로 예상하고 입찰하였기에..</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">낙찰후 2등과 또 1000만원차이가 났습니다. 인천낙찰 받았던 물건2개의 기억이 납니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">천마원이면 중고차 한대 살 가격인데.... 다른 번호들은 2층과 300만원 차이 전후 입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그래도 위안삼는건 같은 상가 1층 비슷한 평수 보다 더 낮은가격에 낮찰 받았으니 다행이다.. 라고요.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">어떻게 풀어야 하고 어떻게 대응해야 하는지.... 이론만 있습니다. 실행력을 동원하고.. 판례도 봐야하고</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그리고 유치권자와 협상모드로 진행하면서 뒤에서는 자료수집과 인도명령까지 생각하고,, 고수를 찾아야 하고..</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">다 첩첩산중일거 같습니다. 그래도 패기로 도전해볼려고 합니다. 비록 보증금을 날리더라도....</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">저의 경매투자일지에 또 한페이지를 장식할려고 합니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">존경하는 설마님!!!!</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">일반물건만 해야 하는데...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">이런 특수물건인 유치권에 대한 글을 올려서 회원분들에게 혼란을 가중시키는 내용이 되지 않았으면...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">갠적으로 저의 심경을 올린 글이라 이해해 주실꺼라 믿습니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"></span> </p><p><span style="font-size: 10pt;">그리고 무조건 대박을 찾으면 쪽박된다는 말은 저 또한 새겨듣는 명언이라고 봅니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">High Risk High Profit !!! 이건 정말 아닙니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">천천히 그리고 꾸준히 하면 얼마든지 성공한다고 봅니다. 천리길도 한걸음부터~~</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"></span> </p><p><span style="font-size: 10pt;">자 앞으로 고생할 상가물건 사진 한컷 올립니다.</span></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22453B3C5337098106" class="txc-image" width="660" height="488" style="width: 660px; height: 488px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20140323_133351.jpg" id="A_22453B3C53370981062307"/></p><p> </p><p> <span style="font-size: 10pt;">아직 빌라 명도도 진행하는중인데, 이건 와이프명의로 추진할예정입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">목련화가 만발하는 4월~~~~ 가족과 함께 봄축제 나들이 계획하시고 행복한 봄! 즐기세요~~~</span></p><p> </p><p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;">2014.03.30 새벽 </span></p><p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;">벚꽃향기가 많이 나는 창원에서. 방글스</span></p>
<span style="font-size: 10pt;"><p> </p></span>
<p> </p><p><img width="350" class="txc-image" id="A_124549474F3C76C703C8FF" style="clear: both; margin-left: 8px; float: right;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/124549474F3C76C703" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="350" id="A_124549474F3C76C703C8FF"/></p><p><br></p>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/home336" target="_blank"></a></p>
<p> </p></div>
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네.. 디톡스님도 어느정도 경험이 있으신지라 뭐 말씀안드려요 아실꺼 같아서..ㅎㅎ 진행요? 잔금내고 배당기일기다리고 있어요.. 인도명령과 동시에 점유확보하고 할려고.. 유치권은 느긋하게 생각합니다. 대출못해서 저의 자본 다들어갔어요.. ㅎㅎ 좋은 결과가 앞으로 몇달 더 지나야 할 듯..
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네 이제 또 다른 시작입니다.
초보경매반 들어가는 저한테 방글스님글 참 여러개 읽엇지만 참 대단하신듯^^와우!
쭉쭉 뻗어나가시는 느낌!
그자신감과경험,노하우!(부러워요ㅜㅜ)
저도 제자신만의 것을 만들날을 기다리며 ,방글스님 이번상가물건 잘되시리라 응원할께요!
네 감사드려요. 타 카페보다 336카페는 정이 많은 카페.
혼자서 경매하는 입장에서는 정말 힘이됩니다.
방글스님 홧팅입니다!!
이모티콘까지 힘낼께요! 감사합니다.
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네 빌딩부자들 책보고 느낀점 저도 반듯한 소형 빌딩 갖고 싶어요. 목표지요! 감사드려요.
