<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">매도 순간부터 계속 몇억씩 상승 성수동 최고의 투자처  연예인·셀럽이 먼저 선점하세요 (이 가격대 마직막 매물)</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">●  </span><span style="color: #000000;">귀한 지역</span><span style="color: #000000;">부동산의 경우 일부 비양심적인 접근이 시도되는데</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">    매물을 이렇게 홍보하는 이유는</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">    <span style="color: #1a5490;">그만큼 매도인과 유대관계로 진행되는 것이니</span></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;">    신뢰에 입각한 거래를 원합니다</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">    </span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span></b><br><b><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">※ 현재 본 매물지역은 유명 연예인.기업이 진출하고 있어</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">    단독같은 저가형 매물은 거의 없다고 보시면 됩니다.</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">● 요즘 핫한 성수동 매물로는 소자본 투자처</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>● 계약조건에 따른 좋은 조건으로 협상을 해드립니다</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">   <b>매수 순간부터 가파르게 상승하는 명품 투자처</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b9imgx/dJMcaiDm9yp/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAD_vMYAGMt6T3L86-kxco4GytKp--F3eM7mUM22_Vhiy/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=v8VWo%2BU%2FnFym4CmwoeZuyQAbkrg%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b9imgx/dJMcaiDm9yp/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAD_vMYAGMt6T3L86-kxco4GytKp--F3eM7mUM22_Vhiy/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=v8VWo%2BU%2FnFym4CmwoeZuyQAbkrg%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p> </p><p><b>사진부터 냉정하게 짚고 갈게요.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;">지금 이 물건은 “그냥 오래된 주택”이 아니라,</span></p><p><span style="color: #000000;">성수동에서 가장 잘 먹히는 엔틱 리뉴얼형 원형 자산입니다.</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>■ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">서울특별시 성동구 성수동1가 </span></b></p><p style="text-align: start;"><br><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">단독주택</span></b><br><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">준주거지역</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">● </span>입지 핵심</b></p><p>뚝섬역 도보 약 5분</p><p>서울숲 상권 연계</p><p>카페거리 + 패션거리 중간 포지션</p><p>카페상권이 아닌 주상복합 개발단지의 중심권</p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;">👉 한줄 요약</span></p><p><span style="color: #006dd7;">“유동 + 브랜드 + 관광 3박자 완성된 골목”</span></p><p>● 임차인 거주 관계로 바로 입주 불가능</p><p>   (서로 협의 해야함)</p><p><b>● <span>물건 스펙 정리</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대지: 128.5㎡ ( 약 39평)</b></p><p><b>연면적: 188㎡ ( 약 57평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>구조: 지하1층 + 지상2층</b></p><p><b>준주거지역</b></p><p><b>메인 주도로에서 이면골목 길(차량진입 좋음)</b></p><p>1971년 벽돌구조의 견고함</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #006dd7;">👉 핵심</span></b></p><p><span style="color: #006dd7;">리모델링 전제 투자형 (신축보다 리뉴얼이 유리한 케이스)</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323; background-color: #ffffff;"><b>★ 매 매 가 65억 </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>● 임장을 통해 본 <span>현재 시장 포지션</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;">▶성수동 트렌드와 완벽 일치</span></p><p> </p><p>노후 단독주택 → 카페 / 쇼룸 리뉴얼 90% 이상</p><p>외관 유지 + 내부 풀리뉴얼 = 프리미엄 형성</p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;">👉 이 집 상태</span></p><p><span style="color: #006dd7;">→ “딱 요즘 뜨는 성수 스타일 원형”</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 가치 상승 이유 (팩트  분석)</b></p><p> </p><p><b>1. 