점포주택에 대하여

<P>점포주택에 대하여</P> <P> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=622 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=green style="PADDING-BOTTOM: 13px"><FONT style="FONT-SIZE: 16px">점포주택</FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-LEFT: 2px">단독주택지에 있어서 투자가치를 따지면 단연 점 포주택이 으뜸이다. 하지만 투자가치가 높은 토지는 일부에 불과하고 나머지 토지들은 점포주택을 짓든 다가구주택으로 사용하든 투자가치에 있어서 큰 차 이가 없다. 심지어 점포주택을 지었다가 점포 임대 료가 주택의 전세에 못 미치자 1층 점포를 주택으로 용도변경하는 사례도 드물지 않게 볼 수 있다. <BR><BR>이는 대부분의 사람들이 투자수익이 높은 점포주 택을 선호하기 때문에 단지형성 초기에는 일단 점포 주택을 짓고 보는데, 모두가 점포주택을 지으면 장 사가 잘 안되고 임대료도 떨어지므로 나중에 짓는 사 람들은 다가구주택으로 전환하는 경향이 있다. <BR><BR>택지개발지구의 단독주택지는 일반 도시지역의 단 독주택지와 다르다. 일반 도시지역에서는 주거지역 이 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 용 도가 구분되고 건축법 및 자자체 조례에 따라 해당지 역의 용도가 제한된다. <BR><BR><FONT color=#7b9f01>[근린생활시설의 종류(건축법 시행령 별표1)]</FONT> <BR><BR>- 제1종 근린생활시설</TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 17px; PADDING-BOTTOM: 20px; PADDING-TOP: 10px"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=20>가.</TD> <TD>수퍼마켓과 일용품(식품·잡화·의류·완구·서적·건축자재· 의약품류 등) 등의 소매점으로서 동일한 건축물(하나의 대지안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 본다. 이하 같 다)안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>나.</TD> <TD>휴게음식점으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥 면적의 합계가 300㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>다.</TD> <TD>이용원·미용원·일반목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것을 제 외한다) </TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>라.</TD> <TD>의원·치과의원·한의원·침술원·접골원 및 조산소 </TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>마.</TD> <TD>탁구장 및 체육도장으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰 이는 바닥면적의 합계가 500㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>바.</TD> <TD>동사무소·경찰관파출소·소방서·우체국·전신전화국·방송 국·보건소·공공도서관·지역의료보험 조합 기타 이와 유사한것으 로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천 ㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>사.</TD> <TD>마을공회당·마을공동작업소·마을공동구판장 기타 이와 유사 한 것 </TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>아.</TD> <TD>변전소·양수장·정수장·대피소·공중화장실 기타 이와 유사 한 것</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD style="pading-left: 2">- 제2종 근린생활시설</TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 17px; PADDING-BOTTOM: 20px; PADDING-TOP: 10px"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=20>가.</TD> <TD>일반음식점·기원</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>나.</TD> <TD>휴게음식점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>다.</TD> <TD>서점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>라.</TD> <TD>테니스장·체력단력장·에어로빅장·볼링장·당구장·실내낚 시터·골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당 해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>마.</TD> <TD>종교집회장 및 공연장으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>바.</TD> <TD>금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개업소, 출 판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰 이는 바닥면적의 합계가 500㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>사.</TD> <TD>제조업소·수리점·세탁소 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건 축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500㎡미만이고, 대 기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소음·진 동규제법에 의한 배출시 설의 설치허가 또는 신고를요하지 아니하는 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>아.</TD> <TD>게임제공업소(음반·비디오물및게임물에관한법률 제2조제5호다 목의 규정에 의한 게임 제공업에 사용되는 시설을말한다. 이하 같다) 로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500 ㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>자.</TD> <TD>사진관·표구점·학원(동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500㎡미만 인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원 을 제외한다)·장의사·동물병원·총포판매소 기타 이와 유사한 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>차.</TD> <TD>단란주점으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면 적의 합계가 150㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>카.</TD> <TD>의약품도매점 및 자동차영업소로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천㎡미만인 것</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top>타.</TD> <TD>안마시술소 및 노래연습장</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-LEFT: 2px">하지만 택지개발지구는 택지를 용도별로 구분해서 공급하는데 단독주택지나 근린생활시설용지는 보통 도시계획법상의 일반주거지역에 속한다. 하지만 상 세계획이나 도시설계지침에 따라 단독주택지는 전용 주택지와 순수주택지, 점포주택지로 구분된다. <BR><BR>전용주택지는 2층이하 1세대만 거주하도록 하고 있으며 고양일산, 김해장유, 오창첨단 등지에서 공급되었다. 순수 주택지는 부천중동과 부천상동 등지에서 공급되었는데 3층 이하로 짓되 주거용으로만 사용할 수 있고 점포를 설치할 수 없다. 점포주택지는 택지개발촉진법 시행령 제7조 4항 및 동 시행규칙 제5조의 2에 의거 에 따라 연면적의 40% 범 위 내에서 근린생활시설을 설치할 수 있는데 대부분의 단독 주택지가 여기에 속한다. 근린생활시설이라 함으로 건축법 시행령 별표1의 제3호 에 열거된 시설들을 말한다. 우리가 보통 주변에서 볼 수 있는 일반 편의시설이 대부분 여기에 속한다. 따라서 택지 개발지구에서 점포주택 유망지역은 아파트 밀집지역이나 출입로 주변, 단지내 주요 통행로 인근 등 인구의 유동성이 풍부한 지역이 유망하다. </TD></TR></TBODY></TABLE></P>