축하드려요.
잘보고있습니다~^^
팅팅님 상가낙찰 축하드려요! 일전에 설마님 만나서 퍼랭이님은 필리핀서 태국서 국내로 입국하면서 낙찰받는데 어떻게 가능하냐구? 그때 팅팅님의 이야기 들었어요. 열심히 하시는 모습 저또한 촉매제로 생각하겠습니다. 감사해요.
잘해결 되실거에요 방글스님 홧팅!
JICA님! 감사합니다. 다 잘되어야 하는데...
방글스님~잘해결되길바랄께요.홧팅하세요~^^
네 감사드립니다.
상가 낙찰 축하드립니다.
저도 부산사람이라 작년 추석때 기장으로 가면서 정관 신도시 지나가 본 적이 있습니다.
방글스님 글 읽으면 고향의 소식을 접하는 듯 합니다.
좋은 결과 있으실 겁니다. 화이팅~
서류바인더잘쓰고있습니다.감사합니다.
@초이스 다음에 아지트 가면 더 가져다 놓을게요~
어제 인사드렸어야 했는데 못드렸네요 ㅠㅠ
@건이아빠 감사합니다
건이아빠님! 관심가져다 주셔서 감사드려요, 고향에도 자주 내려오세요! 제 친구들 서울경기도 살지만 부모님께 효도하는 방법중 하나가 자주 얼굴비치는 거라고 합니다. 힘찬 한주 되세요!
축하드립니다~~~그리고 화이팅입니다~~^^
네 감사합니다.
상가 낙찰 정말 축하드립니다~방글스님~
멋진 후기 계속 부탁드려요~^^
넵 멋진 후기는 힘들꺼 같구요. 그래도 후기 남길께요!
축하드려요~제가 생각하는 길을 먼저 하고 계시는것 같아 힘이되네요~잘되서 좋은소식 기대합니다^^
네. 잘되어야 될텐데 말입니다.
큰숙제를 안으셨군요ᆢ순탄하시길요
넵 숙제이니깐 걱정보다 즐기도록 하겠습니다.
상가건물이 깔끔하고 느낌이좋습니다~
멀리서 응원합니다.화링~^^
네.. 상가건물은 건령이 3년이라 최고지요.
축하드립니다
넵 감사드려요.
오...제 로망^^ 꼭 한번 뵙고싶네요...
상가를 뵙고싶으세요? 아님 저를???? 하여튼 관심가져주셔서 감사드립니다.
@방글스 당연 방글스님이죠^^
@님좀짱이셔 넵 감사드려요. 언제든지 대환영입니다.
감사드려요
방글스님 추카드려요~~~~
소액님! 답글이 늦었네요.. 감사드립니다. ^^* 아직 진행중이라..
오랜만에 들어왔는데 반가운 글이네여~ 방글스님 축하드려여~^^
넵.. 감사드립니다. 현재 경매2건 낙찰. 명도 진행이고요. 한건은 매매진행중입니다. ^^*
축하합니다..
아직은 축하할 단계는 아니에요.. 진행이 매끄럽게 안되네요.. 그래도 감사해요.
늦었지만 축하드립니다.^^ 새로운 물건에 도전하시는 모습이 멋집니다. ^^ 어떻게 진행되고있는지도 알려주시면 더욱 큰 교훈이 될 것 같습니다.ㅎㅎ
네.. 디톡스님도 어느정도 경험이 있으신지라 뭐 말씀안드려요 아실꺼 같아서..ㅎㅎ 진행요? 잔금내고 배당기일기다리고 있어요.. 인도명령과 동시에 점유확보하고 할려고.. 유치권은 느긋하게 생각합니다. 대출못해서 저의 자본 다들어갔어요.. ㅎㅎ 좋은 결과가 앞으로 몇달 더 지나야 할 듯..
@방글스 ^^ 좋은 일들만 기다리기를 기원합니다. 제 주변에도 요즘 특수물건에 관심 갖는분들이 생겨나더라구요. 상가 유치권 해결에 대한 가르침 기대하겠습니다.^^
추카드려용~~