희소성</b></p><p> </p><p>골목 단독주택 매물 거의 없음</p><p>특히 “형태 살아있는 벽돌주택” → 더 희귀</p><p style="text-align: start;"> </p><p>성수동 주변 카페 골목과 다르게 이곳은 대규모 주상복합 등 개발활발 가치 상승권</p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>2. 수요층 변화</b></span></p><p><span style="color: #000000;">일반 투자자보다는 개인사업자 </span></p><p><span style="color: #000000;">브랜드 / 법인 / 연예인 / 투자사 에게 최적의 귀한 매물</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">👉 실제 수요 추천</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>패션 브랜드 쇼룸</b></p><p><b>화장품 브랜드 플래그십</b></p><p><b>매니지먼트 사옥</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>3. 리뉴얼로 운영중인 카페골목과 다르게 이곳은 개발 호재</b></p><p> </p><p>주상복합 / 오피스 / 사옥 신축 증가</p><p><span style="color: #006dd7;">👉 배후 소비층 폭발</span></p><p> </p><p><b>● <span>유동 분석 (현 체감 기준)</span></b></p><p> </p><p>평일: 4~6만명</p><p>주말: 10만명 이상</p><p>외국인 관광객 급증</p><p><span style="color: #006dd7;">👉 특징</span></p><p><span style="color: #006dd7;">“목적 방문형 소비”</span></p><p>(카페 찍고 이동하는 구조)</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/d36RWY/dJMcafNbIWw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMRZtrovQfU31oljZpuiTLKpj3KmI0jRlRj7F3RArb9C/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=QodNuMu8lxwMlP8tD%2B1jCcd2XFk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/d36RWY/dJMcafNbIWw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMRZtrovQfU31oljZpuiTLKpj3KmI0jRlRj7F3RArb9C/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=QodNuMu8lxwMlP8tD%2B1jCcd2XFk%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/xjqfs/dJMcabKNd6O/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEwFnQ_95hYqqkFuWs-063aRW0rkrJRJrPAN7sAiMH8S/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=3ozz6ezH9lzmST%2FsIKU7ol2F%2B8o%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/xjqfs/dJMcabKNd6O/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEwFnQ_95hYqqkFuWs-063aRW0rkrJRJrPAN7sAiMH8S/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=3ozz6ezH9lzmST%2FsIKU7ol2F%2B8o%3D" data-origin-width="1520" data-origin-height="974"></div><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #5733b1;"><b>■ 매수후 추천 활용 전략 (현실적 TOP 3)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;"><b>1. 감성 카페 + 루프탑</b></span></p><p> </p><p>가장 빠른 수익화</p><p>투자 대비 회수 속도 빠름</p><p><span style="color: #006dd7;">👉  이미 주변일대 많은 카페 리뉴얼 오픈열풍 → 컨셉 필수</span></p><p> </p><p><b>2.브랜드 쇼룸 + 카페 결합</b></p><p> </p><p>가장 수익률 높은 모델</p><p>1층 쇼룸 / 2층 카페 / 지하 전시</p><p><span style="color: #006dd7;">👉 현재 성수동 ‘정답 구조’</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><b>3 매니지먼트 / 스튜디오 사옥</b></p><p> </p><p>연예인 / 크리에이터 기반 1인기획사/ 신생기획사</p><p>촬영 + 운영 + 브랜딩</p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>■ 예상 수익 구조</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">● <b>리뉴얼 후 임대</b></p><p>월 임대료: 약 1,500 ~ 3,000 이상 가능 (입지/컨셉 따라)</p><p>수익률: 3~5% 수준</p><p> </p><p><b>● <span>직접 운영 (카페/브랜드)</span></b></p><p>수익률 훨씬 높음 (10% 이상 가능)</p><p>대신 운영 리스크 있음</p><p> </p><p><b>● 중<span>장기적 투자 전략</span></b></p><p><span style="color: #006dd7;">👉 “보유 + 주변 통합개발”</span></p><p>옆 필지 포함 개발 시 → 건물 가치 폭발적 상승 가능</p><p> </p><p><b>👉 이 물건은</b></p><p><b>“단순 임대용이 아니라 브랜드형 투자”</b></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">■ <span>투자 추천</span></span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">패션 / 뷰티 브랜드</span></p><p><span style="color: #000000;">카페 운영 경험자</span></p><p><span style="color: #000000;">연예기획 / 콘텐츠 회사</span></p><p><span style="color: #000000;">중장기 개발 투자자</span></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #409d00;">“지금 사서 바로 돈 버는 물건이 아니라</span></b></p><p><b><span style="color: #409d00;">잘 만들면 크게 터지는 성수형 투자”</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">※ 투자 후 리뉴얼 컨셉 방향</span></b></p><p><span style="color: #5733b1;">컨셉명 </span></p><p><span style="color: #5733b1;">“Vintage Brick House Project”</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 외관 디자인</b></p><p>기존 벽돌 70% 유지 (핵심 포인트)</p><p>화이트 + 우드 + 블랙 프레임 조합</p><p style="text-align: start;"> </p><p>철제 계단 + 루프탑 연결</p><p>간판 최소화 (요즘 트렌드)</p><p><b>👉 핵심</b></p><p><b>“허름함 → 감성으로 승화”</b></p><p> </p><p><b>● 내부 <span>공간 구성</span></b></p><p> </p><p><b>🔻 지하 (B1)</b></p><p>와인바 / 프라이빗 라운지</p><p>또는 브랜드 전시 공간</p><p><b>🔻 1 층</b></p><p>카페 + 쇼룸 결합</p><p>통유리창 (오픈감 확보)</p><p><b>🔻 2 층</b></p><p>클래스룸 / 스튜디오 / 오피스</p><p><b>🔻 옥 상</b></p><p>루프탑 카페</p><p>포토존 핵심 공간</p><p><b>● <span>수익률 예상</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>임대 전략</b></span></p><p> </p><p>월세: 1,800 ~ 3,500만원</p><p>보증금: 2~5억</p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #1a5490;">👉 예상 수익률</span></p><p><span style="color: #1a5490;">     약 3~5%</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"> <b>직접 운영 (추천)</b></span></p><p>월 매출: 8,000 ~ 2억 가능 (컨셉 따라)</p><p>순수익: 15~30%</p><p><span style="color: #006dd7;">👉 성수는</span></p><p><span style="color: #006dd7;">“운영형이 돈 된다”</span></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">☆ 성수1가의 귀한 매물로 <span>EXIT 전략</span></span></b></p><p> </p><p><b>① 브랜드 매각</b></p><p>→ 리뉴얼 후 브랜드 입점시키고 매각</p><p><b>② 건물 가치 상승 매각</b></p><p>→ 2~3년 후</p><p>주변 신축 완료 시 최고가 매도</p><p><b>③ 통합개발</b></p><p>→ 옆 필지 합치면 “건물 → 빌딩으로 점프” 가능성 매우 높은 입지</p><p style="text-align: start;"> </p><p>#성수동투자#서울숲상권#뚝섬역상권#카페창업#브랜드쇼룸#플래그십스토어#리모델링투자#건물투자#핫플상권#부동산투자#연예인투자#셀럽공간#연예인건물#셀럽브랜드#연예인사옥#아티스트공간#크리에이터스튜디오#콘텐츠제작공간#유튜브스튜디오#방송촬영공간<span>#플래그십스토어</span><span>#브랜드런칭</span><span>#개인브랜드</span><span>#셀럽브랜딩</span><span>#라이프스타일브랜드</span><span>#패션브랜드공간</span><span>#뷰티브랜드</span><span>#향수브랜드</span><span>#아트공간</span>#성수동핫플#성수동건물#서울숲상권#뚝섬역상권#성수카페거리#성수플래그십#성수쇼룸#성수리뉴얼<span>#프라이빗공간</span><span>#루프탑카페</span><span>#프라이빗라운지</span><span>#하이엔드공간</span><span>#감성건축</span><span>#엔틱하우스</span><span>#빈티지건물</span><span>#희소매물</span><span>#성수투자</span><span>#건물투자</span><span>#브랜드입지</span><span>#핫플선점</span><span>#미래가치</span><span>#개발호재</span><span>#자산가치상승</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p> </p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p> </p><p><b>king04100 @ naver.com</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b> </b></p><p><b>   검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>   </b></p><p><b>   보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p> </p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010-5539-7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p>
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수도권 부동산
매도 순간부터 계속 몇억씩 상승 성수동 최고의 투자처 연예인·셀럽이 먼저 선점하세요 (이 가격대 마직막 매물)
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26.06.06 00:16
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